OD WŁAŚCICIELA Kamienica przy parku, Centrum

--- ENGLISH VERSION BELOW --- WERSJA W JĘZYKU ANGIELSKIM PONIŻEJ

Budynek to zabytkowa kamienica z 1928r w centrum Warszawy przy parku Zieleniec Wielkopolski i Filtrów (widok z okien). Utrzymana w rewelacyjnym stanie, piękne wnętrze budynku, winda z 2023r, piwnice suche i odrestaurowane. Takich kamienic w tak dobrym stanie, które przetrwały II wojnę jest niewiele. Ze względu na otoczenie żaden deweloper nic już tam nie postawi i nie zaburzy widoku z mieszkania. Warszawa będzie dalej rozrastała się a ta lokalizacja zachowa swój charakter i zyska na wartości w najbliższych latach. Mieszkańcy są w różnym wieku, spora część mieszka w kamienicy lub na Filtrach od kilku dekad. W okolicy, przy Placu Narutowicza jest planowana budowa stacji metra.

Mieszkanie jest na 2 piętrze z windą. Ma 74 metry i dwa balkony, korytarz, dwie sypialnie, łazienkę, salon z jadalnią i otwartą kuchnią. W 2019 mieszkanie przeszło gruntowny i bardzo kosztowny remont, pierwszy po ponad 60 latach. Ze względu na stan mieszkania, najpierw były wykonane prace przygotowujące min. wyburzeniowe, aby móc zrobić stan deweloperski a następnie mając stan deweloperski przeszliśmy do prac wykończeniowych. Wszystkie instalacje hydrauliczne, elektryczne, ogrzewanie i gaz są wykonane od zera. Okna i drzwi balkonowe drewniane, wykonane specjalnie na zamówienie pasujące do stylu kamienicy. W mieszkaniu były skuwane tynki, wyburzane ścianki działowe, podłogi zrywane, posadzki skuwanie, pod posadzka został zastosowany karamzyt 30cm jako ocieplenie i wygłuszenie. Jest ułożony nowy dębowy parkiet. Więcej o zakresie wykonanych prac w trakcie rozmowy z właścicielami.
Do mieszkania przynależy piwnica, która również przeszła remont (6,2m) dodatkowo płatna 50 000 złoty.

Ciekawostka: Na balustrada są ślady po pociskach z II wojny światowej

Atut: Mieszkasz w centrum Warszawy i zachowujesz prywatność w mieszkaniu, jest widno, przestrzennie i zielono. Nikt nie zagląda Ci w okna, nie masz widoku na sąsiadów - tylko na zieleń drzew w Parku i Filtrach, dwa duże okna balkonowe (2,6 m wys. na 1,9m szer.) otwierają się całkowicie na otaczająca zieleń. Przy domu jest Park Sue Rider i Zieleniec Wielkopolski na końcu którego jest kładka łączącą nas z Polami Mokotowskimi.

ENGLISH VERSION

The building is a historic tenement house from 1928 in the center of Warsaw, next to the Zieleniec Wielkopolski park and Filters (underground filtering station with green visible surface). The windows overlook both parks. The edifice is kept in excellent condition: it boasts a beautiful interior, a new elevator from 2023, dry and restored basements. There are very few such tenement houses in this good condition that survived World War II. Due to the surroundings, no developer will ever build anything around it and disturb the view from the apartment. Warsaw will continue to grow and this location will retain its character and increase in value in the coming years.  The residents are of various ages, many of them have been living in the tenement house or in the Filtry neighborhood for several decades. A metro station is planned to be built in the area, at Plac Narutowicza, a few hundred meters away.

The apartment is on the 2nd floor with an elevator. Its surface is 74 square meters and has:

- two balconies, 

- a corridor, 

- two bedrooms, 

- a bathroom,

- a living room with a dining room 

- and an open kitchen. 

In 2019, the apartment underwent a thorough and very expensive renovation, the first one after over 60 years. Due to the nature of this building, preparatory work was done first, starting from the demolition to go back to the developer state. Subsequently, the construction team moved on to the finishing works. All plumbing, electrical, heating and gas installations are new and to the latest and highest standards. Wooden windows and balcony doors are installed, custom-made to match the style of the tenement house. In the apartment, plasters were chipped away, partition walls were demolished, parquet and concrete floors were removed and a 30cm layer of ceramsite was used under the new concrete floor as insulation and soundproofing.  New oak parquet flooring is installed. More information about the scope of work performed can be provided during the conversation with the owners.

The apartment includes a basement, which has also been renovated (6,2m) - it costs 50 000 pln and it is sold together with the property.

Interesting fact: There are traces of bullets from World War II on the balcony balustrade.

Pros: You live in the center of Warsaw and you maintain privacy in your apartment, which is bright, spacious and green. Nobody can look into your windows, you have no view of your neighbors. Only the greenery of the trees in the Park and Filters, coming from two large balcony windows (2.6 m high by 1.9 m wide) which open completely to the surrounding greenery. Next to the house there are two connected parks (Sue Rider Park and Zieleniec Wielkopolski) at the end of which there is a footbridge connecting us with one of the largest parks in Warsaw, Pole Mokotowskie.