TERRAIN

Adriana

BEZPOŚREDNIO (brak prowizji) SPRZEDAM 
Opole ul. Niemodlińska duża Działka budowlana, mieszkaniowa / usługowa, mpzp, doskonały dojazd, wszystkie media i pozwolenie na dwa bliźniaki, narożna, gotowa do budowy - buduj natychmiast po zakupie
Pilne – cena niższa od wskazanej o 6% przy zakupie do 31.03.2025 
Dlaczego TA:
-       W granicach administracyjnych miasta Opola, ul. Niemodlińska (przy końcu), Żerkowice
-       Różnorodna możliwość zagospodarowania. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Żerkowice teren MN/U mieszkaniowo – usługowa, w planie brak uciążliwego sąsiedztwa w przyszłości
-       Duża działka w rozsądnej cenie za m2
-       Doprowadzone pełne uzbrojenie wod-kan, ee, gaz
-       Dojazd z dwóch stron, sąsiad z tylko z jednej strony, działka narożna w kształcie trójkąta, większość działek w okolicy jest długa i wąska co ogranicza możliwość aranżacji, a przepisy o minimalnych odległościach mogą skutecznie uniemożliwić budowę wg wymarzonego projektu. Korzystaj z przestrzeni 
-       Wydane przez Miejski Zarząd Dróg warunki dla dwóch zjazdów na działkę (do odnowienia)
-       Brak opłat za odrolnienie - Klasa użytków RIVb,RV (zwolniona)
-       Wydane Pozwolenie budowlane na dwa bliźniaki, indywidualny projekt na starych Warunkach Technicznych, opracowany przez biuro architektoniczne ProKenBud z Opola
-       Wydany dziennik budowy + pełna dokumentacja. Możliwość zmiany lub szybkiego uzyskania pozwolenia na inną większą inwestycję w oparciu o obowiązujący mpzp (m. in płaski dach)
-       Jedyna działka z pełnym uzbrojeniem (na lub bezpośrednio przy działce) oferowana w tej dzielnicy. Sieć wody i kanalizacji wybudowana w 2024 r. Kupując działkę bez uzbrojenia może Cię to dodatkowo kosztować nawet o kilkaset tysięcy złotych więcej.
-       Korzystne warunki posadowienia - Wykonane badania gruntu (do przekazania), brak konieczności stosowania ciężkich (kosztownych) izolacji
-       Możliwość podziału na 3 mniejsze po ok 850 m2  (minimalna pow. działki wg mpzp -700m2), dodatkowo kontakt do rzetelnego i terminowego geodety gratis
-       Luźna zabudowa wokół, po sąsiedzku osiedle w miejscowości Mechnice
-       Sprawny dojazd do obwodnicy, CH Karolinka i centrum miasta
-       Przystanek autobusowy MZK linia nr 16
-       Brak obciążeń, ograniczeń, roszczeń. Jeden właściciel, czysta Księga Wieczysta
Zostań jednym z nowych mieszkańców w rozwojowej dzielnicy Żerkowice sąsiadującej z dzielnicą Chmielowice
Elastyczna forma rozliczenia – masz pomysł na inną formę rozliczenia, pisz/dzwoń 789 776 790
 
Parametry nieruchomości:
-       Nr działki: 277 i 278
-       Powierzchnia: 2650 m2
-       Cena: 297 zł/m2 (najlepsza w okolicy)
-       Lokalizacja: Opole, ul. Niemodlińska
-       Teren płaski, niezalewowy - na działce zapas ziemi do optymalnej niwelacji terenu po budowie, na życzenie może być rozplantowane
-       Wymiary działki: ok. 98x78x65
-       Link do planu zagospodarowania,42_393
 
Dla kogo:
-       Grupy znajomych lub rodziny w celu zakupu i podziału
-       Dla specjalisty np. lekarza, prawnika, terapeuty, weterynarza - Dom + działalność (gabinet, biuro, kancelaria, studio) mieszkaj i pracuj na jednej działce
-       Dla przedsiębiorcy (usługi/handel) – bardzo dobra widoczność 
-       Inwestora (ochrona kapitału + wzrost wartości)
-       Dewelopera, natychmiastowa budowa lub nowy projekt (większy pum, nawet 1590m2) pozwoli optymalnie wykorzystać działkę, a masz pewność co do możliwości budowy bo jest już wydane prawomocne pozwolenie
Jeśli interesuje cię większa powierzchnia - kolejny sąsiad oferuje dz. 275 pow. 2238m2, a ja posiadam Kontakt do bezpośredniego sąsiada, może zechce sprzedać swoją działkę 276 pow. 1576m2, co razem daje 6464m2
Myślisz o budowie ale się wahasz, udostępnię namiary na solidne ekipy wykonawców (budowlaniec, elektryk, hydraulik, dekarz, geodeta, kierownik budowy).
Nie zwlekaj z budową, opracowywany plan ogólny dla miasta Opola, może sporo wydłużyć twój proces budowy.

Opole Duża Działka gotowa media pozwolenie MN/U

Działka na sprzedaż

Opis

Mapa