Obiekt biurowo magazynowy Luboń

WGN Commercial oferuje na sprzedaż obiekt magazynowo – biurowy z zapleczem socjalnym o łącznej powierzchni 1.734 m2 położony w Luboniu przy drodze krajowej nr. 430 prowadzącej z Poznania do Mosiny.  

Bliskie sąsiedztwo Poznania, największego ośrodka przemysłu, handlu, logistyki, turystyki w regionie, gwarantuje dobry klimat prowadzenia działalności gospodarczej. Poznań często plasuje się w czołówce miast o bardzo wysokiej jakości edukacji i bardzo wysokim standardzie życia.  
Dużym atutem jest bliskość autostrady A2 (węzeł Poznań – Dębina) zlokalizowany na granicy Lubonia, drugi (węzeł Komorniki) znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie północno-zachodniej części miasta. W odległości 12 km znajduje się węzeł drogowy Poznań/Głuchowo, skąd można wyjechać drogą ekspresową S5 i S11 na północ lub południe kraju. S5 można w 1,5 godz. dojechać do Wrocławia i Bydgoszczy a w 3,5 godz. przez A1 do Gdańska.  
Do Portu Lotniczego Poznań Ławica jest 0,5 godz. jazdy samochodem.

 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKCIE
Rok budowy: 1998
Lata rozbudowy: 2001-2003
Powierzchnia użytkowa części biurowej: 273,8 m2
Powierzchnia użytkowa części magazynowej: 323,8 m2
Powierzchnia użytkowa części produkcyjnej: 224,6 m2
Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego: 39,6 m2
Powierzchnia działki: 1.734 m2
Powierzchnia użytkowa:  822,2 m2
Stan techniczny obiektu – bardzo dobry. 

 

OPIS
Budynek składa się z trzech części: dwie dwukondygnacyjne częściowo podpiwniczone, jedna jednokondygnacyjna niepodpiwniczona oraz obiektu gospodarczego.
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, znajduje się na działce w kształcie prostokąta, ogrodzonej od frontu płotem z elementów stalowych na podmurówce klinkierowej a z pozostałych stron siatką stalową.
Wjazd na teren posesji przez 2 bramy przesuwne.
Teren działki jest płaski, zabudowany budynkiem biurowo – magazynowo – produkcyjnym. W sąsiedztwie budynku znajduje się obiekt gospodarczy.
Dojście i dojazd do budynku utwardzony jest pozbrukiem, przed budynkiem znajduje się parking dla samochodów osobowych na 12 aut. Można także ładować samochody elektryczne.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O OBIEKTACH

Część biurowa znajdująca się od strony ulicy jest dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona połączona
z halą magazynową.
Pow. piwnicy: 76,9 m2
Pow. parteru:  95,0 m2
Pow. piętra:  101,9 m2     
Część magazynowa znajduje się pomiędzy budynkiem biurowym i produkcyjnym jest  parterowa, niepodpiwniczona z wejściem do budynku w elewacji bocznej.
Pow. pomieszczenia: 323,8 m2
Część produkcyjna znajduje się za częścią magazynową, z którą jest połączona. Dwukondygnacyjna, częściowo podpiwniczona.
Pow. piwnicy:   24,2 m2
Pow. parteru:  104,5 m2
Pow. piętra:       95,9 m2
Budynek gospodarczy wolnostojący jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony.
Pow. użytkowa:  39,6 m2

Budynki wyposażone są w następujące instalacje:
- elektryczną,
- wod – kan,
- gazową,
- CO,
- teletechniczną,
- alarmową. 

 

STAN PRAWNY

Obiekt posiada Księgę Wieczystą bez żadnych obciążeń

Zgodnie  z MPZP zatwierdzonym Uchwałą nr XXVI/126/2004 przez Rade Miasta Luboń z dnia 30.09.2004 r. szacowana nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 7MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Na tym terenie obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi. MPZP określa usługi komercyjne jako działalność w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, sportu, rozrywki, rekreacji, usług zdrowia, usługi dla ludności w zakresie napraw sprzętu AGD, krawiectwa, szewstwa, zegarmistrzostwa, jubilerstwa, poligrafii, obsługi finansowej, telekomunikacyjnej, pocztowej, turystycznej, prawnej, ubezpieczeniowej, notarialnej, poligraficznej, obsługi administracyjnej, biura i innych z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

PARAMETRY TECHNICZNE

Opis konstrukcji i wykończenia części biurowej:

- Fundamenty betonowe, 

- Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych, 

- Ściany przyziemia cegły pełnej, 

- Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego, 

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, 

- Nadproża z belek żelbetowych, 

- Stropy z płyt kanałowych, 

- Stropodach niewentylowany, 

- Wieńce żelbetowe, 

- Schody wewnętrzne żelbetowe, 

- Posadzki betonowe, 

- Tynki wewnętrzne cementowo – wapienne, 

- Stolarka okienna z PCV, 

- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa, 

- Parapety wewnętrzne z konglomeratu, 

- Parapety zewnętrzne z blachy, 

- Tynki zewnętrzne akrylowe, 

- Cokół z płytek ozdobnych, 

- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, 

- Schody zewnętrzne betonowe wyłożone marmurem, 

- Na podłogach panele podłogowe oraz płytki ceramiczne, 

- Korytarz wyłożony marmurem. 
Opis konstrukcji i wykończenia części magazynowej: 

- Fundamenty betonowe, 

- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, 

- Ściany parteru murowane z bloczków betonu komórkowego, 

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, 

- Nadproża z belek żelbetowych, 

- Stropodach płaski, z blachy trapezowej, 

- Wieńce żelbetowe, 

- Posadzki betonowe, 

- Tynki wewnętrzne cementowo – wapienne, 

- Stolarka okienna z PCV, drewniana, luxfery, 

- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa, 

- Parapety zewnętrzne z blachy, 

- Tynki zewnętrzne akrylowe, 

- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, olejnymi – lamperie. 
Opis konstrukcji i wykończenia części produkcyjnej: 

- Fundamenty betonowe, 

- Ściany piwnic murowane z bloczków betonowych, 

- Ściany przyziemia cegły pełnej, 

- Ściany parteru i piętra murowane z bloczków betonu komórkowego, 

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, 

- Nadproża z belek żelbetowych, 

- Stropy z płyt kanałowych, 

- Stropodach niewentylowany, 

- Wieńce żelbetowe, 

- Schody wewnętrzne żelbetowe, 

- Posadzki betonowe, 

- Tynki wewnętrzne cementowo – wapienne, 

- Stolarka okienna z PCV, luxfery, 

- Stolarka drzwiowa wewnętrzne płycinowa, 

- Parapety wewnętrzne z konglomeratu, 

- Parapety zewnętrzne z blachy, 

- Tynki zewnętrzne akrylowe, 

- Ściany malowane farbami emulsyjnymi, sufity podwieszane, 

- Na podłogach płytki z granitogresu oraz lastriko, 

- W łazience oraz WC ściany i posadzki wyłożone płytkami ceramicznymi.
Opis konstrukcji i wykończenia budynku gospodarczego: 

- Fundamenty betonowe, 

- Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, 

- Ściany murowane z bloczków betonu komórkowego, 

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, 

- Nadproża z belek żelbetowych, 

- Stropodach ocieplony, 

- Wieńce żelbetowe, 

- Posadzki betonowe, 

- Tynki wewnętrzne cementowo – wapienne, 

- Stolarka okienna z PCV, 

- Drzwi wejściowe stalowe, 

- Parapety zewnętrzne z blachy, 

- Tynki zewnętrzne akrylowe, 

- Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi. 


Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.