Nowy dom na sprzedaż, 5 pokoi, 117 m2, Poznań Wola

Na sprzedaż segment domu w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej, Poznań.

OFERTA BEZ PROWIZJI – kupując tę nieruchomość nie zapłacisz prowizji i nie podpisujesz żadnych umów. Wesprzemy Cię w uzyskaniu atrakcyjnej ceny, a następnie zapewnimy pełną obsługę notarialną wraz z weryfikacją nieruchomości.

OFERTA BEZ PODATKU PCC – oferta dewelopera, zwolniona z podatku PCC.

WGN Poznań Krauthofera oferuje Państwu do sprzedaży segment domu w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej, mieszczący się w zielonej dzielnicy miasta, na poznańskiej Woli.

Idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, szukających wytchnienia od zgiełku miasta, sąsiedztwa zieleni i możliwości spędzania czasu na wolnym powietrzu, ale jednocześnie z łatwym i szybkim dostępem do miejskich udogodnień. Sąsiedztwo Jeziora Rusałka oraz otaczających je łęgów, a także bliskość Hipodromu Wola czyni tę lokalizację atrakcyjną szczególnie dla młodych, aktywnych sportowo osób.

Planowane zakończenie prac: IV kwartał 2024

POWIERZCHNIA I UKŁAD

Prezentowany segment jest domem trzykondygnacyjnym z wydzieloną działką  o powierzchni ok. 250 m2. Druga część to segment dwukondygnacyjny.

Powierzchnia domu wynosi 117,10 m2.

Rozkład domu kształtuje się następująco:

Parter 43,18 m2 w skład którego wchodzą :

• Przedsionek – 4,54  m2

• Salon – 26,86 m2

• Kuchnia – 10,32 m2

• WC – 1,46

Z salonu wychodzimy na taras i do ogrodu.

Piętro 36,31 m2 w skład którego wchodzą:

• Pokój – 12,78 m2

• Pokój – 10,20 m2

• Łazienka – 4 m2

• Pralnia – 2,33 m2

• Korytarz – 4,24 m2

• Klatka schodowa – 2,76 m2

Poddasze 37,61 m2, w skład którego wchodzą:

• Pokój – 12,78 m2

• Pokój – 10,20 m2

• Łazienka – 3,82 m2

• Garderoba – 2,14 m2

• Korytarz – 5,15 m2

• Klatka schodowa – 3,52 m2

OPIS TECHNICZNY

Domy wybudowane są z bloczków wapienno-piaskowych Silka o grubości  24 cm, ocieplane styropianem o grubości 18 cm. Dodatkowo ściana zewnętrza elewacyjna ocieplona wełną mineralną oraz wyłożona płytką klinkierową. Ściana wewnętrzna konstrukcyjna wykonana z bloczków grubości 18 cm, a ściany działowe z bloczków gipsowych 8 cm i płyt g-k. Stropy  żelbetowe typu filigran. Stropodach ocieplony płytami EPS,  Dach płaski, z izolacją termiczną płytami PIR, hydroizolacją, pokryty 2x papą termozgrzewalną.

Dom w stanie deweloperskim. Rozprowadzona instalacja elektryczna, instalacja wod-kan, instalacja ogrzewania (ogrzewanie podłogowe + dodatkowe grzejniki w łazience) oraz teletechniczna (alarm, internet, monitoring).

Okna PCV w kolorze czarnym, wyposażone w designerskie elektryczne rolety zewnętrzne.

Przed budynkiem zostanie założona kostka brukowa. Każdy segment do dyspozycji będzie miał jedno miejsce postojowe, z możliwością zagospodarowania drugiego. Na ogrodzie zostanie posiana trawa. Istnieje możliwość rozprowadzenia systemu podlewania ogrodowego.

LOKALIZACJA

Poznańska dzielnica Wola charakteryzuje się zabudową jednorodzinną lub szeregową, z dostępem do jednego z głównych ciągów komunikacyjnych – ul. Jana Henryka Dąbrowskiego. Ulica na łączny się z drogą 92, z której szybko przemieścimy się na drogę szybkiego ruchu S11, obwodnicę autostradową. Ułatwia to w dużej mierze komunikację samochodową w różnych kierunkach.

Przy ul. Dąbrowskiego w odległości zaledwie 270 m znajdują się natomiast przystanki autobusowe z liniami 156, 186, 219, 258, 801, kursujące pomiędzy Kiekrzem, Krzyżownikami, Tarnowem Podgórnym, do poznańskich Ogrodów, gdzie możemy przesiąść się na tramwaj, który dalej jedzie w kierunku miasta.

Nie sposób nie wspomnieć o terenach zielonych mieszczących się po drugiej stronie ul. Dąbrowskiego. Począwszy od Hipodromu Wola (1000 m spacerem), miejsca na mapie znanego wszystkim miłośnikom koni i jeździectwa, zaczynają się tereny zielone, łęgi i lasy otaczające Jezioro Rusałka. Szczególnie w letnie dni można spędzić czas na plaży, czy pospacerować, pobiegać lub pojeździć rowerem.

Niedaleko znajduje się również Ogród Botaniczny, z przepięknymi kolekcjami roślin oraz ścieżkami dydaktycznymi. Miejsce szczególnie piękne wiosną.

Przy ul. Tatrzańskiej (500 m spacerem) mieści się centrum handlowe z supermarketem SPAR, pocztą, restauracją. W pobliżu stacja benzynowa.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji.

Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Największy Polski Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56.

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.