Nowoczesny dom w wyjątkowej okolicy

Komfortowy, nowoczesny dwukondygnacyjny dom z poddaszem i garażem o cechach budynku pasywnego z 2016 r. Położony w zacisznym miejscu wśród zieleni z dostępem do dwóch ulic (Platanowa i Lipowa) w Bolechówku na dużej pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2.574 m2. Składa się z 5 pokoi, oddzielnej kuchni, 2 łazienek, garderoby, kotłowni, tarasu pod dachem i dużego tarasu słonecznego. Powierzchnia użytkowa domu 222,2 m2 (parter 102,1 m2, piętro 81,8 m2, garaż 38,3 m2).

Cena sprzedaży 3 300 000,00 PLN.

Dom o cechach pasywnych, bez podpiwniczenia. Posadowiony na ocieplonej płycie fundamentowej (40 cm ocieplenia), ściany zewnętrzne (Ytong 25 cm) ocieplone styropianem o grubości 22 cm, pokryte tynkiem, dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną (ok. 50 cm plus przestrzeń powietrza). Okna PVC białe 3 szybowe Drutex Eco Polar Passiv (ciepły montaż) ze zintegrowanymi roletami zewnętrznymi sterowanymi elektronicznie.

Ciepła woda i ogrzanie podłogowe na gaz ziemny - niskie koszty z uwagi na ponadnormatywne ocieplenie i zainstalowany system rekuperacji (odzysk ciepła). Wg charakterystyki energetycznej EP = 42,90 kWh/m2*rok. Piec turbo z zamkniętym systemem spalania. Alternatywne ogrzewanie stanowi kominek dwustronny ze ścianą grzewczą (magazynującą) i częściowym rozprowadzeniem ciepłego powietrza. Woda z wodociągu gminnego, gaz, prąd, szambo 10 m3. Własna studnia do podlewania ogrodu. Instalacja przeciw gromowa.

Na dachu od południa instalacja fotowoltaiczna wg dawniejszego, korzystnego systemu rozliczeń.

Dom bardzo ciepły i wygodny, wg indywidualnego projektu, wszystkie pomieszczenia widne, duże, ustawne i wysokie, co daje duży komfort zamieszkania. Układ pomieszczeń projektowany bez strat na korytarze. W salonie antresola na 2 kondygnacje z atrakcyjnym, nowoczesnym przeszkleniem zaopatrzonym w zewnętrzną roletę typu ''scrin'', zabezpieczająca przed nagrzewaniem. Piętro pełnowartościowe - bez skosów i kłopotliwych okien dachowych. Wygodne i szerokie schody drewniane, bukowe. Drzwi wewnętrzne drewniane malowane na biało.

Parter: wejście do domu od strony wschodniej przez widny wiatrołap z dużą szafą przesuwną z lustrami, następnie wchodzimy do jadalni połączonej z salonem o łącznej powierzchni 37,3 m2. Okna salonu i jadalni od samej podłogi wychodzące na południe, z widokiem na ogród ze stawem. Z jadalni wyjście na zadaszone patio o powierzchni 9,8 m2, następnie na duży taras zewnętrzny 39,8 m2. Obok salonu duży oddzielny pokój o powierzchni 21 m2 – obecnie użytkowanego jako gabinet, z dużym narożnym oknem balkonowym na południe i zachód. Z gabinetu wejście do kotłowni pełniącej funkcję pomieszczenia gospodarczego z wyjściem na ogród od strony zachodniej. Oddzielna kuchnia z dwoma oknami na północ, o powierzchni 12 m2, urządzona bardzo wygodnie, z długim blatem granitowym i mnóstwem szafek do przechowywania. Meble w kolorze białym, wysoki połysk, z cichym domykiem, z przewagą wygodnych szuflad. Płyta indukcyjna biała (łatwa do utrzymania), piekarnik elektryczny, lodówka z zamrażalką, zmywarka 60 cm, zlewozmywak porcelanowy biały dwukomorowy. Łazienka o powierzchni 3,8 m2 z oknem, wyposażona w duży prysznic w systemie bez brodzika.

