Ostatni bliźniak na prywatnym osiedlu przy lesie!

Mam dziś do zaoferowania Państwu OSTATNI dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej w zielonym Józefosławiu! OD DEWELOPERA BEZ PCC!

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:
Dom w zabudowie bliźniaczej 6-pokojowy (trzykondygnacyjny) o powierzchni 257 m2, który położony jest na działce o powierzchni 600 m2. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu, które składa się z 2 domów w zabudowie bliźniaczej wybudowanych przez dewelopera. W bryle budynku znajduje się przestronny garaż dwustanowiskowy o powierzchni 35,6 m2 oraz dodatkowe miejsce postojowe pod domem. 

ROZKŁAD NIERUCHOMOŚCI:
Parter:
- salon z jadalnią - 41,2 m2
- kuchnia - 11,2 m2
- spiżarnia - 1,3 m2
- hall - 5,2 m2
- łazienka - 2,7 m2
- wiatrołap z garderobą - 4,4 m2
- garaż (dwustanowiskowy) - 35,6 m2
- kotłownia - 2,3 m2
- taras

Piętro:
- sypialnia - 21,0 m2 - z łazienką - 8,2 m2 i z balkonem
- sypialnia z tarasem - 12,4 m2
- sypialnia - 18,1 m2
- sypialnia - 16,6 m2
- łazienka - 9 m2
- hall - 8,2 m2
- pom. gosp.- 2,4 m2

Poddasze:
Do własnej adaptacji 53 m2 (możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi i łazienki/pralni). Na poddaszu znajdują się 3 okna połaciowe. 

INFORMACJE O DZIAŁCE:
Działka o powierzchni 600 m2. Roślinność: posiana trawa oraz liczne nasadzenia tui. 

INFORMACJE TECHNICZNE:

• OGRZEWANIE: piec gazowy z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej; podłogowe wodne.

• REKUPERACJA: odzyskiwanie ciepła w systemie wentylacji.

• ŚCIANY: pustak ceramiczny Porotherm Dryfix; akustyczne.

• STYROPIAN: fundamenty ocieplone styropianem XPS, ocieplenie budynku 15 cm styropianem wykończonym tynkiem silikonowym Baumit.

• DACH: Drewniana konstrukcja dachu z pełnym deskowaniem pokryta dachówką ceramiczną angobowaną firmy Roben. Połać dachowa przystosowana do montażu instalacji fotowoltaicznej. 

• OKNA: Okna renomowanej firmy Petecki o współczynniku przenikania ciepła Uw=0,7-0,8 W/m2K z profilu BluEvolution 82 MD z najlepszymi parametrami ochrony cieplnej z dedykowanymi dla budownictwa niskoenergetycznego i pasywnego z potrójną szybą z ciepłą ramką TGI. 

• DRZWI: Drzwi zewnętrzne PTF stalowe akustyczne, ocieplone, o podwyższonej odporności na włamanie.

• BRAMA: Brama garażowa segmentowana Verdoor ocieplona pianką PU w najwyższej klasie odporności na przepuszczalność powietrza.

• MEDIA: Wszystkie media miejskie: kanalizacja bytowa, woda z wodociągu, gaz z sieci. Przyłącze prądowe zapewniające zasilanie dodatkowo na potrzeby ładowania samochodu o napędzie elektrycznym. Do budynku doprowadzony światłowód od dostawcy usług telewizji kablowej. 

Kotłownia ze sprzęgłem hydraulicznym i zaworem trójdrogowym oraz systemem rozdzielaczy i automatyką.

INFORMACJE O LOKALIZACJI:
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Osiedlowej w Józefosławiu w otoczeniu Lasu Kabackiego. Dom znajduje się w kameralnym otoczeniu wyłącznie domów jednorodzinnych, z dala od gęsto zabudowanych osiedli szeregowców. Świetnie skomunikowane: przystanek autobusowy w stronę Centrum Warszawy oraz Piaseczna. W pobliżu liczne sklepy np. Auchan, Leroy Merlin, itd.

Zapraszam do kontaktu!
Pracujemy codziennie od 9:00-21:00

Zuzanna Karwecka
+48 507 204 851
Belvedere Estate | Butikowa Agencja Nieruchomości