Olszówka, Mikuszowice Śl, duża działka,dom, media

Duża działka o pow. 1431m2 (front 35,5m x 40m), ul. Olszówka, Mikuszowice Śląskie. Zabudowa mieszkaniowa. Możliwa dodatkowa zabudowa mieszkaniowa oraz mieszkaniowo-usługowa– szczegóły w ogłoszeniu.

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania nieruchomość gruntowa (dwie działki ) o pow. łącznej 1431m2 i przybliżonych wymiarach 35,5m (front) x 40m, zabudowana budynkiem jednorodzinnym wolnostojącym. Nieruchomość jest zlokalizowana w Bielsku-Białej, obręb Mikuszowice Śląskie, od strony zachodniej, graniczy bezpośrednio z ul. Olszówka.

Fakty / informacje techniczne budynek mieszkalny:

• budynek z lat 90-tych XIX wieku, po późniejszych remontach – wg oświadczenia poprzedniego właściciela przytoczonego w operacie szacunkowym z 2010r

• powierzchnia zabudowy: 128m2 (wg egib)

• powierzchnia użytkowa: 135,18m2 / całkowita: 179,12m2 wg oświadczenia poprzedniego właściciela przytoczonego w operacie szacunkowym z 2010r.

• istniejący budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytów, a także podlega ochronie konserwatorskiej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w zakresie utrzymania bryły, gabarytów, wysokości i kształtu dachu budynku z facjatą, docelowo – wprowadzenie ceramicznego pokrycia dachowego (lub blachodachówka) i przywrócenie tradycyjnych podziałów stolarki okiennej. Mpzp dopuszcza zmiany bryły wynikające z konieczności dostosowania do norm i wymogów sanitarnych, regulowanych przepisami odrębnymi oraz dostosowanie budynków do potrzeb osób niepełnosprawnych (np. windy, pochylnie).

Układ:

• podpiwniczenie: częściowe, 2 pomieszczenia ze stropem w postacie sklepienia kolebkowego

• parter: ganek, klatka schodowa, przedpokój, łazienka, spiżarnia, kuchnia, 3 pokoje

• poddasze: 2 pokoje, hall, pom. gospodarcze, reszta – do adaptacji

Po 5.08.2024 r. zamieścimy zdjęcia z wnętrza oraz orientacyjne rzuty pomieszczeń.

Materiał budowlany / materiały wykończeniowe:

• fundamenty kamienne

• ściany zewnętrzne: cegła, ocieplenie – stryropian 10cm, tynk mineralny

• ściany wewnętrzne: cegła + tynki cementowo- wapienne, ceramika, boazeria- zależnie od pomieszczenia

• stropy: nad piwnicą – sklepienie / na 1 piętrem - drewniane

• dach o konstrukcji drewnianej więźbowej, odeskowany, pokryty papą.

• kominy murowane z cegły pełnej, otynkowane / ponad dachem z cegły klinkierowej

• płytki ceramiczne w łazience, kuchni oraz przedpokoju.

• panele w pokojach.

• schody: do piwnicy – betonowe, na poddasze- drewniane

• okna: pcv – w większości (z 2010 r), niektóre drewniane

Instalacje:

• elektryczna: częściowo miedziana, wyprowadzony na poddasze

• gazowa

• wodociągowa

• kanalizacja sanitarna

• Internet: światłowód Orange

• grzewcza : ogrzewanie - piec gazowy dwufunkcyjny + grzejniki, woda - ogrzewana za pomocą pieca Junkers

• kominek z nawiewami w pomieszczeniach na parterze i poddaszu

Działka

• ogrodzona z każdej strony, podjazd utwardzony, brama sterowana zdalnie

• znajduje się poza obszarem zagrożenia i ryzyka powodziowego wg Hydroportal ISOK

• znajduje się poza obszarami ochrony przyrody w tym poza NATURĄ 2000 wg Geoserwis Gdoś

• objęta jest miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego (szczegóły poniżej)

• znajduje się w strefie ochrony elementów C, która nakazuje utrzymanie charakteru zabudowy jednorodzinnej w ogrodach, zachowanie zabytkowych walorów obiektów zgodnie z zasadami określonymi w mpzp, utrzymanie zieleni, nakaz dostosowania nowej zabudowy do charakteru istniejącej zabudowy w strefie.
  
