Osiedle Wierzbin II ul.Szlachecka 4x2lok.170/500m2

Kupujący nie płaci podatku PCC, 8km od Warszawy , 4 budynki po 2 lokale.

Pompy ciepła +rekuperacja oszczędność w utrzymaniu dzięki tym rozwiązaniom.
Dach płaski- możliwość instalacji fotowoltaicznej, wyprowadzone instalacje.

Przedstawiamy ofertę sprzedaży czterech budynków osiem lokali po 144,40 m2 + garaż 16,85+ klatka schodowa 18,52m2 w zabudowie dwulokalowej, w miejscowości Wierzbin, gmina Stare Babice. Powstające przy cichej lokalnej drodze ul. Szlacheckiej.
Domy jednopiętrowe, stan deweloperski.
Do każdego lokalu przysługuje działka o pow.500m2.
Teren nieruchomości jest ogrodzony.

Na parterze: Korytarz - 8,95m2, Gabinet - 8,64m2, Łazienka - 5,63m2, Kuchnia z jadalnią – 15,56m2, Salon – 25,56m2, Klatka schodowa – 3,40m2, Garaż – 16,65m2

Na piętrze: Klatka schodowa – 5,86m2, Korytarz – 5,64m2, Pralnia – 5,34m2, Pokój – 19,31m2, Pokój 21,70m2, Łazienka- 9,68m2, Pokój – 18,39m2

Media: prąd, wodociąg, kanalizacja

Instalacje: CO w oparciu o pompę ciepła, wentylacja mechaniczna – rekuperacja, wod-kan, elektryczna, alarmowa

Przewidywany termin zakończenia inwestycji koniec 2025.


OSIEDLE WIERZBIN II - STANDARD WYKONANIA

1. Zestawienie parametrów segmentu:
• Powierzchnia netto ( podłogi ) lokalu 170,31 m2 , w tym:
- powierzchnia użytkowa parter, piętro 144,40m2
- powierzchnia ruchu parter, piętro 18,52 m2
- powierzchnia garażu 16,65m2
• Wysokość pomieszczeń parter, piętro 2,80m
• Powierzchnia działki ok. 500m2
2. Konstrukcja budynku – tradycyjna murowana, dach płaski:
• Fundamenty tradycyjne – ławy żelbetowe, ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, izolacja pozioma 2x folia PCV 1mm, izolacja obustronna pionowa powłokowa 2mm
• Ściany konstrukcyjne murowane z bloczków gazobetonowych gr. 24 cm na zaprawie cienkowarstwowej
• Ściana dzieląca segmenty murowane z bloczków silikatowych 2x gr. 18cm na zaprawie cienkowarstwowej
• Ściany działowe murowana z bloczków gazobetonowych gr. 12 cm murowane na zaprawie cienkowarstwowej
• Strop nad parterem i stropodach na piętrem – żelbetowa płyta monolityczna gr. 18cm
• Konstrukcja dachu drewniana
• Schody wewnętrzne na piętro i poddasze – żelbetowe, monolityczne, przygotowane pod okładziny drewniane / kamienne.
3. Wykończenie zewnętrzne
• Dach płaski 10° pokrycie 2x PAPA TERMOZGRZEWALNA kolorze szarym, obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze antracytowym/szarym
• Elewacja wykończenie – tynk silikonowy w kolorze białym, antracytowym/szarym, boniowanie, tynk mozaikowy w kolorze antracytowym/szarym, parapety zewnętrzne z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej
• Stolarka okienna PCV w kolorze antracyt/szarym z zewnątrz i białym wewnątrz ciepła ramka, wsp.Uw ~0,8 Wm2K
• Balustrady zewnętrze stalowe malowane proszkowo
• Drzwi zewnętrze do mieszkań stalowe płaszczowe w kolorze antracyt Uw poniżej 1,3 Wm2K
• Brama garażowa panelowa w kolorze antracyt z silnikiem elektrycznym i pilotem
4. Wykończenie wewnętrzne
• Posadzki parter, piętro - jastrych cementowy gr. ~6cm przygotowane pod okładziny
• Okładziny wewnętrzne ścian - tynk gipsowy
• Okładziny wewnętrzne sufitów - tynk gipsowy
5. Izolacje termiczne
• Izolacja termiczna ścian fundamentowych styropian EPS70 (λ=0,040) wodoodporny gr. 15cm
• Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian EPS70 (λ=0,040) gr. 18cm
• Izolacja termiczna posadzki na gruncie styropian EPS PODŁOGA (λ=0,040) gr. 15 cm
• Izolacja termiczna posadzki na gruncie garaż styropian EPS100 (λ=0,040) gr. 12 cm
• Izolacja akustyczna posadzki na piętrze styropian akustyczny (λ=0,040) gr. 4 cm
• Izolacja termiczna posadzki na piętrze styropian EPS PODŁOGA (λ=0,040) gr. 6 cm
• Izolacja termiczna dachu płaskiego styropianem EPS80 (λ=0,040) gr. 25 cm
6. Kominy
• Szacht przygotowany do montażu instalacji fotowoltaiki na dachu.
• Szacht wentylacji garażu
• Wyrzutnia wentylacji mechanicznej
7. Instalacje wewnętrzne
• Instalacja elektryczna podtynkowa z montażem rozdzielni mieszkania ( bez osprzętu elektrycznego typu gniazdka i łączniki )
• Instalacja alarmowa wykonana jako podtynkowa
• Instalacja TV w salonie
• Instalacja internetowa w każdym pokoju wykonana jako podtynkowa
• Instalacja wod. – kan., c.w.u., z.w. wykonana pod biały montaż
• Instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła – rekuperacja ( bez montażu anemostatów)
• Instalacja CO oraz kotłowania z POMPĄ CIEPŁA zlokalizowana w pomieszczeniu na Pralnia, wraz z ogrzewaniem podłogowym wykonanym na całej powierzchni mieszkalnej parteru , piętra oprócz garażu.
8. Media
• Przyłącze energetyczne podziemne
• Przyłącze wodociągowe do gminnej sieci wodociągowej
• Przyłącze kanalizacyjne do gminnej sieci kanalizacji
• Przyłącze do sieci Internet po stronie Nabywcy lokalu
9. Zagospodarowanie terenu
• Ogrodzenie panelowe posesji, z furtką na ogród
• Podjazd i dojście z kostki brukowej
• Utwardzone miejsce na kontenery na odpady z kostki brukowej
• Przygotowanie gruntu - wyrównanie ziemi.

Szkoła podstawowa,przedszkole 1,3km Borzęcin Duży.
Przedszkole prywatne 500m.
Galeria 6,5km Stare Babice.
Biedronka 4,5km Zielonki Wieś.
Sklep Żabka 1 km.
KPN rezerwat 2km Mariew ,Stanisławów las ok.1 km.
MZK 729,719,L-6 ok. 500m
+ autokar szkolny.

Zapraszamy i Polecamy do obejrzenia!

Opiekunowie oferty
GRZEGORZ GMOCHOWSKI