odZaraz/Pokoje(32,30,12,10,9)2xMscparking/Ciche'19

odZARAZ/Pokoje(32,30,12,10,9)2xMSCparking/CICHE/'2019

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE.
Istnieje możliwość oglądania nieruchomości w dogodnym dla Państwa czasie, - po ówczesnym ustaleniu godziny Państwa przybycia.

NIERUCHOMOŚĆ można objąć W POSIADANIE - OD ZARAZ !

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny szeregowy (segment środkowy).

Dom (oddany do użytku w 2020 r) na regularnej działce, z tarasem (12m2) i ogródkiem o powierzchni w kształcie prostokąta (łącznie 30m2) (w gminie Piaseczno - 3km od CENTRUM - ul.Puławska) na osiedlu domów i budynków wielorodzinnych przy ulicy Dzikiej Jabłoni w pobliżu ulicy Urbanistów.

Osiedle jest oddalone zaledwie 1,3 km od granicy administraycjnej z dzielnicą Warszawy - Ursynów.

Powierzchnia użytkowa domu : 108 m2 + 2 indywidualne miejsca parkingowe na auta do wyłącznego korzystania przez właścicieli - przed wejściem do domu.

-
WYKAZ POMIESZCZEŃ I POWIERZCHNI:
Wysokość pomieszczeń od podłogi do sufitu; 265cm. Na poddaszu w najwyzszym miejscu wysokość to 370cm;

Parter: [34,97m2]
*PRZEDSIONEK - 2,44m2;
*WC - 1,35m2; Podwieszana miska WC, grzejnik łazienkowy, szafka łazienkowa z umywalką, lustro;
*SALON - 31,18m2, ustawny w prostokącie. Poza częścią wypoczynkową jest wydzielona część jadalni. W salonie jest zamontowany kominek spalinowy. Okna w salonie na prawie całą szerokość domu, 3 wysokie okna balkonowe.
w tym aneks kuchenny - 7,15m2; Kuchnia widna, z oknem, otwarta na pokój dzienny. Meble kuchenne wykonywane na indywidualne zamówienie.
Spora ilość szafek. Dużo blatu roboczego. Sprzęt AGD: płyta kuchenna indukcyjna, piekarnik, zmywarka, okap, lodówko-zamrażarka, okap.
W części kuchennej jest wyspa w stałej zabudowie.
*TARAS - 12m2 z ogródkiem - łącznie (30m2); taras wyłożony kostką brukową. Nieduży ogródek, mniej koszenia trawy :).

Piętro; [41,96m2]
*KOMUNIKACJA (ze schodami) - 6,12m2;
*ŁAZIENKA z WC - 5,31m2, Prysznic, brodzik podpłytkowy, podwieszana miska WC, grzejnik łazienkowy, szafka łazienkowa z umywalka;, pralka. W łazience jest wneka z zamontowanym wydajnym piecem grzewczym;
* I SYPIALNIA - 10,12m2; z wnęką na szafe w stałej zabudowie;
* II SYPIALNIA - 8,42m2;
* III SYPIALNIA (na planie zaznaczona jako GARDEROBA) - 11,99m2 w tym odrębna GARDEROBA - 2,68m2;

Poddasze: OPEN SPACE [31,06m2] - obecnie ze schowkiem ok. 2m2. Na poddaszu jest możliwość wydzielenie łazienki / pralni. Obecnie właściciele wykorzystują poddasze dla odpoczynku/rozrwyki. Jest kącik do czytania książek i część do cwiczeń siłowych;

POWIERZCHNIA według aranażacji to 107,99m2 i taka powierzchnia jest uwzględniona w KSIĘDZE WIECZYSTEJ. Według wcześniejszych zasad pomiarów z powierzchnią pod scianami działowymi sam budynek ma powierzchnię 111,29m2 plus taras 12m2 (z ogródkiem łącznie 30m2).
-
STANDARD WYKONANIA budynków mieszkalnych:

