Nowy, Wolnostojący i nowoczesny Dom / Żórawina

Nowy, Wolnostojący i nowoczesny Dom / Żórawina/ 130 m2.

OFERTA PREMIUM !!!

Super cena !!!

Dom gotowy do zamieszkania !!!

Na sprzedaż piękny, przestronny, wykończony w wysokim standardzie dom wybudowany w 2020 roku a wykończony w 2024.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 566 m² w Żórawinie, zlokalizowany w spokojnej okolicy, na końcu ulicy Polnej.

LOKALIZACJA:
Dom położony jest w miejscowości Żórawina na końcu ulicy Polnej.
15 kilometrów od centrum Wrocławia.
Nieruchomość jest położona w atrakcyjnej lokalizacji. W pobliżu znajduje się ośrodek zdrowia, przedszkole, szkoła podstawowa oraz gimnazjum, kościół, boisko sportowe, park, Gminny Ośrodek Kultury, a także przystanki MPK, PKS i PKP, do których można dotrzeć pieszo.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Z WROCŁAWIEM
Łatwy dojazd z ulic Grota Roweckiego oraz Bardzkiej, a także w kierunku Bielan Wrocławskich, zarówno komunikacją miejską, autobusem PKS, pociągiem PKP, jak i samochodem.
W Żórawinie znajdą Państwo idealne warunki zarówno do mieszkania, jak i wypoczynku, a jednocześnie miejscowość jest świetnie skomunikowana z centrum Wrocławia oraz oferuje szybki dojazd do autostrady A4.

CO WCHODZI W SKŁAD POSESJI

Budynek wolnostojący dwulokalowy wraz z garażem wbudowanym w bryłę budynku, zlokalizowany w części południowej działki.
- Parter: Otwarta kuchnia z wolnostojącą wyspą połączona z jadalnią oraz salonem wraz z kominkiem, biuro/pokój gościnny, korytarz, wiatrołap, WC, garaż.
- Piętro: 3 duże sypialnie, pralnia z suszarnią, rodzinna łazienka z wolnostojącą wanną oraz prysznicem typu WALK-IN oraz dwoma umywalkami.
- Wejście na strych z korytarza na pierwszym piętrze, który gwarantuje dodatkową przestrzeń do przechowywania.
- Przed domem przestronny i utwardzony podjazd.

W skład posesji wchodzi ogród z tarasem.
- Ogród ma powierzchnię 400 m2 na której rośnie obecnie trawa.
- Duży, wybrukowany taras z dwóch stron świata - od strony północno oraz zachodniej.
- Cała posesja jest ogrodzona.

DOKŁADNY METRAŻ
Powierzchnia użytkowa domu: 106,55 m2.
Powierzchni garażu: 23,4 m2.
Powierzchnia zabudowy: 95,07 m2.
Powierzchnia całkowita: 130 m2.

METRAŻ POMIESZCZEŃ
Parter:
- Salon z aneksem kuchennym 34,40 m2.
- Spiżarnia 1,65 m2.
- Pokój/Gabinet 8,00 m2.
- WC 1,50 m2.
- Komunikacja 3,60 m2.
- Wiatrołap 3,15 m2.
- Klatka schodowa 1,75 m2.

Piętro:
- Sypialnia (1) 12,10 m2.
- Sypialnia (2) 12,45 m2.
- Sypialnia (3) 12,00 m2.
- Łazienka 8,45 m2.
- Pralnia 2,30 m2.
- Klatka schodowa 1,75 m2.
- Komunikacja 5,20 m2.

OPIS BUDYNKU
Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, strop drewniany stanowiący element dachu. Belki oparte poprzez wieńce żelbetowe na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych oraz podciągach. Posadowienie na ławach fundamentowych.
Dom jest zbudowany z wysokiej jakości materiałów, a nowoczesne rozwiązania oraz dobre ocieplenie czynią go energooszczędnym.

Ława i ściana fundamentowa
Ławy fundamentowe wykonane są z betonu szczelnego W6, a na przekładce z plastpapy wykonano ściany fundamentowe, które zostały zalaminowane izolacją powłokową przeciwwilgociową obustronnie.
Ściany fundamentowe zaizolowane są terminie styropianem aqua i folią kubełkową.

Dach
Dach drewniany dwuspadowy, zbudowany z konstrukcji krokwiowo – jelitowych.
Ocieplony z wełny mineralnej.
Dach pokryty dachówką ceramiczną.

Ściany
Dwuwarstwowe wykonane z naturalnej ceramiki o grubości 24 cm, dodatkowo ocieplone styropianem o grubości 20 cm, co sprawia, że budynek jest niskoenergetyczny i przyjazny dla użytkowników.

Tynki zewnętrzne
Tynki zewnętrzne wykonane z silikonowej powłoki firmy Dryvit.
Tynki te są w pełni zmywalne i odporne na warunki atmosferyczne.

Ogrodzenie
Ogrodzenie murowane, z przodu dom ogrodzony jest metalowymi przęsłami a z boku i z tyłu siatką panelową.

WNĘTRZE BUDYNKU

Tynki wewnętrzne
Tynki wewnętrzne wykonane z naturalnego gipsu.

Okna
Okna PCV pasywne z pakietem 3 szybowym, ciepła ramka międzyszybowa, okna o bardzo korzystnym współczynniku przenikalności cieplnej poniżej Uw 0,9.
Wyposażone w elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne oraz moskitiery, zapewniają optymalną izolację cieplną ( Ud=0.85 W/m2.K). Dodatkowo na parterze zastosowano szyby przydymione dla zwiększenia komfortu oraz zapewniając przyjemną temperaturę wewnątrz budynku podczas gorących letnich dni.

Instalacja elektryczna
Kompletna instalacja elektryczna, z zamontowanymi włącznikami i gniazdami firmy Legrand, w tym wyjścia TV i wyjścia internetowe.
Instalacja niskoprądowa obejmuje kompletną instalację alarmową z powiadomieniami SMS.

Kanalizacja
Dom wyposażony jest w kanalizację miejską.

Ogrzewanie
Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, nowoczesny piec dwu funkcyjny marki Termet.
Co zapewnia niski koszt ogrzewania w całym domu.

Ogrzewanie podłogowe
Parter
Ogrzewanie podłogowe założone jest w kuchni, WC, wiatrołap.
Piętro
Łazienka, pralnia
W pozostałych pomieszczeniach zamontowane są energooszczędne grzejniki.

Świadectwo energetyczne
Dla budynku wystawione jest świadectwo energetyczne.

Kominek
Dom wyposażony jest w kominek typu Koza.

KOMIN
Przewody kominowe jako zespoły spalinowo - wentylacyjne.

Schody
Żelbetowe monolityczne. Wykonane z modnego mikrocementu FESTFLOOR GO.

Panele
Podłoga wykonania z paneli winylowych SPC BESTLAMINATE ADDURI A+B KL 22-32 5,5mm.

Alarm
Dom wyposażony jest w nowoczesny alarm z powiadomieniami ingerencji na telefon.

Brama wjazdowa
Brama wjazdowa dwudzielna, sterowana pilotem i zasilana elektrycznie.

Dodatkowo

Nad wyspą kuchenną został zainstalowany nowoczesny okap wyspowy KLARSTEIN BARETT 560M3/H LED.
Kuchnia zaprojektowana z dużą starannością detali z zintegrowaną spiżarnią z meblami kuchennymi aby zwiększyć komfort użytkowania oraz zapewniając dyskretne przechowywanie.
Duża przestronna łazienka rodzinna z wolnostojąca wanna, prysznicem typu WALK-IN oraz z dwoma umywalkami dając komfort użytkowania.
Armatura łazienkowa wysokiej jakości firmy Grohe oraz Hansgrohe.

To wyjątkowa okazja dla osób poszukujących idealnego domu dla rodziny, który jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania.
Nieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych, co pozwala na komfortowe użytkowanie od razu po zakupie.

Cena
Cena domu 1393.000 zł do negocjacji.

Zapraszam na prezentację, klucze mamy w biurze !

Posiadamy wyłączność na sprzedaż tej nieruchomości.

Możemy wycenić także prace remontowo- budowlane, wykonać projekt wnętrza dopasowany do potrzeb przyszłych lokatorów.

Jeśli zainteresowała Cię ta nieruchomość- skontaktuj się z nami.

Opiekun nieruchomości
Arkadiusz Adamus
Tel.

Doradca ds. nieruchomości.
Numer licencji PFRN 28690

Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 71.66; EK - końcową (kWh/m2*rok): 91.40; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 91.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 12.89;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()