Okazja! 3 budynki -35 mieszkań+usługi + projekt

Oferuję na sprzedaż działkę numer 434/3, obręb 0001 - Pączków, powiat Nyski o powierzchni 2340 m2 zabudowaną obecnie 4 budynkami. Działka od strony północno-wschodniej graniczy z działką drogową (ul. Pocztowa) oraz z innymi zabudowanymi działkami budowlanymi. 

Paczków jest doskonałą propozycją do inwestowania: 

Na działce obecnie zlokalizowany jest budynek główny oznaczony na zdjęciu jako "1". Budynek administracyjno-biurowy (dawna siedziba firmy Tauron) objęty ochroną konserwatorską, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków., budynek numer 2 biurowy, budynek 3 w którym są pomieszczenia gospodarcze oraz budynek 4, w którym znajdują się garaże. Nieruchomość posiada istniejący zjazd z drogi publicznej a działka jest w całości ogrodzona 

Została podjęta uchwała Nr II/9/2024 w dniu 29 maja 2024 roku (Lex Deweloprer) w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej przy ulicy Pocztowej 11 w Paczkowie. 

Na terenie inwestycji zaprojektowano przebudowę sposobu użytkowania na obiekt mieszkalny wielorodzinny (łącznie A,B i C) o 3 kondygnacjach naziemnych wraz z zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną. Planowana jest nadbudowa budynków B i C (obecnie 2 i 3) do 3 kondygnacji mieszkalnych. 

Po przebudowie i nadbudowie ustala się:
a) minimalną powierzchnię użytkową mieszkań: 700 m2 
b) maksymalną powierzchnię użytkową mieszkań: 1244,45 m2
c) minimalna liczba mieszkań: 25
d) maksymalną liczbę mieszkań: 35 
e) powierzchnia przeznaczona na działalność usługową: ok 70m2

Wersja 1 ( 25 mieszkań )

Budynek A 
Mieszkanie 1 - 55,53 m2 
Mieszkanie 2 - 43,63 m2
Mieszkanie 3 - 38,47 m2
Mieszkanie 4 - 35,07 m2 
Mieszkanie 5 - 49,21 m2
Mieszkanie 6 - 45,22 m2
Mieszkanie 7 - 38,17 m2
Mieszkanie 8 - 44,95 m2 
Mieszkanie 9 - 76,15 m2 
MIeszkanie 10 - 67,02 m2 

Budynek B 
Lokal usługowy - 70,71 m2
Mieszkanie 11 - 47,60 m2 
Mieszkanie 12 - 69,07 m2 
Mieszkanie 13 - 35,88 m2 
Mieszkanie 14 - 61,67 m2
Mieszkanie 15 - 36,08 m2
Mieszkanie 16 - 69,07 m2
Mieszkanie 17 - 61,67 m2 
Mieszkanie 18 - 36,08 m2
Mieszkanie 19 - 69,07 m2 

Budynek C
6 garaży - powierzchnia 15,31 - 16,93 m2
9 komórek lokatorskich - powierzchnia 1,89 - 3,7 m2 
Mieszkanie 20 - 38,99 m2
Mieszkanie 21 - 38,48 m2
Mieszkanie 22 - 28,75 m2
Mieszkanie 23 - 38,99 m2 
Mieszkanie 24 - 38,48 m2
Mieszkanie 25 - 28, 74 m2

Wersja 2 - 35 mieszkań 

Budynek A 
Mieszkanie 1 - 55,53 m2
Mieszkanie 2 - 43,63 m2
Mieszkanie 3 - 38,47 m2
Mieszkanie 4 - 35,07 m2
Mieszkanie 5 - 49,21 m2 
Mieszkanie 6 - 45,22 m2
Mieszkanie 7 - 38,17 m2
Mieszkanie 8 - 44,95 m2
Mieszkanie 9 - 76,15 m2 
Mieszkanie 10 - 67,02 m2

Budynek B 
Mieszkanie 11 - 33,29 m2 
Mieszkanie 12 - 36,75 m2
Mieszkanie 13 - 27,31 m2
Mieszkanie 14 - 25,81 m2
Mieszkanie 15 - 37,27 m2
Mieszkanie 16 - 26,88 m2
Mieszkanie 17 - 22,91 m2
Mieszkanie 18 - 27,31 m2 
Mieszkanie 19 - 26 m2
Mieszkanie 20 - 29,31 m2
Mieszkanie 21 - 27 m2 
Mieszkanie 22 - 26,88 m2
Mieszkanie 23 - 22,91 m2 
Mieszkanie 24 - 27,31 m2
Mieszkanie 25 - 26 m2 
Mieszkanie 26 - 29,32 m2
Mieszkanie 27 - 27 m2 

Budynek C
6 garaży, 9 komórek 
Mieszkanie 28 - 23,70 m2
Mieszkanie 29 - 24,42 m2
Mieszkanie 30 - 29,72 m2
Mieszkanie 31 - 27,01 m2 
Mieszkanie 32 - 23,70 m2
Mieszkanie 33 - 24,42 m2
Mieszkanie 34 - 29,72 m2
Mieszkanie 35 - 27,01 m2

Duże metraże mają możliwość utworzenia tzw. dwu i trzy paków inwestycyjnych. 

Dlaczego warto?

1. Strategiczna lokalizacja w centrum Paczkowa
• Biuro turystyczne – obsługujące licznych turystów, boryka się z brakiem miejsc noclegowych w Paczkowie i zmuszane jest do dowożenia turystów do okolicznych miast.
• Muzeum – po drugiej stronie ulicy, które potrzebuje lokali na wynajem dla odwiedzających
• Atrakcyjność dla turystów z Czech – Paczków przyciąga licznych rowerzystów i turystów zza południowej granicy, którzy są zainteresowani krótkoterminowymi wynajmami.

2. Potencjał na rozbudowę bazy noclegowej i usługowej
Brak odpowiedniej bazy noclegowej w Paczkowie stanowi dużą szansę dla inwestorów. Adaptacja budynków na mieszkania lub pokoje do wynajmu zaspokoiłaby rosnące potrzeby turystów, biura turystycznego, muzeum, a także mieszkańców. Planowane duże mieszkania mogą zostać przekształcone na wielopaki inwestycyjne, co dodatkowo zwiększa ich atrakcyjność pod wynajem.

3. Taka oferta mogłaby być szczególnie atrakcyjna dla inwestorów zainteresowanych tworzeniem miejsc zapewniających długoterminową opiekę lub wsparcie terapeutyczne. 

- Spokój i malownicze otoczenie – Paczków jest miejscem o wyjątkowym klimacie, sprzyjającym relaksowi i regeneracji. Urokliwe, zabytkowe centrum miasta, spokojna okolica i widoki na historyczne mury mogłyby wspierać atmosferę sprzyjającą terapii i odpoczynkowi.
- Dostęp do infrastruktury i dogodny dojazd – Bliskość Nysy oraz obecność dróg dojazdowych ułatwiają dotarcie zarówno lokalnym mieszkańcom, jak i osobom z dalszych rejonów. Obiekt posiada również dostęp z drogi publicznej, co zapewnia wygodę transportu, np. dla pracowników, gości czy pacjentów.
- Duża przestrzeń i elastyczność adaptacji – Dzięki wielu budynkom i zaplanowanej powierzchni mieszkalno-usługowej, obiekt można dostosować do różnorodnych potrzeb: zaaranżować pokoje mieszkalne dla pacjentów lub mieszkańców, sale terapeutyczne, gabinety medyczne, a także część usługową.
- Wzrost zapotrzebowania na tego typu placówki – Coraz więcej osób potrzebuje zarówno specjalistycznych domów opieki, jak i ośrodków leczenia uzależnień, które oferują spokojne i komfortowe warunki.