{zagospodarowanie terenu osiedla}:
*Teren jest ogrodzony, z wjazdem przez bramę (na pilota) na osiedle ok.100 domów. Przygotowany pod ochronę - z braku incydentów na ten czas Wspólnota osiedla nie podjęła na ten czas decyzji o zatrudnieniu ochrony;
*Zorganizowana jest zieleń wspólna wokół budynków (trawa, ograniczona ilość młodych drzew);
*Na terenie osiedla wzdłuż wewnetrznych ulic dojazdowych jest oświetlenie;
*Chodniki i dojscia do budynków, przydomowe miejsca parkingowe (kazdy dom ma po 2 miejsca indywiualne) - są ułożone z kostki brukowej;
*Ogórdki przydomowe, oddzielone od zieleni wspólnej są ogrodzone ogrodzeniem systemowym;

{standard wykonania budynków}:
*KONSTRUKCJA* fundamenty - ławy żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych;
*ŚCIANY ZEWNętrzne* - murowane z pustkaów silikatowych o grubości 18cm; trzpienie żelbetowe
*ŚCIANY WEWnętrzne* - cegła silikatowa o grubosci 8cm miedzy pokojami i 12 cm w łazienkach (obecnie na parterze i piętrze); JEST DOBRA AKUSTYKA - nie usłyszymy sąsiadów;
*STROPY* - stropy żelbetowe wylewane;
*ELEWACJE* - budynek ocieplony - ilozacja cieplna 20cm;
*DACH* - więźba dachowa drewniana, izolowana termiczna wełna mineralna pod dachem, pokrycie dachu oraz obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, powlekanej;
*OKNA i DRZWI* - drzwi wejsciowe antywłamaniowe, stolarka okienna PCV w kolorze (od wewntrz - białe, od zewnątrz - dąb złocisty); Drzwi wewnętrzne z MDF z ościeżnicami, w przedsionku drzwi "industrialne" z przeszkleniem.
*KOMIN* - komin spalinowy

{standard wykończenia}:
*TYNKI ŚCIAN i SUFITÓW* - tynki gipsowe nakładane maszynowo na ścianach i sufitach parteru i piętra,
tynki gipsowe na ścianach podasza, płyty g-k na sufitach skośnych poddasza, w łazienkach i WC tynki zacierane na ostro;
*POSADZKI* - szlichta cementowa zatarta na ostro na izolacji termicznej i akustycznej ze stryopianu;
*PODŁOGI* - podłoga w pokojach i częsci komunikacyjnej - drewniana deska podłogowa DĘBOWA (olejowana),
W przedsionku, kuchni, łazience - ułożono gres;
*SCHODY - schody wewnetrzne od parteru na poddasze - wykonane z drewna bukowego z poręczami z profil aluminiowych; firmy Zakki, rekomendowanej prez dewelopera;
*INSTALACJE SANITARNE*:
- instalacja gazowa - kocioł wiszący, kondensacyjny z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody uzyctkowej;
- centralnego ogrzewania - tworzyw sztucznych, rury rozprowadzane w posadzce, podejścia do grzejników ze ściany, grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi, w łazienkach grzejnik rurowy drabinkowy;
- ciepłej wody użytkowej i wody zimnej - z tworzyw sztucznych rozprowadzone w posadzce, w kuchni i łazience - podejście pionowo natynkowe;
- kanalizacji - z PCV;
- wentylacja grawitacyjna;
- na poddasze podprowadzone piony instalacji ciepłego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i wodno kanalizacyjne;
*INSTALACJE ELEKTRYCZNE*
- elektryczna - miedziana, z zabezpieczeniem przecipozareniowym;
- w kuchni - dla kuchni elektrycznej wypust z kostką zaciskową (odrębne zabezpieczenie), gniazda wtykowe dla okapu i zmywarki;
- w pokojach - gniazda wtykowe podwójne;
- taras, ogródek - wypust oswietlenia zewnętrznego nad wejsciem;
- media RTV, internet, telefon - sygnał doprowadzony swiatłowodem;
^w salonie gniazdo RTV SAT (z trzema wejściami) oraz gniazdo RJ 45 (interfejs sieci telekomunikacyjnej);
^w pozostałych pokojach po jednym gnieździe sygnałowym;
^w przepdokoju dzwonek, domofon oraz skrzynka dostępowa instalacji sygnałowych, wyposażona dodatkowo w gniazdo sygnałowe i elektryczne 230V dla podłączeni routera wi-fi;

