Okazja inwestycyjna Kamienica

Na sprzedaż przedwojenna kamienica zlokalizowana w sercu Pragi Południe przy ulicy Sulejkowskiej.

• powierzchnia całkowita działki to 271 m²
• powierzchnia użytkowa mieszkań i lokalu usługowego wynosi łącznie około 220 m².

Budynek, w całości podpiwniczony, nie ma konserwatora zabytków
Lokale nie zostały wyodrębnione.


Układ i Powierzchnia Użytkowa

Kamienica składa się z parteru, piętra oraz przestronnej piwnicy (90 m²), zaadoptowanej na potrzeby lokalu usługowego – obecnie działa tam studio postprodukcji dźwięku.

Parter składa się z dwóch mieszkań oraz lokalu usługowego, który posiada zejście do piwnicy o powierzchni 20 m².
Na piętrze są dwa dodatkowe mieszkania.

Powierzchnia użytkowa mieszkań oraz lokalu usługowego na parterze i piętrze wynosi łącznie około 220 m². Lokale nie są wyodrębnione, co pozostawia możliwość elastycznego zagospodarowania całości przez przyszłego właściciela.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu :

*Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 1,5
*Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 50%
*Maksymalna wysokość budynków – 15 m, nie więcej niż 4 kondygnacje
*Minimalna wysokość budynków 2 kondygnacje
*Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 30%
*Maksymalna długość elewacji poszczególnych budynków – nie określa się.

Media i System Ogrzewania

Kamienica podłączona jest do pełnego zestawu mediów miejskich (woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja). Centralne ogrzewanie z pieców gazowych – jeden piec ogrzewa trzy mieszkania, natomiast czwarte posiada własne niezależne źródło ogrzewania.
Kuchnie w mieszkaniach wyposażone są w kuchenki gazowe lub elektryczne. W piwnicy brak centralnego ogrzewania, zastosowano tam grzejniki elektryczne olejowe.

Standard Wykończenia

Standard wykończenia wnętrz mieszkań ocenia się jako przeciętny. W zależności od mieszkania na podłogach znajdują się różne rodzaje pokryć: terakota, drewniane deski, parkiet i panele.

Komunikacja

Ulica Sulejkowska znajduje się 6,3 km od Centrum Warszawy.

Droga na której zlokalizowany jest budynek jest bardzo małą, cichą uliczką w zasadzie stanowiącą jedynie drogę dojazdową do zlokalizowanych na niej posesji – domków jednorodzinnych oraz kameralnych budynków wielorodzinnych o wysokości do 5 kondygnacji. Nie czuje się tutaj zgiełku centrum miasta, a dzięki sprawnej komunikacji można szybko przemieścić się do wybranego miejsca Warszawy.

Doskonałe połączenie komunikacyjne zapewnia rozwinięta sieć autobusowa i tramwajowa, a już wkrótce także dostęp do metra.

Następujące linie przejeżdżają w pobliżu

• Autobus: 123, 125, 135, 141, 145, 158, 182
• Kolej : R7, S1, S10
• Tramwaj 6
• Metro linia M3 w budowie


DLACZEGO WARTO?

Kamienica posiada ogromny potencjał inwestycyjny, z możliwością dobudowania dodatkowych kondygnacji.
Nieruchomość, choć wymaga nakładów remontowych, jest doskonałą propozycją dla inwestorów zainteresowanych renowacją. Daje elastyczne możliwości – zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i pod modernizację z myślą o późniejszej sprzedaży lokalów z zyskiem.



Zapraszam na prezentację 7 dni w tygodniu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()