Osiedle "Mountain View" Katowice/Mikołów

GENERALNY WYKONAWCA

IBUDHAUS SYSTEM sp. z o.o. 

Gliwicka 69, 43-190 Mikołów

NIP PL6351864686 

KRS 0001009903 

REGON 524335864

z biurem 5 km od realizacji, 20 letnim doświadczeniem i 1300 realizacjami w Polsce, Austrii i Niemczech, rozpoczyna budowę już latem 2024.

Kameralne osiedle na pograniczu Katowic Podlesia i Mikołowa Gniotka z pięknym widokiem na Beskidy. Prawomocne pozwolenie na budowę.

DOMY w zab. bliźniaczej:

- 130 m2 /x5/

- 150 m2 /x8/

- 180 m2 /x1/

- 190 m2 /x7/

DZIAŁKI od 250m2 do 614m2 

/wielkości działek podane w ujęciu pojedynczego segmentu tj dla połówki bliźniaka/

Podana cena w ogłoszeniu 965.600,- BRUTTO /Z VAT 8%/ dotyczy budynku

o powierzchni 130 m2 wraz z działką 280 m2

/budynek D05, tj lewa strona blizniaka B3 - patrz mapa - 3 ostatnie zdjęcia/

CENY POSZCZEGÓLNYCH DOMÓW KSZTAŁTUJĄ SIĘ NASTĘPUJĄCO:

REZERWACJA: D13, D14

D01 - dom 150 m2, działka 504 m2 /działka narożna/ - cena brutto z VAT 8% - 1.186.600,-PLN

D02 - dom 150 m2, działka 260 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.086.700,- PLN

D03 - dom 130 m2, działka 261 m2 - cena brutto z VAT 8% - 959.100,- PLN

D04 - dom 150 m2, działka 271 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.108.600,- PLN

D05 - dom 130 m2, działka 280 m2 - cena brutto z VAT 8% - 965.600,- PLN

D06 - dom 150 m2, działka 262 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.086,700,- PLN

D07 - dom 180 m2, działka 180 m2 /plus parking ok 200 m2/ - cena brutto z VAT 8% - 1.249.000,- PLN

D08 - dom 150 m2, działka 267 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.107.300,- PLN

D09 - dom 150 m2, działka 252 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.102.100,- PLN

D10 - dom 150 m2, działka 258 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.103.400,- PLN

D11 - dom 150 m2, działka 249 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.100.800,- PLN

D12 - dom 150 m2, działka 404 m2 /działka narożna/ - cena brutto z VAT 8% - 1.125.500,- PLN

D13 - dom 130 m2, działka 503 m2 /działka narożna/ - cena brutto z VAT 8% - 1.041.000,- PLN

D14 - dom 190 m2, działka 465 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.319.200,- PLN

D15 - dom 190 m2, działka 448 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.312.700,- PLN

D16 - dom 190 m2, działka 301 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.264.600,- PLN

D17 - dom 130 m2, działka 280 m2 /działka narożna/ - cena brutto z VAT 8% - 965.600,- PLN

D18 - dom 150 m2, działka 359 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.137.200,- PLN

D19 - dom 190 m2, działka 508 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.334.280,- PLN

D20 - dom 190 m2, działka 468 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.339.200,- PLN

D21 - dom 190 m2, działka 402 m2 - cena brutto z VAT 8% - 1.298.400,- PLN

D22 - dom 190 m2, działka 614 m2 /działka narożna/ - cena brutto z VAT 8% - 1.368.600,- PLN

Ceny z VAT 8% zawierają: 

- realizacje budynku w stanie deweloperskim wraz z materiałami i robotami budowlanymi

- działkę, na której posadowiony jest obiekt

- udział w drodze dojazdowej

- taras na pietrze i wybrukowany podjazd od frontu z tarasem brukowanym od strony ogrodowej

- ogrodzenie

BUDYNKI SĄ STANDARDOWO WYPOSAŻONE W:

- ROLETY ZEWNETRZNE

- KLIMATYZACJĘ

- REKUPERACJĘ

- MONITORING

FUNDAMENTY

Płyta fundamentowa zbrojona. 

