Obiekt biurowy tuż obok dworca autobusowego

Nieruchomość w nowej cenie!

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 249 m².
Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1102,4 m2 oraz garaż (107,9 m²). Obiekt 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość przeznaczona na cele biurowo-usługowe. Obiekt z bardzo korzystną ekspozycją i bramą wjazdową oraz furtką od ul. Świętochowskiego. Na działce utwardzony teren z wewnętrznym parkingiem. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (lokalna kotłownia olejowa) i odgromową.
W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 1102,4 m²
garaż  o pow. użytkowej 107,9 m²
budowla – garaż blaszany

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1210,30 m².
W pobliżu:

50 m – Urząd Miejski
150 m – dworzec autobusowy
300 m – duży dyskont spożywczy
450 m – Wysoka Brama
800 m – Zamek biskupów warmińskich
1 km – droga ekspresowa S51
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
WARIANT I: Możliwy remont, modernizacja i rozszerzenie funkcji użytkowej budynku głównego, rozbudowa o część parterową o pow. zabudowy około 250 m², co pozwoliłoby uzyskać około 180 m² pow. PUU (restauracja).
WARIANT II: Możliwa rozbudowa, przebudowa obiektu garażowego lub po jego wyburzeniu realizacja nowego obiektu dwukondygnacyjnego o pow. PUU około 300 m². Projekt nowego budynku wiązałaby się z budową garażu podziemnego, w celu zaspokojenia potrzeb parkingowych.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Obiekt pod mieszkania i usługi tuż obok dworca autobusowego.
Zgodnie z zaświadczeniem z Miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego działka nr 93 jest oznaczona symbolem E48UA – jako teren istniejącej zabudowy usługowej i handlowej – adaptowany. Dopuszcza się funkcję mieszkalną jako uzupełniającą. Zgodnie z informacją otrzymaną od warmińsko-mazurskiego wojewódzkiego konserwatora zabytków, budynek nr 5 przy ul. Świętochowskiego włączony jest do wojewódzkiej ewidencji zabytków. Ponadto zgodnie z otrzymaną informacją z Urzędu Miasta w Lidzbarku Warmińskim nieruchomość znajduje się w gminnej ewidencji zabytków miasta Lidzbark Warmiński (karta adresowa zabytku 504).
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 266,94 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
2) powierzchni 83,31 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
3) powierzchni 52,86 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
4) powierzchni 29,1 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
oraz ustanowienie na rzecz Poczty Polskiej OPR dla powierzchni: 319,83 m² w budynku biurowym i 26,22 m² w budynku garażowym.
Stan prawny
 Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Lidzbarku Warmińskim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W Dziale I-O Księgi wpisano:- działkę ewidencyjną nr 93, o powierzchni 2 213,00 m2 - budynki pod adresem Świętochowskiego 5 stanowiące odrębną od gruntu nieruchomość.- sposób korzystania: Bi – inne tereny zabudowane.W Dziale I-SP Księgi wpisano okres użytkowania wieczystego do dnia 2089.12.05W Dziale II księgi ujawnione zostały prawa Telekomunikacji Polskiej S.A z siedzibą w Warszawie – prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość, natomiast jako właściciela gruntu wpisano Skarb Państwa.W Dziale III Księgi wpisano: ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności pomieszczeń w budynku I piwnicy o pow. 64,03m2, parter 327,09m2, II piętro 9,75m2, oraz w budynku pomocniczym murowanym 44,24m2 i w pomieszczeniach bud. pomoc. Drewnianego 47,91 m2 na rzecz Państwowego Przedsiębiorstwa Użyteczności Publicznej „Poczta Polska” – Dyrekcja Okręgu Poczty w Olsztynie.W Dziale IV Księgi – brak wpisówKW z dnia 02.02.2022
Ochrona konserwatora
TAK

Strefa komunikacyjna
autobus,droga krajowa,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,