Odrestaurowana kamienica, centrum Starówki

Oferta na wyłączność!

Kupujący nie płaci prowizji!

Na sprzedaż całkowicie odrestaurowana i wykończona w wysokim standardzie kamienica przystosowana pod prowadzenie działalności wynajmu króterminowego apartamentów oraz działalności gastronomicznej/kawiarnianej/usługowej/handlowej zlokalizowana w sercu Starego Miasta, przy ul. Szewskiej 15-17. 

Dwie dolne kondygnacje obiektu (łącznie około 175 m2) wynajęte są (umowa długoterminowa) na działalność gastronomiczną, natomiast na czterech górnych kondygnacjach (łącznie około 265 m2) zlokalizowanych jest siedem apartamentów pod wynajem krótkoterminowy funkcjonujących pod brandem „Siedem Komnat Siedmiu Mistrzów” przynoszących stały miesięczny dochód właścicielowi obiektu (wsk. średnioroczny obłożenia to aż 70-75%). Nic więc dziwnego, że obiekt lokuje się w czołówce tego typu miejsc w Toruniu, z topowymi ocenami na portalach TripAdvisor, Google, FB i Booking.

Działalność gastronomiczna prowadzona jest na dwóch najniższych kondygnacjach obiektu w oparciu o trzy sale restauracyjne (48 miejsc siedzących), uzupełnione barem, kuchnią, szatnią pracowniczą, wewnętrznym patio, dwoma łazienkami oraz ogródkiem letnim (16 miejsc siedzących).

Działalność wynajmu króterminowego (łącznie 7 apartamentów) realizowana jest od wielu lat w oparciu o sześć dwuosobowych pokoi z łazienkami, uzupełnionymi dodatkowo o dwa aneksy kuchenne zlokalizowane na korytarzu oraz w oparciu o jeden dwuosobowy, dwupoziomowy apartament wyposażony w dedykowany tylko jemu aneks kuchenny, łazienkę oraz własne mini-spa z sauną i jacuzzi.  

Dodatkowe pomieszczenia w obiekcie to pokój biurowo-socjalny, pomieszczenie kotłowni gazowej oraz centralnej dla całego obiektu wentylatornii. 

Właścicielem nieruchomości/wynajmującym a jednocześnie operatorem działalności hotelowej jest obecnie spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, ale istnieje możliwość natychmiastowego podpisania umowy z zew. operatorem, który będzie prowizyjnie administrował działalnością hotelową/obiektem w imieniu właściciela. Inwestor może dokonać zakupu udziałów w spółce (zakup bez podatku VAT) bądź dokonać transakcji zakupu samej nieruchomości (zakup z doliczonym podatkiem VAT). Inwestor może czerpać wyłącznie dochody pasywne z obiektu bądź też potraktować inwestycję jako swoją działalność operacyjną. 

Współczynnik ROI dla całego obiektu 7%. 

Świetna alternatywa inwestycyjna (zapewniająca stały dochód pasywny) oraz systematycznie rosnąca w czasie wartość rezydualna czynią tę inwestycję niezwykle opłacalną.  

W przypadku tej oferty wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.