Okazja! Działka budowlana 394 m2 i gotowy projekt

DOŁĄCZONA WIZUALIZACJA! Do oferty została dołączona wizualizacja domu, którego projekt budowy przynależy do działki. Wizualizacja jest poglądowa i może odbiegać od oryginału.


OKAZJA! Działka budowlana 394 m² z gotowym projektem domu – Łódź Górna, ul. Łagodna 33A


Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana w spokojnej i zielonej okolicy Łodzi Górnej. Idealna dla osób szukających miejsca na budowę własnego domu. Działka w kształcie prostokąta zapewnia komfortowe warunki do zagospodarowania terenu.


Dodatkowym atutem jest gotowy projekt nowoczesnego domu o powierzchni 136 m², co oszczędza czas i koszty związane z formalnościami. Na działce znajduje się także niewielki murowany domek (pokój + kuchnia), który może pełnić funkcję tymczasowego lokum lub pomieszczenia gospodarczego.


Powierzchnia działki: 394 m²
Powierzchnia zabudowy budynku: 111,07 m².
Powierzchnia biologicznie czynna: 200,23 m² (51,1% działki).


Działka: ogrodzona, z dostępem do drogi publicznej.
Zagospodarowanie terenu: utwardzone podjazdy i chodniki z kostki brukowej, trawniki i krzewy.
Teren: płaski, kształt prostokąta – idealny pod zabudowę.


Projekt budynku – idealny dom jednorodzinny:
- Liczba kondygnacji: 2 (parter + poddasze użytkowe).
- Powierzchnia użytkowa: 127,09 m².
- Kubatura budynku: 740 m³.
- Wysokość budynku: 7,68 m.
- Kąt nachylenia dachu: 30° (dwuspadowy).
- Styl: klasyczny, funkcjonalny układ z dużym salonem, sypialniami i antresolą.


Rozkład i parametry:
- Garaż jednostanowiskowy: 18,2 m² (w bryle budynku).
- Przestronny salon + pokoje sypialniane.
- Łazienki: min. 1 na każdej kondygnacji.
- Tarasy: wejściowy (zadaszony) oraz tylny (niezadaszony).


Media i instalacje:
- Woda: przyłącze do miejskiej sieci wodociągowej.
- Kanalizacja: odprowadzenie ścieków do miejskiej kanalizacji.
- Ogrzewanie: nowoczesny kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann Vitodens 300-WB3CT (15 kW).
- Prąd: istniejące przyłącze napowietrzne.
- Deszczówka: odprowadzana na teren biologicznie czynny działki.


Materiały budowlane:
- Fundamenty: Beton C20/25, bloczki betonowe.
- Ściąny zewnętrzne: Pustak betonowy H+H 600 + ocieplenie styropianem 20 cm.
- Dach: blacha płaska w kolorze grafitowym, drewno konstrukcyjne C24.
- Okna: PVC trzyszybowe (U=0,8 W/m²K) – duże przeszklenia.
- Drzwi: aluminiowe wejściowe, wewnętrzne drewnopochodne.


Dodatkowe atuty:
- Brak miejscowego planu zagospodarowania – obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy.
- Brak ograniczeń konserwatorskich, terenów zalewowych czy szkód górniczych.
- Możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych.


Nie zwlekaj! Skontaktuj się i umów na prezentację!


Filip Mastalerz
Tel.:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()