Olszówka, Mikuszowice Śl, duża działka,dom, media

Duża działka o pow. 1431m2 (front 35,5m x 40m), ul. Olszówka, Mikuszowice Śląskie. Zabudowa mieszkaniowa. Możliwa dodatkowa zabudowa mieszkaniowa oraz mieszkaniowo-usługowa– szczegóły w ogłoszeniu.

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania nieruchomość gruntowa (dwie działki ) o pow. łącznej 1431m2 i przybliżonych wymiarach 35,5m (front) x 40m, zabudowana budynkiem jednorodzinnym wolnostojącym. Nieruchomość jest zlokalizowana w Bielsku-Białej, obręb Mikuszowice Śląskie, od strony zachodniej, graniczy bezpośrednio z ul. Olszówka.

Fakty / informacje techniczne budynek mieszkalny:

• budynek z lat 90-tych XIX wieku, po późniejszych remontach – wg oświadczenia poprzedniego właściciela przytoczonego w operacie szacunkowym z 2010r

• powierzchnia zabudowy: 128m2 (wg egib)

• powierzchnia użytkowa: 135,18m2 / całkowita: 179,12m2 wg oświadczenia poprzedniego właściciela przytoczonego w operacie szacunkowym z 2010r.

• istniejący budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytów, a także podlega ochronie konserwatorskiej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w zakresie utrzymania bryły, gabarytów, wysokości i kształtu dachu budynku z facjatą, docelowo – wprowadzenie ceramicznego pokrycia dachowego (lub blachodachówka) i przywrócenie tradycyjnych podziałów stolarki okiennej. Mpzp dopuszcza zmiany bryły wynikające z konieczności dostosowania do norm i wymogów sanitarnych, regulowanych przepisami odrębnymi oraz dostosowanie budynków do potrzeb osób niepełnosprawnych (np. windy, pochylnie).

Układ:

• podpiwniczenie: częściowe, 2 pomieszczenia ze stropem w postacie sklepienia kolebkowego

• parter: ganek, klatka schodowa, przedpokój, łazienka, spiżarnia, kuchnia, 3 pokoje

• poddasze: 2 pokoje, hall, pom. gospodarcze, reszta – do adaptacji

Materiał budowlany / materiały wykończeniowe:

• fundamenty kamienne

• ściany zewnętrzne: cegła, ocieplenie – stryropian 10cm, tynk mineralny

• ściany wewnętrzne: cegła + tynki cementowo- wapienne, ceramika, boazeria- zależnie od pomieszczenia

• stropy: nad piwnicą – sklepienie / na 1 piętrem - drewniane

• dach o konstrukcji drewnianej więźbowej, odeskowany, pokryty papą.

• kominy murowane z cegły pełnej, otynkowane / ponad dachem z cegły klinkierowej

• płytki ceramiczne w łazience, kuchni oraz przedpokoju.

• panele w pokojach.

• schody: do piwnicy – betonowe, na poddasze- drewniane

• okna: pcv – w większości (z 2010 r), niektóre drewniane

Instalacje:

• elektryczna: częściowo miedziana, wyprowadzony na poddasze

• gazowa

• wodociągowa

• kanalizacja sanitarna

• Internet: światłowód Orange

• grzewcza : ogrzewanie - piec gazowy dwufunkcyjny + grzejniki, woda - ogrzewana za pomocą pieca Junkers

• kominek z nawiewami w pomieszczeniach na parterze i poddaszu

Działka

• ogrodzona z każdej strony, podjazd utwardzony, brama sterowana zdalnie

• znajduje się poza obszarem zagrożenia i ryzyka powodziowego wg Hydroportal ISOK

• znajduje się poza obszarami ochrony przyrody w tym poza NATURĄ 2000 wg Geoserwis Gdoś

• objęta jest miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego (szczegóły poniżej)

• znajduje się w strefie ochrony elementów C, która nakazuje utrzymanie charakteru zabudowy jednorodzinnej w ogrodach, zachowanie zabytkowych walorów obiektów zgodnie z zasadami określonymi w mpzp, utrzymanie zieleni, nakaz dostosowania nowej zabudowy do charakteru istniejącej zabudowy w strefie.
  
  
  

Przeznaczenie / miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Uchwała Nr XIII/294/2011 Rady Miejskiej W Bielsku-Białej Z Dnia 22 Listopada 2011 R (PLAN Nr 131) / Jednostka: 131_Mn02 - zabudowa mieszkaniowa Jednorodzinna, wolno Stojąca – kluczowe postanowienia mpzp:

• przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca:

• dopuszczenie w lokalach użytkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących wyłącznie usług podstawowych, służących zaspokojeniu codziennych potrzeb mieszkańców np. handel detaliczny, przychodnie i gabinety lekarskie, pracownie i kancelarie, przedszkola, punkty usług rzemieślniczych, punkty usług bankowych, pocztowych, placówki kulturalno-oświatowe (np.kluby osiedlowe, punkty biblioteczne, czytelnie),

• możliwość lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wbudowanych i wolno stojących,

• możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną, w tym ulic wewnętrznych, ciągów pieszych i rowerowych,

• dopuszcza się realizację budynków na działkach wydzielonych przed wejściem w życie niniejszej uchwały (...) - oferowana nieruchomość składa sie z dwóch działek, powstałych z podziału dokonanego w 1971 roku, z których jedna jest zabudowana.

• realizacja max. 1 budynku mieszkalnego na działce budowlanej,

• nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 5 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych i lokalnych,

• wysokość budynków mieszkalnych – max. 10 m, a budynków gospod. i garaży – max. 5 m,

• powierzchnia zabudowy budynków - max. 20% powierzchni działki budowlanej(...)

• powierzchnia biologicznie czynna - min. 60% powierzchni działki budowlanej (...)

• lokalizacja parkingów i stanowisk garażowych na własnej posesji: min. 2 miejsca na 1 budynek mieszkalny oraz w przypadku lokali użytkowych dodatkowo min. 1 stanowisko na 30m2 powierzchni użytkowej usług,

• geometria dachów: dachy kalenicowe, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 30 do 45 st w zakresie głównych połaci (...)

• obowiązek stosowania kolorystyki ścian zewnętrznych w gamie kolorów pastelowych lub kolorystyki materiałów naturalnych (kamień, drewno, itp.),

• obowiązek stosowania kolorystyki dachów w odcieniach ciemnego brązu, grafitu bądź kolorystyki materiałów naturalnych,

• zakaz stosowania okładzin ściennych z tworzyw sztucznych,

• obowiązek stosowania ażurowych ogrodzeń oraz zakaz realizacji przęseł ogrodzeń

  z prefabrykatów betonowych,

• zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych i inwentarskich

• zakaz realizacji funkcji uciążliwych, a w szczególności: charakteryzujących się wysokim poziomem hałasu, takich jak działalność związana z obsługą

  motoryzacji, blacharstwem, lakiernictwem, obróbką drewna, kamienia lub metalu,

• zakaz realizacji: usług związanych z magazynowaniem i sprzedażą paliw do pojazdów samochodowych, usług transportowych i prowadzenia działalności związanej z parkowaniem samochodów towarowych, maszyn, sprzętu, urządzeń i innych środków transportu towarowego; wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego; składów i magazynów,

• zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz jednorodzinnej szeregowej lub innych form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o zwiększonej intensywności, w tym zabudowy bliźniaczej

• zakaz lokalizacji funkcji produkcyjnych bez względu na stopień uciążliwości;

• zakaz stosowania materiałów pylących do utwardzania dróg, placów i parkingów;

Bardzo dobra lokalizacja zapewnia dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, służby zdrowia oraz licznych terenów rekreacyjnych. Przykładowe odległości: lekarz ok.100m,Delikatesy ok.450m, Przystanek ok.800m, BBOSIR/basen ok.650m, Cygański Las ok.400m, Przedszkole/Szkoła ok 1km, Kolej Linowa Szyndzielnia ok. 7Km, Błonia ok. 2Km, centrum Bielska-Białej ok.4km, Gemini Park ok 2,5km.

Cena: 1099000 zł do negocjacji

Choć dokładamy wszelkich starań i weryfikujemy wszelkie dostępne źródła, aby informacje techniczne oraz podawane wymiary budynków były dokładne, zalecamy ich osobistą weryfikację. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Prosimy o uszanowanie prywatności naszego klienta i zgodnie z jego życzeniem - umawianie wizyt wyłącznie za pośrednictwem naszego biura. Zapraszamy na prezentację.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345 UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!

Niniejsze ogłoszenie jest objęte prawami autorskimi. Zabrania się kopiowania, rozpowszechniania, wykorzystywania całości lub jakiejkolwiek części tekstu, zdjęć oraz innych elementów ogłoszenia bez uprzedniej, pisemnej zgody właściciela. Roszczenia wynikające z naruszeń będą egzekwowane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Oczywiście zachęcamy do prezentacji ogłoszeń w niezmienionej formie lub udostępnienia linków do nich rodzinie, znajomym, klientom.   
Płacimy za polecenia - szczegóły w biurze lub pod nr telefonu .