Nowoczesny, Energooszczędny Dom ze Studiem w Lesie

For English Description Scroll Below

Nowoczesny Dom ze Studiem (przestrzenią usługową) w Lesie w Emowie koło Józefowa i Wiązowny

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy i energooszczędny wykończony dom z 2021 do wprowadzenia wraz z przestrzenią studia nagraniowego, usytuowany w unikalnej lokalizacji na leśnej działce budowlanej, położony w najpiękniejszej, bardzo bezpiecznej i najbardziej poszukiwanej części Emowa, otoczonej hektarami lasów państwowymi, rezerwatem przyrody Świder, Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym, na styku granic Józefowa, Wiązowny i Warszawskiej Falenicy.

Wyjątkowa Lokalizacja

• 4 minuty asfaltem do centrum Wiązowny. 
• 5 minut do S17 oraz do nowo budowanego największego centrum handlowego Góraszka.
• 10 minut do stacji PKP Józefów.
• 25 minut do lotniska Chopina
• 25-30 min do centrum warszawy (POW)
• Rzeka Mienia w odległości zaledwie 200 metrów od domu oraz liczne scieżki rowerowy oraz splywy kajakowe oraz dzikie plaże nad mienią oraz ujście mieni do rzeki Świder.
• W pobliżu sklep osiedlowy i gminny plac zabaw z grillem oraz wiatą nad rzeką.
• Przez las, na rowerze, można dojechać do Józefowa czy Falenicy w 15 minut.
• Dojazd do Wiązowny asfaltem, a do Józefowa leśną drogą utwardzoną przez ulice Sosnową/Rolniczą, która wkrótce pewnie zostanie wyasfaltowana, gdyz zrealizowane juz są media.

Prężnie rozwijająca sie gmina Wiązowna, z cała infrastrukturą, ze swietną komunikacją z Warszawą oraz mnóstwo inwestycji w tym MajaLand, nowo budowane centrum sportu i rekreacji oraz największe centrum handlowe w Polsce - Góraszka.

Opis nieruchomości:

• Powierzchnia całkowita: 274 m²
• Powierzchnia działki: 1534 m²
• Garaż w bryle budynku.
• Bezpośrednie wyjście do lasu.
• Na terenie dawnego leśnego osiedla ministerialnego, wsród wspaniałych sąsiadów troszczących się o przyszłość osiedla.
• Media: Skrzynka 22 KW, Woda gminna, Kanalizacja - póki co szambo dwu komorowe - ogromne. Kanalizacja jest już przez gminę zaprojektowana i częściowo na pobliskiej ulicy wykonana, w najbliższym czasie będzie realizowana i tutaj. Internet - Swiatłowód 24 IT, oraz specjalna antena wzmacniająca sygnał LTE. 

Wyposażenie i architektura:

Dom w pełni wyposażony i wykończony, z podjazdem z kostki brukowej oraz ogrodem z nasadzeniami otoczonym piaskowcem.
Bramy na pilota, domofon z możliwością sterowania i rozmowy przez telefon.
Zewnętrzne oświetlenie, monitoring, liczna roślinność oraz mech.
Dom wyróżnia się dużą ilością okien oraz kilkumetrowymi przeszkleniami w salonie skierowanymi w stronę lasu. Kuchnia w pełni wyposażona. W salonie 4 metrowy panoramiczny ekran 16:9 do projektora sterowany z pilota. Oświetlenie strefowe, w tym ledowe w suficie sterowane radiowo.
Dwa duże tarasy oraz obszerna szopa gospodarcza pod jednym z nich. Oświetlenie zewnętrzne, w tym tarasowe oraz podświetlenie donic, przygotowane przewody pod ewentualną saunę lub banie oraz do oświetlenia lasu.

Układ pomieszczeń:

• Parter (~114 m²): Profesjonalne kompozytorskie studio nagraniowe z adaptacją akustyczną, składa sie dwóch pomieszczeń - oddzielna w pełni masteringowa reżyserka dzwiękowa z otworami w ścianie na głośniki oraz subwoofery. Studio realizowane było odrębnym projektem architektonicznym przez specjalistyczną firmę, adaptacja akustyczna z ruchomymi ścianami w celu likwidacji basowych fal stojących oraz przeliczone algorytmem absorbery i dyfuzory akustyczne, wykończone lnem oraz drewnem dębowym. W studio również toaleta, garaż z energooszczędną bramą na pilota, przestrzeń gospodarcza (pralnia, serwerownia, pompa ciepła i cicha i wydajna rekuperacja z odzyskiem ciepła). Z racji dobrego doświetlenia, przestrzeń studyjna parteru łatwo może zostać przekształcona na cele mieszkalne lub usługowe (np sala do jogi, sala kinowa lub pracowania artystyczna).
• Piętro (90 m²): Otwarta przestrzeń z salonem, kominkiem, kuchnią i wyspą kuchennąz szufladami, wydzielone strefy mieszkalne i jadalne, kominek, łazienka z prysznicem, regały i zabudowa na zamowienie oraz wyjścia na 2 tarasy po ~15 m² każdy.
• Poddasze (~65 m²): Całe zabudowane w desce dekoracyjnej z oswietleniem ledowym, ocieplone i wygłuszone najgestszą piana pur. Sypialnia, pokój z wysoką antresolą możliwy do podziału, garderoba połączona z sypialnią, duża łazienka z wanną oraz dwoma umywalkami. Bardzo jasne dzięki dużej ilości okien. Dzięki wysokiej ponad 1,5 metrowej ściance kolankowej na wieńcu, poddasze ma loftowy charakter z bardzo wysokim sufitem i skosy nie są odczuwalne, tym samym powiększajac przestrzeń użytkową. Cała więźba dachowa z bardzo grubych bali KVH