{komfort}:
*instalacja umożlliwiająca montaż klimatyzatora w salonie;

{liczniki}:
*dom jest wyposażony w indywidualne liczniki: wody zimnej, gazu, energii elektrycznej;

Zamontowany jest kocioł gazowy, kondensacyjny: DE DIETRICH Lumea MPX 28/33 BIC
-
ODRĘBNA WŁASNOŚĆ nieruchomości z Księgą Wieczystą.
-
Osiedlem zarządza WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA.

OPŁATY związane z utrzymaniem domu (na miesiąc):
*zaliczka eksploatacyjna: 258,10zł
*wywóz śmieci: 39,30zł /os.
*fundusz remontowy: 108zł

KOSZTY ogrzewania w sezonie grzewczym: ok.500 zł raz na 2 miesiące.
Woda według z uzycia: na 2 osoby ok.250-300zł na 2 miesiące.
-
Osiedle domów szeregowych sąsiaduje z nowo powstałym osiedlem bloków wielorodzinnych o niskiej zabudowie.
Na parterze budynków są lokalu sługowe: Żabka, Pierogarnia, Salon kosmetyczny, fryzjerski;
- sklep LIDL - 2km (5 min. autem)
- sklep BIEDRONKA - 1,2km (4 min. autem, 15 min. pieszo)
- APTEKA - 1,5km (4 min. autem)

* Szkoła Podstawowa w Julianowie - 0,9 km (4 min. autem, 10 min. pieszo)
* Publiczne Przedszkole - 0,9 km (4 min. autem, 10 min. pieszo), w podobnej odległości sa też 4 przedszkola niepubliczne, w tym przedszkole językowe (angielsko-polskie);
* Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące -

- CENTRUM SPORTÓW i ZDROWIA LAVO (fitness, siłownia, tenis, badminton) - 1,4km (6 min. autem, 16 min piszo)

W otoczeniu osiedla są wolne tereny zielone do spacerowania z pupilami.

W pobliżu:
- REZERWAT PRZYRODY "Las Kabacki" im Stefana Starzyńskiego - (3km, 30 min. pieszo)
- PARK JÓZEFOSŁAW i PARK NIVEA - (3km, 30 min. pieszo)

*CENTRUM HANDLOWE "Designer outlet" - (3km. 9 min. autem)
-
KOMUNIKACJA: przystanek autobusowy: 0,7 km - 10min. pieszo
-
Do ŚRÓDMIEŚCIA WARSZAWY [rondo im.Romana Dmowskiego) - (pojazdem 19km - 33 min.) , (komunikacją miejską - 1h);

SZCZEGÓLNIE POLECAMY - ZAPRASZAMY PAŃSTWA NA SPOTKANIE.

KONTAKT:

Tel.

* Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art.66§1 KC. Jest to zaproszenie (do rozpoczęcia rokowań) w rozumieniu art.71 KC, sformułowane w celu bliższego zapoznania się z propozycją transferu praw do nieruchomości lub zawarcia umów, stwarzających wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomościami.
* Firmie N-broker przysługuje wyłączne prawo do korzystania i rozpowszechniania utworów objętych ochroną praw autorskich. W szczególności: treści, zdjęć, filmów, wizualizacji 3D a także planów nieruchomości zamieszczonych w ogłoszeniu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()