  
  

Przeznaczenie / miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Uchwała Nr XIII/294/2011 Rady Miejskiej W Bielsku-Białej Z Dnia 22 Listopada 2011 R (PLAN Nr 131) / Jednostka: 131_Mn02 - zabudowa mieszkaniowa Jednorodzinna, wolno Stojąca – kluczowe postanowienia mpzp:

• przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca:

• dopuszczenie w lokalach użytkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących wyłącznie usług podstawowych, służących zaspokojeniu codziennych potrzeb mieszkańców np. handel detaliczny, przychodnie i gabinety lekarskie, pracownie i kancelarie, przedszkola, punkty usług rzemieślniczych, punkty usług bankowych, pocztowych, placówki kulturalno-oświatowe (np.kluby osiedlowe, punkty biblioteczne, czytelnie),

• możliwość lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wbudowanych i wolno stojących,

• możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną, w tym ulic wewnętrznych, ciągów pieszych i rowerowych,

• dopuszcza się realizację budynków na działkach wydzielonych przed wejściem w życie niniejszej uchwały (...) - oferowana nieruchomość składa sie z dwóch działek, powstałych z podziału dokonanego w 1971 roku, z których jedna jest zabudowana.

• realizacja max. 1 budynku mieszkalnego na działce budowlanej,

• nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 5 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych i lokalnych,

• wysokość budynków mieszkalnych – max. 10 m, a budynków gospod. i garaży – max. 5 m,

• powierzchnia zabudowy budynków - max. 20% powierzchni działki budowlanej(...)

• powierzchnia biologicznie czynna - min. 60% powierzchni działki budowlanej (...)

• lokalizacja parkingów i stanowisk garażowych na własnej posesji: min. 2 miejsca na 1 budynek mieszkalny oraz w przypadku lokali użytkowych dodatkowo min. 1 stanowisko na 30m2 powierzchni użytkowej usług,

• geometria dachów: dachy kalenicowe, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 30 do 45 st w zakresie głównych połaci (...)

• obowiązek stosowania kolorystyki ścian zewnętrznych w gamie kolorów pastelowych lub kolorystyki materiałów naturalnych (kamień, drewno, itp.),

• obowiązek stosowania kolorystyki dachów w odcieniach ciemnego brązu, grafitu bądź kolorystyki materiałów naturalnych,

• zakaz stosowania okładzin ściennych z tworzyw sztucznych,

• obowiązek stosowania ażurowych ogrodzeń oraz zakaz realizacji przęseł ogrodzeń

  z prefabrykatów betonowych,

• zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych i inwentarskich

• zakaz realizacji funkcji uciążliwych, a w szczególności: charakteryzujących się wysokim poziomem hałasu, takich jak działalność związana z obsługą

  motoryzacji, blacharstwem, lakiernictwem, obróbką drewna, kamienia lub metalu,

• zakaz realizacji: usług związanych z magazynowaniem i sprzedażą paliw do pojazdów samochodowych, usług transportowych i prowadzenia działalności związanej z parkowaniem samochodów towarowych, maszyn, sprzętu, urządzeń i innych środków transportu towarowego; wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego; składów i magazynów,

• zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz jednorodzinnej szeregowej lub innych form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o zwiększonej intensywności, w tym zabudowy bliźniaczej

• zakaz lokalizacji funkcji produkcyjnych bez względu na stopień uciążliwości;

• zakaz stosowania materiałów pylących do utwardzania dróg, placów i parkingów;

Bardzo dobra lokalizacja zapewnia dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, służby zdrowia oraz licznych terenów rekreacyjnych. Przykładowe odległości: lekarz ok.100m,Delikatesy ok.450m, Przystanek ok.800m, BBOSIR/basen ok.650m, Cygański Las ok.400m, Przedszkole/Szkoła ok 1km, Kolej Linowa Szyndzielnia ok. 7Km, Błonia ok. 2Km, centrum Bielska-Białej ok.4km, Gemini Park ok 2,5km.

Cena: 1099000 zł do negocjacji

Choć dokładamy wszelkich starań i weryfikujemy wszelkie dostępne źródła, aby informacje techniczne oraz podawane wymiary budynków były dokładne, zalecamy ich osobistą weryfikację. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Prosimy o uszanowanie prywatności naszego klienta i zgodnie z jego życzeniem - umawianie wizyt wyłącznie za pośrednictwem naszego biura. Zapraszamy na prezentację.

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.
SPRAWDZAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345 UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. 885 229 830 TEL./FAX: 32 214 00 11

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!