Technologia i bezpieczeństwo:

W całym domu mnósto wykończeń w drewnie, parapety, schody i podłoga z deski dębowej oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu. Wiele innych udogodnień. Doskonałe parametry akustyczne i izolacyjne, cegła Porotherm, grube warstwy izolacyjnych materiałów wyższej jakości i gęstości, stolarka okienna cześciowo aluminiowe oraz Pvc o podwyższonym standardzie firmy Oknoplast. Brama garażowa energooszczędna Wiśniowski. Wszystkie drzwi pod wymiar z drewna oraz okleiny dębowej. W sypialniach rolety plisowane na wymiar. Deska elewacyjna modrzew syberyjski a pod nią 15cm styropian o podwyższonym współczynniku przenikania ciepła.
Energooszczędna podwójna pompa powietrzna Panasonic z zapasem mocy 7,5 kW, wytłumiona rekuperacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, przygotowane kompletne okablowanie pod fotowoltaikę dachową.
Kompletna instalacja odgromowa, stacja uzdatniania wody, kompletna instalacja LAN Cat 5e na trzech poziomach, oraz dwu strefowa instalacja alarmowa (wszystkie otwierane okna, drzwi mają kontaktrony i czujki oraz sterowniki). Specjalne okablowanie do kamery zewnętrznych, energooszczędne rolety antywłamaniowe chowane w elewacje, sterowane zdalnie. System ogrzewania podłogowego ma po 2 oddzielne obiegi na piętro. Przewody klimatyzacji rozprowadzone po całym domu oraz przystosowane do pojedynczej jednostki zewnętrznej. Cała instalacja elektryczna i hydrualiczna przygotowana do potencjalnej obsługi zdalnej smarthome.
Dostępna cała dokumentacja projektowa i techniczna wraz z instrukcjami obsługi urządzeń. Dom oddany został do użytkowania w 2022 roku.
Cena ofertowa: 4 400 000 PLN

Dodatkowa opcja:

W celu powiększenia powierzchni istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o podobnej powierzchni ok. 1600 m² zabudowanej domem całorocznym z bala o powierzchni ok. 120 m² z identyczną elewacją z modrzewiu - tworząc unikalny charakter terenu harmonijnie skomponowanego z lasem.
Zapraszamy zainteresowanych do kontaktu.

Modern House with Studio space in the Forest in Emów

We offer for sale a unique home with music studio space and profesionall mixing room builded in 2021 located on a forested building plot in the most beautiful and sought-after part of Emów.

Location and Accessibility:

• 4 minutes by asphalt to the center of Wiązowna.
• 5 minutes to the S17 road.
• 10 minutes to the Józefów PKP train station.
• 25 minutes to Chopin Airport.
• 25-30 minutes to the center of Warsaw (POW).
• The Mienia River is just 200 meters from the house, along with numerous bike paths, kayak routes, and wild beaches on the river.
• Nearby are a neighborhood shop and a playground by the river.
• A 15-minute bike ride through the forest to Józefów.
• Access to Wiązowna via asphalt and to Józefów via a forest road paved by Sosnowa/Rolnicza Street, which is likely to be asphalted soon as utilities have already been implemented.

Property Description:

Total area: 274 m²
Plot area: 1534 m²
Garage incorporated into the building.
Direct access to the forest. Located on the site of a former ministerial estate, among excellent neighbors.

Utilities:New 22 KW Electric Box, municipal water, septic system currently in place - huge two-tank system. Sewerage has been designed by the municipality and is partially implemented on the nearby street; full implementation is expected soon. Internet - 24 IT fiber optic, and LTE antenna.

Equipment and Architecture:

The house is fully equipped and finished, with a driveway paved with cobblestones and a garden surrounded by sandstone.
Remote-controlled gates, intercom with control and conversation capabilities via phone.
External lighting, security monitoring, and abundant vegetation.
The house stands out with a large number of windows and several meters of glazing in the living room facing the forest.
Two large terraces and a spacious shed under one of them.

Room Layout:

• Ground floor (~114 m²): Professional recording studio with acoustic adaptation, separate sound director's room, toilet, garage with energy-efficient remote-controlled door, utility space (laundry, server room, heat pump, and recuperation).
• First floor (90 m²): Open space with living room, kitchen with an island, designated living and dining areas, fireplace, bathroom with shower, exits to terraces of ~15 m² each.
• Attic (~65 m²): Bedroom, room with a high loft possible to divide, wardrobe connected to the bedroom, bathroom with a bathtub.

Technology and Security:

Throughout the house, numerous wooden finishes, oak plank flooring, and underfloor heating. Excellent acoustic and insulation parameters, Porotherm brick, thick layers of high-quality and density insulation materials, partially aluminum and PVC windows of enhanced standard. Wiśniowski garage door. Custom-made doors with oak veneer. In the bedrooms, custom-made pleated blinds.
Energy-efficient 7.5 kW air heat pump, mechanical recuperation with heat recovery, wiring prepared for photovoltaics and air conditioning.
Lightning protection system, water treatment station, LAN cat5e, alarm system, and external cameras, remotely controlled anti-burglary blinds.
All project and technical documentation available. The house was put into use in 2022.
Asking price: 1,025,000 EUR

Additional Option:

Possibility to additional purchase an adjacent plot of about 1600 m² with a year-round wood-log house of about 120 m² with the same exterior style.
Interested parties are invited to contact us.