OKAZJA! Półwieś gm. Spytkowice-duży dom do remontu

Do sprzedania PILNIE w OKAZYJNEJ CENIE duży dom w pięknej lokalizacji, pod lasem w miejscowości Półwieś gm. Spytkowice, pow. wadowicki. Działka 1332m2, a dom ma 168m2 powierzchni użytkowej, powierzchni całkowitej 205m2, powierzchnia zabudowy to 118m2, a kubatura to 664m3.

Dom wybudowany w połowie lat '90 w technologii tradycyjnej - murowany. Wymaga gruntownego odświeżenia albo remontu generalnego - zależnie od celu nabycia. Dom można odświeżyć i wynajmować grupom - w pobliżu jest Energylandia w Zatorze. Odległość do Zatoru to 14km więc dojazd zajmuje raptem kilkanaście minut!

Dom znajduje się w bocznej spokojnej ulicy, kilkaset metrów od głównej drogi przelotowej, co zapewnia ciszę i spokój, a jednocześnie w ciągu kilku minut można dojść na przystanek autobusowy. Odległość do stacji kolejowej to 2,5km i na nogach zajmuje ok. pół godziny, ale autem kilka minut.

Budynek stoi na lekkim wzniesieniu co zapewnia ładne widoki i nie powoduje zagrożenia zalaniem.

Działka lekko nachylona w kierunku zachodnim, wokół domu wyrównana. Teraz zadbany.

Dom ma ciekawą bryłę i wbudowany garaż z bramą automatyczną na pilota.

Budynek ma 4 kondygnacje:

- przyziemie w którym znajdują się garaż, kotłownia, skład opału i dwa pomieszczenia gospodarcze – spiżarnia i warsztat - wszystkie pomieszczenia w przyziemiu posiadają okna, jedynie schowek pod schodami jest niski i nie ma okien – jest to składzik na różne rzeczy z ogrodu – meble, narzędzia itp.

- parter w którym znajduje się przedpokój, WC, osobna kuchnia i duży salon z wyjściem na taras

- półpiętro w którym znajduje się przedpokój, jasna łazienka z wanną, trzy osobne zamykane sypialnie – każda z balkonem, jedna ma balkon samodzielny, a dwie pozostałe wspólny

- poddasze, które jest naprawdę ogromnym strychem wysokim na półtorej kondygnacji -można tam zrobić normalne piętro i jeszcze zrobić antresolę w kilku pokojach, na poddaszu jest również balkon z którego rozpościera się piękny widok na stronę północną

Dom wybudowany z pustaka, częściowo ocieplony i otynkowany, ale ponieważ dwie ściany – wschodnia i zachodnia nie są wcale otynkowane to najlepiej będzie zrobić elewację całego domu od nowa ponieważ stary tynk jest w wielu miejscach spękany, a położony styropian za cienki.

Większość okien wymienionych kilka lat temu na nowe PCV, ale od strony południowej i na strychu zostało jeszcze kilka starych drewnianych, które też docelowo trzeba będzie wymienić.

W domu jest rozprowadzona instalacja gazowa, ale nie ma wykonanego przyłącza do sieci gazowej natomiast w obliczy aktualnych standardów chyba lepiej zrobić fotovoltaikę i pompę ciepła. Woda jest z wodociągu, a kanalizacja za pomocą szamba. Prąd oczywiście jest doprowadzony do budynku.

Ogrzewanie na ten moment jest z pieca węglowego (wysokiej klasy), ale docelowo najlepiej zrobić ogrzewanie i ciepłą wodę z ekologicznych źródeł.

W środku standard pomieszczeń jest dość niski, wykończenie ma 30 lat więc, a ostatnie lata mieszkała tam starsza schorowana osoba więc nie było to utrzymane w idealnym stanie także remont wewnątrz jest praktycznie konieczny aczkolwiek można tymczasowo mieszkać ponieważ są meble i wszystko działa prawidłowo. Wystarczy tylko wstawić sprzęt AGD gdyby komuś pasowało wykończenie.

Na pewno do zrobienia jest dach co oznacza koszt kilkudziesięciu tysięcy złotych, ale raczej nie więcej niż 100.000zł i taki koszt trzeba docelowo uwzględnić. Poza tym jest pewna kwestia prawna do załatwienia przez nowego właściciela, ale to już wyjaśniam indywidualnie osobom zainteresowanym zakupem. Sprawa jest wyjaśniona i koszt jej załatwienia to ok. 20.000zł więc taki koszt na pewno należy doliczyć do podanej ceny ofertowej. Podsumowując konieczne koszty dla nowego właściciela to max 120000 + koszty elewacji i remontu pomieszczeń w środku. W ten sposób łatwo stwierdzić, że to to w dalszym ciągu jest dużo taniej niż kupienie gotowego domu czy też budowa.

Na działce jest urządzony kojec dla psa oraz małe oczko wodne od strony wschodniej, a także wybrukowany taras na działce gdzie można postawić ładną altanę. Ogólnie działka nie jest zapuszczona – ładne drzewa i trochę krzewów ozdobnych.

Ogrodzenie jest od strony wschodniej (pole) i południowej (sąsiad), brakuje ogrodzenia od ulicy (zachód) i od północy (pole orne sąsiada).

Oglądanie możliwe głównie w soboty, ale w razie potrzeby można również zorganizować wizytę w tygodniu, ale nie częściej niż raz w tygodniu. W celu umówienia spotkania proszę o kontakt telefoniczny – mogę dostosować się godzinowo pod warunkiem wcześniejszego umówienia.

Dom do PILNEJ sprzedaży - proszę o kontakt TYLKO osoby konkretnie zainteresowane zakupem i posiadające środki własne lub sprawdzoną zdolność kredytową - możliwy również zakup na kredyt, ale preferowani są klienci gotówkowi.

Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów – możliwa współpraca agencyjna.