Okazja Wyjątkowy Lokal Mieszkalno- Użytkowy

Szanowni Państwo. W wyłącznej sprzedaży oferujemy Państwu do nabycia wyjątkowy lokal mieszkalno-użytkowy zlokalizowany w ścisłym centrum Opola przy ul. Sienkiewicza 1, około 100 m od galerii „ Solaris”. Wejście do kamienicy jest od strony ulicy Sienkiewicza jak i od strony podwórza. Mieszkanie jest lokalem dwu poziomowym powstałym w wyniku adaptacji dużych wysokich pomieszczeń piwnicznych usytuowanych bezpośrednio pod pierwotnie istniejącym lokalem mieszkalnym. W wyniku tego połączenia powstał jeden duży lokal o łącznej powierzchni użytkowej 105,75 m2. Powierzchnia oficjalnie podzielona jest na lokal mieszkalny ( górny ) o powierzchni 65,49 m2 składający się w chwili obecnej z trzech pokoi, kuchni umieszczonej w dużym wygodnym przedpokoju dwóch łazienek, oraz z pomieszczeń przynależnych usytuowanych w dolnej części nieruchomości i stanowią one dwa pokoje o łącznej powierzchni użytkowej 40,26 m2, w rozbiciu na poszczególne pokoje ich pow. to pierwszy 21,76 m2 oraz drugi pokój 18,5 m2. Do lokalu przynależy również piwnica o powierzchni 13 m2. Budynek jest kompletnie odremontowany, wymieniony został dach, elewacja południowa została ocieplona oraz wyremontowana została klatka schodowa, słowem nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Kilka słów odnośnie samego mieszkania. Lokal posiada okna PCV, na ścianach położone zostały gładzie, na podłogach znajdują się deski, deski berlineckiej, kafle jak i panele. Mieszkanie posiada dwie łazienki, jedna z nich z funkcją natrysku i WC wykonana została w dużej sypialni co czyni bardzo wygodnym użytkowanie tego pokoju, druga łazienka tym razem z funkcją wanny oraz WC usytuowana jest klasycznie tuż obok korytarza. Pomieszczenie kuchenne przeniesione zostało ze środkowego pokoju do przedpokoju , wynikło to z potrzeby chwili , mianowicie mieszkanie stanowiło zasób podnajmu i tym zabiegiem właściciel pozyskał kolejny pokój dla Gości. Połączenie obu kondygnacji stanowią piękne drewniane schody wykonane przez rzetelnego rzemieślnika , koszt ich wykonania opiewał na okolice trzydziestu tysięcy złotych. Pomieszczenia zlokalizowane w dolnej części nieruchomości posiadają klasyczną wysokość ponad 250 cm spełniając normy mieszkaniowe. posiadają również duże okna więc pokoje są jasne , Właściciel posiada prawa korzystania z wydzielonego ogródka tuż za ściną dolnej części lokalu, właśnie w tych oknach, można w przyszłości wykonać otwory tarasowe i otrzymać tym zabiegiem pokoje z wyjściem na ogród. Udział w części wspólnej budynku tego lokalu to ponad 26% całej nieruchomości co pozwala obecnym i przyszłym właścicielom korzystać z dwóch darmowych miejsc postojowych przed budynkiem od strony podwórza. Podsumowując oferujemy Państwu nieruchomość z funkcja pięciu pokoi , dwóch łazienek z WC, kuchnią , ogrodem oraz miejscami postojowymi. Miesięczny czynsz do zarządcy w chwili obecnej opiewa na okolice 500 zł. do tego w okresie zimowym należy doliczyć koszty ogrzewania , zastosowana została w tym budynku logo-terma to koszt miesięczny około 1000 zł w okresie zimowym. W podsumowaniu należy dodać , że mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum Opola , stanowi wspaniałą propozycje dla inwestorów pod wynajem np. krótkoterminowy lup na pokoje, ale stanowi tez ciekawa propozycje dla klienta indywidualnego lub firmy szukającej gabinetów, biura , kancelarii itp.. Lokal jest bardzo plastyczny , można w nim dokonać wielu adaptacji. Serdecznie zapraszam na prezentację. Szczegóły oferty Maciej Feliszek ( Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami licencja nr 22036) tel. 668-422-200