Open House w poniedziałek 8 lipca od 15 do 18.00

Gdzie dwóch się bije, tam trzeci korzysta - może to będziesz Ty? Jeśli nie boisz się nieruchomości z nieczystą kartą - zapraszam na poniedziałkowy Open House, by sprawdzić czy gra jest warta świeczki!

Uwagę zwraca lokalizacja - ulica Komornicka w Komornikach to jedna z głównych dróg, blisko centrum i zjazdu na autostradę, a jednocześnie usytuowanie domu w głębi od drogi, bo dojazd się kończy na tej posesji, oznacza ciszę i spokój. 100 m od posesji jest przystanek autobusowy.

Działka ma 680 m2 i ma regularny prostokątny kształt. Od wschodniej strony graniczy z polem uprawnym a od pozostałych stron z innymi budynkami o charakterze mieszkalnym lub usługowym. Działka jest w całości ogrodzona a wjazd jest przez bramę rozwieraną.

W centralnej części działki posadowiony jest dom jednorodzinny parterowy, podpiwniczony, z płaskim dachem, krytym papą, nieocieplony. Stolarka okienna z PCV w stanie dobrym. Budynek do remontu generalnego tak wewnątrz i jak i na zewnątrz.

Uwaga:
- po wybudowaniu parteru dom został zamieszkały i na tym zakończyły się prace
- inwestor nie wystąpił z wnioskiem o zakończenie budowy/ pozwolenie na użytkowanie
- projekt nie został zrealizowany (m.in. dom miał być kryty dachem spadzistym, wejście miało być gdzie indziej)
- od ostatniego wpisu w Dzienniku Budowy minęło 30 lat, co komplikuje kwestię uproszczonej legalizacji
- pozwolenie na budowę trzeba odnowić.

Z uwagi na powyższe tylko ZAKUP GOTÓWKOWY!

Ważne! Brak wad konstrukcyjnych, pęknięć zagrażających stabilności konstrukcji itp.

Parametry istniejącego budynku:
Powierzchnia użytkowa parteru 99,50 m2
Powierzchnia zabudowy 125,62 m2
Piwnica 62,5 m2.

Instalacje: elektryczna trójfazowa (do wymiany), wodociągowa, centralne ogrzewanie z pieca węglowego w piwnicy. Prąd i woda są cały czas opłacane. Zamiast kanalizacji jest szambo.

Jakie dokumenty ma budynek:
- pozwolenie na budowę
- dziennik budowy
- projekt budowlany
- odbiór prądu i wody
- odbiór kominiarski.

Stan prawny: działka zabudowana z Księgą Wieczystą, dwóch właścicieli (sprzedaż przez pełnomocników właścicieli).

Dostęp do drogi publicznej (ulicy Komornickiej) - ustanowiona służebność przejazdu i przechodu przez działkę drogową.

Teren przewidziany jest pod zabudowę usługową lub mieszkaniową jednorodzinną, więc w tych kierunkach może iść dalsze zagospodarowanie działki. Ta lokalizacja nadaje się zarówno pod wykorzystanie komercyjne jak i mieszkalne.

Dla nowego właściciela pozostaje do rozważenia kwestia czy lepiej prostować stan zastany czy lepiej budynek rozebrać i budować od nowa?

Zapraszam do kontaktu - umów się na konkretną godzinę, na miejscu będzie możliwość przejrzeć dokumenty i zrobić kopie projektu i dziennika budowy.

Karolina Słotwińska
IMMO HOUSE
tel. 602 752 263

Treść nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()