ELEWACJE 

Tynk sylikatowo-sylikonowy gładki oraz uziarniony - 1.5 mm

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE 

Ściany w superenergooszczędnej technologii szkieletowej wg koncepcji IBUDHAUS, z wypełnieniem wełną mineralną. Docieplenie zewnętrzne systemowe w systemie bezspoinowym. 

STROPY 

System szkieletowy wg technologii IBUDHAUS z wylewką betonową i ogrzewaniem podłogowym na wszystkich kondygnacjach.

TARAS NA ANTRESOLI 

Z kafli wielkoformatowych systemowych na ruszcie systemowym.

BALUSTRADY NA TARASIE 

Szkło hartowane, montowane na prowadnicy dolnej z pochwytem krawędziowym.

STOLARKA OKIENNO DRZWIOWA 

PCV w systemie 3-warstwowym. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, docieplane.

BRAMA GARAŻOWA 

Systemowa segmentowa, otwierana zdalnie z pilota i/lub z panelu wewnątrz lokalu. 

DOSKONAŁA LOKALIZACJA 

Dzielnica Gniotek, zlokalizowana na granicy Mikołowa i Katowic, znana jest z bogatej zieleni i atrakcyjnych widoków. Jest bardzo dobrze skomunikowana z ścisłym centrum miasta oraz okolicznymi punktami usługowymi i handlowymi. Bliżej jej do centrum południowych dzielnic tj. Katowic Podlesia niż centrum Mikołowa. Położona w najwyższym punkcie w okolicy praktycznie wolna jest od zimowego zadymienia. Doskonały widok na Beskidy czyni z tego miejsca wyjątkowo atrakcyjną ofertę.

DOJAZD SAMOCHODEM:

• Centrum Katowice Podlesie 2 minuty
• Dworzec PKP Katowice Podlesie 2 minuty 
• Osiedle Bażantowo 5 minut
• Centrum Mikołowa 5 minut
• Centrum Tychów 15 minut 
• Centrum przesiadkowe Brynów 15 minut
• Centrum Katowic 20 minut

STAN ISTNIEJĄCY 

Inwestycja zlokalizowana jest na działce o numerze 1974/133, o numerze ewid. gruntu 240802_1, położonej w obrębie 0029 Gniotek, powiat Mikołów, gmina Mikołów, województwo śląskie. 
Działka ma powierzchnię 1,2573 ha i nieregularny kształt. Teren działki nie jest płaski, występuje spadek w stronę południową. Teren jest wolny od zabudowy oraz ogrodzony zaledwie w kilku miejscach, w których sąsiaduje z inną zabudową. Przedmiotowy teren graniczy z działkami o takim samym przeznaczeniu. Od strony zachodniej najbliższym sąsiedztwem są korty tenisowe. Od strony północnej graniczy z ulicą Skośną, która dochodzi do drogi powiatowej /ul. Podleskiej/, a następnie do drogi krajowej DK44 /ul. Beskidzkiej/. 
W bezpośredniej granicy działki przebiegają przyłącza: energetyczne, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz gazowe. 

GŁÓWNE ATUTY INWESTYCJI 

Projektowane domy posiadają dwie kondygnacje - parter oraz piętro z antresolą. Do każdego z lokali przynależy ogródek, taras oraz osobny podjazd. Każdy budynek posiada oddzielne, niezależne wejście, co zapewnia mieszkańcom prywatność.

DOMY DWUPOZIOMOWE Z ANTRESOLĄ 

Dwulokalowe domy jednorodzinne o łącznej powierzchni od 130 do 165 m2 powierzchni mieszkalnej plus ewentualny garaż 15 - 20m2. Każdy segment składa się z parteru oraz piętra wraz z antresolą.

MIEJSCE RELAKSU 

Wszystkie domy posiadają prywatny ogródek i taras. Z większości z nich rozpościera się piękny widok na pasmo górskie Beskidów.

INDYWIDUALNY PODJAZD 

Do każdego domu przynależy indywidualny podwójny podjazd. Część lokali posiada garaż o powierzchni ~15 m2. 