Piętro: bardzo duża łazienka z oknem balkonowym na północ, wyposażona w stylową wannę, prysznic z nowoczesną kabiną i niskim brodzikiem, wc i bidet podwieszane, umywalka z szafką. Przy łazience znajduje się garderoba z oknem balkonowym, dużą szafą i miejscem na pralkę. Obok duży bardzo widny pokój 24,8 m2 z podwójnym oknem balkonowym na zachód. Idealny dla latorośli lub na sypialnię. Następnie kolejne dwa oddzielne pokoje – sypialnie, o powierzchni 15,4 m2 i 14,8 m2, obie z drzwiami balkonowymi wychodzącymi na wschodni taras o powierzchni 51,3 m2. Dodatkowo na piętrze znajduje się widny korytarz, z widokiem na przeszklenie antresoli, z którego możemy oglądać salon od góry i piękny ogród.

Nad piętrem znajduje się obszerne poddasze, pełniące rolę schowka, wyłożone podłogą panelową. Ze strychu wyjście na dach. Poddasze pełni funkcję dodatkowej izolacji domu przez co sypialnie na piętrze nie nagrzewają się latem od dachu, co daje duży komfort mieszkania.

Wszystkie ściany wygładzone, podłogi wyłożone gresem drewnopodobnym w kolorze popielatym, w dwóch pokojach panele, w łazienkach gres szary ala beton (duże płytki), na ścianach płytki ceramiczne. Na ścianach w kuchni białe, perłowe płytki włoskie pod sam sufit, na podłodze gres drewnopodobny. Okap drewniany.

Atutem domu jest spójna kolorystyka wnętrz, nowoczesne rozwiązania, duże przestrzenie, wygoda zamieszkiwania. Dodatkowym walorem jest pięknie zaprowadzony i utrzymany ogród, z ogromną ilością szlachetnych nasadzeń, kwitnących krzewów i iglaków w różnych odcieniach zieleni, niebieskawych, bordo, bieli. Ogród otacza dom z każdej strony, od południa pełen słońca, z dużym stawem ekologicznym, od północy więcej cienia z miejscem do biesiadowania przy stole. Pod trawą siatka na krety, kwietniki otoczone bordiurą z kostki i wysypane kamieniami. Poza ogrodem dekoracyjnym zaprowadzono sad z drzewami owocowymi i małą winnicą w szlachetnych odmianach oraz miejsce na warzywnik. Do podlewania ogrodu mamy własną studnię oraz oczka wodne. Wokół domu drenaż. Brama wjazdowa i garażowa na pilota. Dodatkowo w ogrodzie znajdują się dwa garaże blaszane pełniące rolę pomieszczeń gospodarczych.

Otoczenie posesji robi duże wrażenie, 100 m od domu znajdują się tereny leśne i rekreacyjne, małe malownicze jeziorka, górki, otulina Puszczy Zielonki. Najbliższa zabudowa to domy jednorodzinne na bardzo dużych działkach, niekłopotliwe sąsiedztwo, dużo przestrzeni, mnóstwo zieleni. Przed posesją widok na łąkę i lasek, sama natura - pasące się daniele i sarny, bażanty i inne atrakcje, co powoduje że można czuć się tu jak na wakacjach, a zarazem jesteśmy tylko 15 km od Poznania.

Okolica cieszy się dużym zainteresowaniem potencjalnych inwestorów z uwagi na bliskość natury dlatego działki budowlane są tu bardzo drogie. W okolicy liczne atrakcje sportowo turystyczne min. wakespot, strzeżona plaża gminna, traperska osada z mini ''zoo'', zewnętrzna siłownia i klub wiejski. W pobliżu przystanek autobusowy, sklepy, żłobek, przedszkole i szkoła oraz ośrodek zdrowia, a także dworzec kolejowy – pociągiem do Poznania w 24 minuty.

Dojazd na posesję ulicą asfaltową, następnie krótką drogą wewnętrzną dobrze utwardzoną kruszywem. Na działce wjazd i komunikacja wyłożone kostką brukową, taras z płyt brukowych.

Dodatkowo dom ma możliwość rozbudowy nad garażem (podprowadzona woda, kanalizacja, prąd).

Niniejszy opis nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

W celu dodatkowych informacji oraz umówienia się proszę o kontakt telefoniczny: 60177 62 45.