Nowoczesny Dom z Atrakcyjną Lokalizacją

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej z przestronny i ustawnym wnętrzem.

Powierzchnia około 122 m2 (całkowita prawie 130 m2).

Kameralna inwestycja.

Tylko dwa lokale na jednej dużej działce.

5 pokoi. 

Dojazd drogą asfaltową z przystankiem koło działki.

Garaż plus 3 miejsca postojowe na podjeździe.

440 m2 działki na każdy lokal.  Przestrony ogród. 

Zielona cicha okolica. Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej w okolicy.

Bliskość miasta i infrastruktury. Przystanek autobusowy koło działki. WKD - 4 minuty. Wjazd na autostradę - 9 minut. Szkoły, przedszkola, galerie handlowe itp. 

Budynki oddzielone podwójną ścianą pomiędzy, co daje efekt dwóch oddzielnych budynku. Dzięki temu mamy komfort akustyczny i trwałość konstrukcji.

Cały projekt domu oraz aranżacja przestrzeni są przemyślane i zrobione z wysokiej jakości materiałów.

Powierzchnia 122 m2 (całkowita 130 m2).

PARTER:

SALON+KUCHNIA - 38,96 m²

WIATROŁAP - 3,01 m²

KOMUNIKACJA - 2,18 m²

WC - 1,54 m²

GARAŻ - 18,85 m²

SUMA PARTER: 64,54 m²

PIĘTRO:

KOMUNIKACJA - 8,01 m²

POKÓJ - 9,41 m² parkiet

POKÓJ - 11,64 m² parkiet

ŁAZIENKA - 5,92 m² gres

SYPIALNIA - 12,61 m² parkiet

GABINET - 9,90 m² parkiet

SUMA: 57,49 m² (65 m2 całkowitych)

Wysokie poddasze, skosy zaczynają się od wysokości 180 cm, więc całość w pełni wykorzystujemy, a finalnie po podłodze mamy około 65 m2 całkowitej powierzchni w pełni wykorzystywanej.

Istnieje możliwość zastąpienia pokoju przy największej sypialni na oddzielną łazienkę i garderobę z dostępem tylko od sypialni, co da nam duży komfort i uzyskanie prawdziwej master bedroom, widać propozycję na wizualizacja.

Inwestycja zlokalizowany w miejscowości Owczarnia (gmina Brwinów) – graniczącej z Podkową Leśną, Milanówkiem i Książenicami.  Piękna zielona i spokojna okolica z dostępem do infrastruktury.

• Przystanek przy działce - dojazd autobusem do WKD - 4 minuty.
• WKD około 2 km.
• Wjazd na obwodnicę 6 km – 9 minut do wjazdu w Nadarzynie.
• Żłobki, przedszkola i szkoły państwowe w okolicy. 
• Najbliższa szkoło podstawowa 1,8 km.
• Dostęp do służby zdrowia.
• Centra handlowe i dyskonty.

Najważniejsze informacje:

• Lany strop żelbetonowy.
• Wysoki sufit (295 cm parter).
• Duże przeszklenia.
• Okna Aluplast pasywne o szerokości ramy 90 mm. 
• Okna przesuwne na całą szerokość pokoju dziennego.
• Rekuperacja z centralą umieszczoną na strychu.
• Gaz – najbardziej opłacalne i niezawodne źródło ciepła. 
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
• Woda miejska. 
• Światłowód.
• Wyprowadzona instalacji pod montaż paneli słonecznych. 
• Wyprowadzone kable pod klimatyzację - dół i góra.
• Wyprowadzone kable pod rolety do okien na dole.
• Możliwość instalacji ładowarki w garażu.
• Elewacja – 20 cm styropianu. 
• Poddasze ocieplenie pianą PUR – 25 cm. Możliwość zamiany na wczesnym etapie na wełnę.
• Drzwi wejściowe Wikęd z dodatkowym naświetleniem górnym do samego sufitu.
• Brama garażowa Wiśniowski z automatem. 
• Blachodachówka Blachotrapez z trwalszą powłoką - 35 lat gwarancji.  
• Duży garaż z możliwością podwieszenia antresoli na graty.
• Strych ocieplony z wejściem co daje dodatkowy składzik.
• Opaska z kostki wokół domu. Taras z płyt betonowych na życzenie.
• Ogrodzenie między lokalami będzie wykonane z gabionu, co za gwarantuje dyskretność dla przyszłych sąsiadów. 
• Od frontu również będzie wykorzystany gabion przy ogrodzeniu oraz wysokiej klasy brama z furtką marki Konsport Verticale. 

Dom będzie oddany do użytku pod koniec IV kwartału 2024 i wtedy możemy podpisywać akt notarialny. Wcześniej możliwa umowa notarialna rezerwacyjna. 

W razie pytań proszę o kontakt.

Mam dokumentacje z etapów budowy.

Sprzedaż bezpośrednia bez prowizji.

KONTATK:

Dominik – 604 422 588