Nowoczesny przestronny lokal Ułanów, Konstantynów

Oferta dotyczy sprzedaży dogodnie zlokalizowanego lokalu użytkowego położonego w południowej części Lublina, u styku dzielnic Konstantynów, Czuby, Rury - LSM i Czuby, przy ulicy Ułanów, równolegle sąsiedzko do arterii Armii Krajowej.

Znajduje się on na dwóch poziomach parterowych w budynku z 1998 roku. Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana ze ścisłym centrum miasta oraz innymi dzielnicami.

Poniżej do kliknięcia/ skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach Youtube jakość wyświetlania na wysoką):

youtu.be/VtIV3N5LX5o

Na powierzchnię użytkową ok. 172 m2 składają się:

poziom niższy:

1. gabinet/ sala 16,5 m2

2. hall/ sala 16,5 m2

3. kuchnia 7 m2

4. jadalnia/ kantyna 9 m2

5. komunikacja 5 m2

poziom wyższy:

6. sala konferencyjna 35 m2

7. open space 30 m2

8. open space 28 m2

9. poczekalnia 7,5 m2

10. recepcja 6,5 m2

11. przedsionek sanitarny 5 m2

12. łazienka z WC 3 m2

13. osobne WC 2 m2

14. wiatrołap 3,5 m2

15. komunikacja 2,5 m2

16. komunikacja 2 m2

15. loggia/ palarnia 3 m2

Nieruchomość cechuje:

• czynsz administracyjny w wys. ok. 1500 zł


• pełna własność z księgą wieczystą


• rok budowy nieruchomości: 1998


• wysokość pomieszczeń: do 320 cm


• pokrycie podłogi: gres, wykł. biurowa


• kraty antywłamaniowe solidnej jakości


• stan: do wejścia, bieżącego korzystania


• media miejskie (ciepła woda i ogrzewanie z sieci)


• wyposażenie pomieszczeń w klimatyzację i alarm


• plastikowe dwuyszybowe wielokomorowe okna


• wystawa okien wschodnia i zachodnia (dwustronna)


• potencjał podziału na lokale usługowe kondygnacyjnie


• zawarte w cenie wyposażenie premium, umeblowanie


• suwakowe bezpieczniki elektryczne, miedziana instalacja


• duża dostępność parkingów publicznych wokół budynku


• możliwość korzystania z witryn w celu np/ marketingowym

Główne atuty:

• własność jednej osoby, brak utrudnień przy transakcji


• wysoka roczna stopa zwrotu z inwestycji (pod wynajem)


• niskokosztowe przestronne lokum (normatywny czynsz)


• ciepłe, ergonomiczne, czyste i przestronne pomieszczenia


• bazowy układ wielopomieszczeniowy, z opcją mieszkalną


• anonimowe usytuowanie, spokój mimo arterii komunikacyjnej


• zbalansowana lokalizacja: wąwóz Czuby, a centra biznesu


• zaawansowane budownictwo końca lat 90`+ z termoizolacją


• dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta Lublin


• bliskość Zalewu Zemborzyckiego, scieżek row., lasu Stary Gaj


• duża dostępność parkingów publicznych wokół budynku


• wielkoformatowe witryny szklane na poziomie wyższym


• biurka, szafy przesuwne, kanapy, fotele biurowe, szkła Lacobel


• wydolne klimatyzatory z możlliwością ekonomicznego dogrzewania


• AGD w cenie: lodówka Haier, kuch. mikr. Sharp, ekspres Jura, saturator


• obiekt zabezpieczony (alarm, kraty, monitoring, szlaban)


• możliwość korzystania z podjazdów przez osoby niepełnosprawne


• zwiększenie poziomu bezpieczeństwa - załogi interwencyjne


• miejsce idealne pod działalność usługową nieuciążliwą, handel


• duża pojemność mebli pod zabudowę, szafek, biurek, itp.


• dobre połączenie ze ścisłym centrum miasta Lublina


• zielona okolica z istniejącą infrastrukturą rekreacyjną


• nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd w ok. 10`)


• bliskie sąsiedztwo przystanków komunikacji miejskiej

Budynek został oddany do użytku w 1998 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja, ogrzewanie). Obecnie podłączony jest także do światłowodowej sieci internetowej. Do czynszu w wysokości ok. 1500 zł, należy doliczyć opłaty licznikowe za energię elektryczną, media fakultatywne.

W biurze może być wydzielonych w pełni funkcjonujących 30 stanowisk pracy. Jest to obiekt przystosowany do prowadzenia szeregu rodzajów biznesu, np. gabinety medyczne, doradztwo finansowe, programistyka, branża beauty, dotacje unijne, biuro rachunkowe, kancelarie notarialne, adwokackie, a nawet gastronomia, itd. Istnieją szerokie możliwości adaptacyjne do preferowanej przez nowego właściciela rodzaju działalności.

W okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura, m.in. centra handlowe, markety, sklepy, żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, szkoła średnia, uczelnia wyższa, garmażerka, poczta, kościół, przychodnia, szpital, apteka, restauracja, kawiarnia, bar, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, wybieg dla psów, stacja paliw, itd. Nieruchomość jest niezadłużona, księga wieczysta nie posiada ograniczeń, służebności, itp. Dostępność lokalu do adaptacji istnieje niemalże bezpośrednio po dopełnieniu niezbędnych formalności.

Poniżej do kliknięcia/ skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach Youtube jakość wyświetlania na wysoką):

youtu.be/VtIV3N5LX5o

Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.

::oferta eksportowana z programu mediaRent::