Obiekt Wielofunkcyjny ze schronem

OBIEKT WIELOFUNKCYJNY ze schronem, położony w Kaczycach przy ul. Morcinka 17 (gmina Zebrzydowice, powiat cieszyński).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Budynek 3 kondygnacyjny z podpiwniczeniem o łącznej powierzchni użytkowej 1900m2, oddany do eksploatacji w 1986r.
Konstrukcja budynku szkieletowa- słupy co 6m spięte belkami żelbetowymi.
Podpiwniczenie- w jego skład wchodzą piwnice o dodatkowej powierzchni 250m2 oraz były schron przeciwatomowy (wykreślony z rejestru) o powierzchni 350m2. Wysokość schronu to 2,2m, a temperatura w nim utrzymuje się przez cały rok na poziomie 12-13 stopni.
Wysokość pomieszczeń na I i II kondygnacji to od 3,9m do 3,8m, a
powierzchnia po wyburzeniu ścianek działowych o grubości 12cm, które nie są elementami nośnymi budynku, może być wykorzystana w postaci 3 naw na każdej kondygnacji o wymiarach: 6,25m x 51,5m, 5m x 51,5m, 2,6m x 51,5m.
Pomieszczenia na II piętrze idealnie nadają się na biura, pomieszczenia socjalne,pracownicze, itp.
Na rzutach poszczególnych kondygnacji uwidoczniono:
- rozmieszczenie pomieszczeń
- rozstaw słupów konstrukcji nośnej
- liniami cieńkimi zaznaczono ścianki działowe o grubości 12cm (½ cegły w przeważającej ilości)

Stropy przemysłowe.
Podłogi lastrico i wylewki betonowe.
Pokrycie dachu- prefabrykowane płyty żelbetowe oraz papa.
Ponadto budynek posiada szerokie, przestronne 2 klatki schodowe z obu stron obiektu, wiele punktów sanitarnych i wentylacyjnych.
Możliwość wybudowania rampy załadowczo- rozładowczej.
Uzbrojenie budynku: instalacja wodna, kanalizacyjna. Instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania zdekompletowane.
Stan techniczny obiektu- do remontu.
Konstrukcja budynku w dobrym stanie technicznym.

DZIAŁKA gruntu Nr 120/4 o pow. 2181m2- prawo własności.
Uzbrojona w wodę, kanalizację sanitarną oraz deszczową.
Dostępne media: energia elektryczna (rozdzielnia przylega do ściany bocznej budynku), gaz (jest podłączony do sąsiedniej działki)
Na rzecz oferowanej nieruchomości ustanowiona została służebność przejazdu i parkingu na sąsiedniej (przylegającej) działce Nr 120/3, która zapewnia:
- dostęp do drogi publicznej
- wyasfaltowane miejsca parkingowe na powierzchni około 3000m2 (70m x 43m), co zostało pokazane na załączonym zdjęciu satelitarnym

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W OBOWIĄZUJĄCYM MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZEBRZYDOWICE:

Przeznaczenie podstawowe- obiekty produkcyjne, składy i magazyny
Przeznaczenie uzupełniające-
a) zabudowa usługowa,
b) tereny obsługi pojazdów samochodowych,
c) dojazdy, parkingi, garaże,
d) obiekty małej architektury,
e) zieleń urządzona,
f) obiekty, budowle i sieci infrastruktury technicznej, oraz gospodarowania odpadami i magazynowania odpadów na terenach o symbolach D4P i D5P za wyjątkiem kompostowania odpadów,
g) elektrownie słoneczne o mocy poniżej 100 kW.

Ponadto zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość jest położona w
obszarze aktywności gospodarczej AG,
dla którego ustala się wielofunkcyjny kierunek zagospodarowania przestrzennego dla rożnych form aktywności gospodarczych:
- obszary działalności usługowej handlu i rożnego typu wytwórczości,
- obiekty usług administracji, gastronomii, rzemiosła i kultury,
- hotele, motele,
- obiekty przemysłowe, bazy składy, magazyny, centra logistyczne,
- pomieszczenia mieszkalne, jeżeli są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, lub
stanowią uzupełnienie istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
- obiekty i urządzenia obsługi komunikacji kołowej oraz garaże.
- możliwość zachowania dotychczasowego użytkowania terenów

POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE:

- drogowe- dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa połączona z ogólnoeuropejską siecią transportową.
Odległości do poszczególnych miast: Karwina (5km), Cieszyn (10km), Żory (30km), Ostrawa (30km), Bielsko-Biała (45km), Katowice (65km)

- kolejowe- przez ważny węzeł kolejowy w Zebrzydowicach prowadzą połączenia kolejowe na południe Europy

- komunikacja publiczna- w bezpośrednim sąsiedztwie przystanki autobusowe

ATRAKCYJNOŚC OFERTY ZAPEWNIA:

a/ niska cena
b/ prawo własności gruntu
c/ uzbrojony teren po zlikwidowanych obiektach kopalnianych
d/ tania siła robocza będąca efektem likwidacji kopalni
e/ bardzo solidna konstrukcja budynku
f/ wszechstronne przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania
Przestrzennego ze względu na usytuowanie obiektu w Centrum Aktywności Gospodarczej Gminy, co umożliwia różnorakie wykorzystanie obiektu.
Jeszcze większy zakres sposobu użytkowania tego obiektu uwzględniono w uchwalonym studium ( możliwość prowadzenia działalności związanej z hotelarstwem, gastronomią, handelem, garażami, obsługą komunikacji, drobną wytwórczoścą i rzemiosłem)
g/ duże możliwośći adaptacyjne obiektu przy zmianie sposobu użytkowania.

OPCJONALNE WYKORZYSTANIE OBIEKTU:

1/ Działalność produkcyjna z zabezpieczeniem magazynowym i obsługą biurową.
Do takiego wykorzystania obiektu predysponują n/w cechy:
- wysokość pomieszczeń I i II kondygnacji

- stropy przemysłowe i usytuowanie obiektu na potężnej konstrukcji schronu i mocnym podpiwniczeniu

- możliwość wybudowania rampy ze względu na podniesiony w stosunku do terenu poziom I kondygnacji (parteru)
duży plac parkingowy

2/ Magazyny, montażownie, biura, zakłady usługowe, składy, bazy, warsztaty obsługi pojazdów samochodowych.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego