Nowy segment 90mkw | 4pokoje | Duży ogródek 99mkw

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu mieszkalnego nr A1 będącego częścią nowej inwestycji położonej w Wołominie przy ulicy Annopol 2 w spokojnej zielonej okolicy w pobliżu lasu oraz Rezerwatu Białe Błota.

Budynek składa się z 4 lokali mieszkalnych - segmentów, które zestawione są ze sobą w formie kwadratu, dzięki czemu każdy z nich jest lokalem narożnym z przynależnym, przestrzennym ogródkiem.

Zaprojektowany w ten sposób układ urbanistyczny, wielkość oraz forma budynku stwarzają kameralną a jednocześnie funkcjonalną przestrzeń do zamieszkania.

Prezentowane ogłoszenie dotyczy lokalu mieszkalnego dwukondygnacyjnego o powierzchni użytkowej 70,16 mkw plus dodatkowo poddasze o powierzchni 20mkw. Powierzchnia samego tylko ogródka dla tego lokalu wynosi 99 mkw. W cenie jest także podwójne miejsce parkingowe.

Stan zaawansowania prac na dzień 26.03.2025 wynosi 40%

Planowane zakończenie budowy wrzesień 2025

Układ pomieszczeń lokalu A1 :

Na parterze o powierzchni 31,88mkw mieszczą się :

- salon z widnym aneksem kuchennym /23,63mkw/ i wyjściem na ogródek
- łazienka /3,87mkw/
- przedpokój /3,55mkw/
- schowek pod schodami /0,83mkw/

Piętro o powierzchni 38,28mkw składa się z :

- sypialni /10,22mkw/
- sypialni /9,66mkw/
- sypialni /8,47mkw/
- łazienki /5,05mkw/
- p-pokoju /4,88mkw/

Na poddaszu, które ma powierzchnię 20mkw przewidziana jest kotłownia wraz pralnią oraz pozostała przestrzeń do aranżacji wg potrzeb klienta np. na dodatkowy pokój.

Informacje techniczne :

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej, wylewane ławy fundamentowe i murowane ściany fundamentowe. Ściany nośne murowane z dodatkowymi żelbetowymi trzpieniami. Stropy i schody monolityczne. Ściany poddasza zakończone wieńcami. Elewacja wykonana w systemie ETICS (technologia lekka-mokra).

- ściany zewnętrzne: bloczek z betonu komórkowego gr. 24cm

- ściany międzylokalowe: bloczek silikatowy Silka EA24 (Akustyczna) gr. 24 cm

- ściany działowe: bloczek z betonu komórkowego gr.12 cm
- ściany wewnętrzne i sufity : pokryte tynkiem gipsowym maszynowym

- stropy: żelbetowe monolityczne gr. 16cm

- ocieplenie stropów międzykondygnacyjnych: styropian gr.5 cm
- pokrycie dachowe: blacha na rąbek

- ocieplenie ścian (elewacja) – styropian gr.15cm

- ocieplenie ścian fundamentowych – styropian „Wodostyr” gr.12cm

- ocieplenie posadzki parteru: styropian gr.20cm

- strop poddasza – wełna mineralna 25cm

- ściany poddasza – wełna mineralna 15cm

- podłoża pod posadzki w lokalach – wylewki betonowe

- stolarka okienna: okna PVC wyposażone w nawiewniki, wewnątrz białe, okleina zewnętrzna w kolorze antracytowym lub alternatywnie nawiewniki ścienne

- drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań klasa antywłamaniowości RC2

- instalacje elektryczne prowadzona podtynkowo i/lub podposadzkowo

- instalacja elektryczna rozprowadzona po mieszkaniu wraz z osprzętem, instalacja 400V doprowadzona do kuchni

- instalacja odgromowa

- instalacja teletechniczna (RTV i internet)

- wentylacja: mechaniczna hybrydowa (nawietrzaki i nasady kominowe)
- ogrzewanie główne : gazowe, instalacja gazowa doprowadzona przyłączem do kotłowni znajdującej się na poddaszu

- ogrzewanie dodatkowe : komin spalinowy do podłączenia kominka

W sąsiedztwie inwestycji dominuje niska zabudowa jednorodzinna.

Rozwinięta infrastruktura miejska i dobrze skomunikowana okolica zapewnią wygodne dojazdy do pracy, szkoły oraz pozwolą na realizowanie ulubionych zajęć w czasie wolnym.
Zaledwie 100m od inwestycji znajduje się przystanek autobusowy linii L36
Wjazd na trasę S8 w odległości 2,5km
Szkoła Podstawowa oraz Przedszkole Publiczne w odległości 1km

Centrum Handlowe Galeria Wołomin 3,5km od inwestycji

Dla miłośników jazdy na rowerze liczne ścieżki oraz trasy rowerowe a pobliskie tereny zielone oraz przepływająca niedaleko rzeka Czarna pozwolą na aktywną rekreację na świeżym powietrzu dla całej rodziny.

Zapraszamy do kontaktu w celu poznania oferty pozostałych lokali.