Ostatnia Dostępna działka pod lasem w Smugach

Mam przyjemność zaprezentować Państwu kompleks 5 działek budowlanych zlokalizowanych w otoczeniu pięknej przyrody, tuż przy lesie, w cichej i malowniczej miejscowości Smugi, w gminie Jastków.

Nieruchomości położone są w malowniczej okolicy, w otoczeniu lasów, łąk i pól uprawnych, co zapewnia niepowtarzalny klimat i kontakt z naturą. Każda z działek oferuje wyjątkowy widok i możliwość stworzenia swojego wymarzonego domu.

Powierzchnia działek waha się w przedziale od 1358 mkw do 2040 mkw. Działki usytuowane są przy granicy lasu, w pierwszej, trzeciej i czwartej linii zabudowy. Dojazd od nieruchomości zapewnia wydzielona droga wewnętrzna.

OSTATNIA DOSTĘPNA DZIAŁKA!

- 1490 m2 w cenie 289 000 zł w pierwszej linii zabudowy (wymiary ok. 40x37m)

Działka położona jest w sąsiedztwie zabudowań jednorodzinnych, pośród pól uprawnych i lasów. Lokalizacja zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Dodatkowo na południe od nieruchomości mieszczą się Wąwozy Snopkowskie oraz Park Pałacowy z klimatyczną budowlą i stawem.

Mimo spokojnej lokalizacji, dojazd do miasta jest bardzo łatwy i szybki, co sprawia, że mieszkanie w otoczeniu przyrody nie oznacza rezygnacji z wygody życia miejskiego.

W 20 minut dotrą Państwo do centrum Lublina.

Dostępność mediów:

- woda (w drodze),

- prąd (w drodze).

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę mieszkalno-rolniczą (symbol MR).

Dla terenów MR ustala się następujące zasady zagospodarowania:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;


• nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;


• typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;


• minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;


• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;


• maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%;


• minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;


• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);


• maksymalna wysokość zabudowy – 12,0 m;


• wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;


• dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;


• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1350 m² na maksymalnie jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)


• szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;


• możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;


• kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - nie określa się;


• dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.


• Zasady obsługi w zakresie komunikacji:


• ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;


• dla terenu oznaczonego symbolem NAT 5-RM ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi gminnej położonej poza granicami planu (oznaczonej informacyjnie na rysunku planu);


• dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;


• zakazuje się lokalizacji zjazdów z dodatkowej jezdni zlokalizowanej w pasie drogowym drogi ekspresowej S12/S17;


• ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to miejsc parkowania dla sprzętu rolniczego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami naszego Biura, dostępnymi na stronie:

Opiekun oferty: Anna Lis

tel.: 531 275 846

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin