OS. WALIGÓRY 4-6 pokoji I Duży Garaż I 155m-195m

INWESTYCJA

Osiedle Waligóry zlokalizowane jest na terenie Białołęki Dworskiej. Składa się z dwóch budynków bliźniaczych jednorodzinnych dwulokalowych oraz budynku jednorodzinnego dwulokalowego. Domy budowane w technologii tradycyjnej o 2-kondygnacyjnych ( parter i piętro, płaski dach) o powierzchni ok. 155 m2 - 195 m2 z garażami (jedno i dwustanowiskowymi). Mieszkańcy tego Osiedla docenią otaczające je tereny zielone. Nasze budynki położone są z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Mieszkańcy będą mogli cieszyć się wszystkimi zaletami, jakie oferuje zaciszne położenie w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych i terenów zielonych ze zlokalizowaną nieopodal infrastrukturą miejską.

Domy utrzymane będą w ponadczasowej kolorystyce z nowoczesną architekturą. Przestronność i funkcjonalność lokali zapewni mieszkańcom wyjątkowy komfort użytkowania nieruchomości. W budynkach zaprojektowano duże przeszklenia, które doświetlą pomieszczenia i w naturalny sposób połączą dom z ogrodem. 

Na bezpieczeństwo mieszkańców wpłynie fakt, że teren osiedla będzie ogrodzony, a lokale będą wyposażone w instalację alarmową i domofonową. Droga wewnętrzna osiedla zostanie oświetlona i wyłożona kostką brukową.

LOKALIZACJA

• 10 km do centrum Warszawy
• 1km do przystanku autobusowego
• 1,2 km do SKM Warszawa Płudy
• dojazd do centrum: 25 min samochodem

Istotne punkty w okolicy inwestycji

• Szkoła podstawowa - 2 km 
• Przedszkole - 1,3 km
• Gospodarstwo Rysiny - 800 m
• Lidl - 500 m
• Kompleks Handlowy Marywilska - 3,5 km
• Galeria Północna - 6 km
• Klub sportowy - 3 km ( piłka nożna, tenis, badminton...)
• Zalew Zegrzyński z plaża i mariną - 14 km
• ścieżki rowerowe zapewniające komunikację z lewo i prawobrzeżną częścią Warszawy 

 POWIERZCHNIA 

lokal A1, B2
Parter:
- wiatrołap (4,91 m2),
- WC (1,66 m2)
- salon z aneksem kuchennym (42,59 m2),
- garaż (31,73 m2),
- kotłownia (3,78 m2).

Piętro:

- korytarz (5,85 m2),

- sypialnia (13,58 m2),
- sypialnia II (14,23 m2),
- sypialnia III (16,15 m2),
- łazienka (4,77 m2),
- łazienka (5,10 m2),
- pralnia (6,66 m2).

lokal A2, B1

Parter:
- wiatrołap (5,84 m2),
- WC (1,92 m2)
- salon z aneksem kuchennym (39,74 m2)

- korytarz (10,28 m2),
- garaż (18,5 m2),
- kotłownia (3,24 m2).

Piętro:

- korytarz (10,80 m2),

- sypialnia (13,88 m2),
- sypialnia II (15,47 m2),
- sypialnia III (16,72 m2),
- łazienka (4,97 m2),
- łazienka (6,02 m2),
- pralnia (7,55 m2).

budynek jednorodzinny dwulokalowy

Parter:

• wiatrołap- 4,06
• pokój - 7,92
• komunikacja - 9,90
• spiżarnia- 3,61
• salon i kuchnia - 40,53
• łazienka - 3,22
• garaż - 30,94
• kotłownia - 4,45

Piętro:

• korytarz+ schody- 12,97
• pokój - 13,66
• pokój - 18,64
• pokój - 14,25
• pokój - 13,58
• łazienka - 6,67
• pralnia - 3,66
• garderoba - 3,83
• łazienka - 4,75

Standard Budynku 

-  ściany - cegła ceramiczna Porotherm

-  pomiędzy lokalami cegła akustyczna

-  dylatacja budynków

-  elewacja budynku - tynk silikonowy, styropian 15 cm grafitowy 

-  tynki wewnętrzne maszynowe

-  podłogi – wylewka cementowa

-  dach - pokryty papą z orynnowaniem

-  okna i drzwi tarasowe ( HST) PVC – pakiet 3-szybowy, montowane na ciepło, okna z wyjściem na taras przesuwne

- parapety

-  drzwi wejściowe – antywłamaniowe

-  brama garażowa - segmentowa z napędem 

-  ogrzewanie podłogowe w całym budynku z wyłączeniem kotłowni

-  pompa ciepła 

- piec 

-  wyprowadzenie na panele fotowoltaiczne

-  wyprowadzenie na rolety antywłamaniowe

-  widedomofon

-  instalacja alarmowa

-  instalacja internetowa

-  instalacja TV/SAT

-  instalacja elektryczna

-  instalacje ciepłej i zimnej wody

-  instalacja kanalizacyjna - szambo

- instalacja gazowa w budynku jednorodzinnym dwulokalowym

CENA

lokal A1 - powierzchnia 153m2, działka 290m2 - cena 1.395.000 pln 

lokal A2 - powierzchnia 155m2, działka 150m2 - cena 1.295.000 pln

lokal B1 - powierzchnia 155m2, działka 150m2 - cena 1.295.000 pln

lokal B2 - powierzchnia 153m2, działka 285m2 - cena 1.395.000 pln

lokal C1 - pow. 195m2, działka 350m2 - cena 1.790.000 pln

lokal C2 - pow. 195m2, działka 350m2 - cena 1.790.000 pln

Wszystkie budynki sprzedawane w stanie deweloperskim.

STAN PRAWNY

Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży zostanie dla niego założona Księga Wieczysta. Kupujący zwolniony z zapłaty podatku PCC.

Załączone w ofercie zdjęcia nie stanowią oferty handlowej.

Termin oddania inwestycji marzec/kwiecień 2025 r.

zapraszam do kontaktu 

Joanna tel.