ETAP 0 - sierpień/wrzesień 2024 obejmuje

- ogrodzenie terenu

- przygotowanie terenu
- uzbrojenie terenu

- przyłącza kanalizacyjne, wodociągowe, elektroenergetyczne 

- rozprowadzenie sieci zewnętrznych 

- wykonanie podbudowy dróg wewnętrznych 

- podział terenu na pojedyncze działki

- wytyczenie budynków na działkach 

ETAPY realizacji budynków wg: zamówień na poszczególne budynki.

Wszystkie powyższe etapy zostaną wykonane w tym samym harmonogramie robót, a etapowanie jest pogrupowaniem budynków ze względu planowaną kolejność ich powstania, kolejność może ulec zmianie z uzależniona jest od kolejności podpisanych kontraktów na realizację.

PODZIAŁ TERENU WZGLĘDEM LOKALI 

Budynki jednorodzinne podzielone są lokalami względem osi centralnej, dzieki czemu każdy lokal posiada własny ogród. Rozmiary nieruchomości są zróżnicowane. 

Domy usytuowane centralnie znajdują się na mniejszych powierzchniowo działkach (od 520 do 745 m2). 

Z kolei budynki umiejscowione skrajnie znajdują się na większych powierzchniowo działkach (od 985 do 1228 m2). Wielkości działek liczone dla budynku w zabudowie bliźniaczej.

Na terenie inwestycji planowany jest także prywatny staw - zbiornik deszczowy, mały plac zabaw dla dzieci oraz miejsce spotkań w centralnej części osiedla. 

FORMA ARCHITEKTONICZNA 

Osiedle zaprojektowane przez pracownię projektową Project [OR] Group - Mateusz Wojciechowski-Cavour wraz z zespołem, charakteryzuje się nowoczesną architekturą, która łączy odważną formę z ponadczasową kolorystyką. Zgodnie z dzisiejszymi standardami projektowania domów jednorodzinnych, budynki zostaną wyposażone w cały szereg technologii i rozwiązań dążących do ochrony środowiska. Dodatkowo obiekty spełniają wszystkie aktualne standardy w zakresie izolacji termicznej i akustycznej.

Budynki cechują się egronomicznym układem i praktycznym wykorzystaniem dostępnej powierzchni. Osadzone są w przemyślanej strukturze osiedla zamkniętego z otwartymi podjazdami. 

Brak dużego ruchu, bardzo spokojna, piękna okolica z dala od pociągów, głównych arterii komunikacyjnych w sercu terenów zielonych dzielnicy Gniotek w Mikołowie na pograniczu Katowic Podlesia pomiędzy ulicą Podleską, a Staropodleską. Niedaleko sklepy, przystanek autobusowy itp.

Ogrzewanie C.O opartę o kocioł gazowy z systemem ogrzewania podłogowego na całej powierzchni budynku, tj na 1,2 i 3 kondygnacji

Budynek będzie miał wykonane ponadto instalacje C.O, Wod.-Kan., elektryczną, antenową, wraz z przewodami pod oświetlenie zewnętrzne i domofon. Wykonane będą także wszystkie tynki wewnętrzne, typowy stan deweloperski, pozostają gładzie, montaż podłóg i drzwi wewnętrznych.

W cenie ujęte są także wszystkie przyłącza /woda, prąd, GAZ, deszczówka, kanal. sanitarna, roboty brukarskie oraz ogrodzenie.

Osiedle zamknięte od zewnątrz, wjazd przez bramę z napędem elektrycznym.

Oferta bez dodatkowych kosztów dla kupującego.

Koszt notariusza około 1500 - 2000 PLN.

Wystawiamy faktury VAT 8% - podane ceny to kwoty brutto.

Budynek oferujemy z 5 letnią rękojmią

Domy wykonane zostaną z bardzo solidnych materiałów renomowanych dostawców:

/konstrukcja KVH - ABIES AUSTRIA, okna PVC trzyszybowe, elektryczny napęd docieplonej bramy garażowej, kostka brukowa, ogrodzenie systemowe, rynny systemowe, ewentualne kominy - JAWAR, tynki piętra - RIGIPS, I WIELU INNYCH/

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i spotkania w biurze.

W naszej lokalizacji znajdziecie Państwo tez domy modelowe wykonane w technologii planowanego osiedla.

IBUDHAUS SYSTEM sp. z o.o.

Gliwicka 69

43-190 Mikołów

+48 504 279 511