OZE Przemysł biogazownia przetwarzanie R3,R4,R12..

UWAGA: Sprzedam lub wynajmę długoterminowo.

Możliwość inwestycji w ramach klastra energetycznego np, jako źródło ciepła.

Nieruchomość inwestycyjna, przemysłowa, pod recykling, biogazownie (jest wstępna zgoda w Urzędach i WIOŚ), biometanownie, przetwarzanie odpadów (jest obszerny raport środowiskowy i sporo wydanych decyzji środowiskowych), technologie wodorowe, utylizacja podkładów kolejowych, akumulatorów itp., przy oczyszczalni ścieków. Lub pod ponowne wydobycie 276 000 ton pospółki z późniejszą możliwością odzysku odpadów poza instalacjami (była kopalnia z koncesją, jest raport środowiskowy, możliwość szybkiego wznowienia). Obecnie zakończono i odebrano rekultywację z kierunkiem przemysłowym pod zabudowę.

- na granicy polsko-niemieckiej;

- w bezpośrednim sąsiedztwie oczyszczalni ścieków;

- na obszarze przemysłowym;

- spełniająca najnowsze wymogi środowiskowe;

- z raportem środowiskowym;

- pomiędzy obszarami z decyzjami środowiskowymi (w tym z gwiazdkami) i wodnoprawnymi;

- w sąsiedztwie infrastruktury logistycznej i recyklingowej;

- z dodatkowymi decyzjami do zasypania odpadami (składowisko) i dalszemu wykorzystaniu.

Nieruchomość o powierzchni 2,5 ha składająca się z dwóch działek 6/1 i 6/2, przynależnych obecnie do działki 6/5 i 9 (łącznie 6,2 ha - jeden właściciel), położonych w Gubinie (66-620), ulica Spokojna 5:
- 6/1 o powierzchni 13 624 m2;

- 6/2 o powierzchni 11 473 m2;

Dostęp do drogi przez działkę 6/5 (służebność przejazdu i przesyłu-ten sam właściciel).

Możliwość dobrania (dokupienia lub wynajęcia długoterminowo) działki (7656 m2) w postaci nasypów kolejowych (Tk) łączących nieruchomość z czynną linią kolejową (ok 500m- dwa nasypy), obsługa PKP Cargo, tuż przy bocznicy i granicy z Niemcami (również własność sprzedającego). 

Stanowi część większej nieruchomości na której dopuszczony i/lub prowadzony jest obecnie recykling odpadów R3, R4 w zakresie:

- przetwarzania i magazynowania tworzyw sztucznych;

- przetwarzania i magazynowania gruzu, w tym podkładów i tłucznia kolejowego;

- przetwarzania i magazynowania elektroniki i złomu;

- przetwarzania i magazynowania gumy;

- przetwarzania i magazynowania makulatury;

- SDP.

W bezpośrednim sąsiedztwie oczyszczalni ścieków oraz zakładów przetwarzania odpadów, na terenie oznaczonym w studium uwarunkowań jako tereny przemysłu, rzemiosła i drobnej wytwórczości, w obrzeżach miasta przy czynnej linii kolejowej, na terenie po byłej betoniarni powodują, że jest to idealne miejsce na wszelką działalność przemysłową w szczególności zbierania i przetwarzania odpadów, całkowicie wpisującą się w kierunki rozwoju recyklingu, w których dąży się do łączenia obszarów mogących znacząco i potencjalnie oddziaływać na środowisko. Urząd Marszałkowski i WIOŚ są od wielu lat przychylne wszelkiej działalności recyklingowej na tym obszarze.  

Działki 6/1 i 6/2 pierwotnie część infrastruktury poniemieckiej betoniarni, zostały przeznaczone na kopalnię odkrywkową piasków średnich i pospółki, która zakończyła działalność w 2023 roku, z gospodarczym kierunkiem rekultywacji na dotychczasową działalność przemysłowo-usługową. Eksploatację prowadzono do rzędnej 44,5-45 m n.p.m., tj. ok. 4 m zagłębienia, obecnie około 4-5 m do zwierciadła wód gruntowych. Pozostało 276 000 ton kruszywa do ewentualnego wydobycia i możliwości zasypania w ramach rekultywacji. Skarpy zostały wyrównane, a podłoże to pospółka idealnie zagęszczająca się, gotowa do dalszej budowy infrastruktury oraz odpowiedniego dla Inwestora przekształcenia terenu pod potrzeby własne. Zagłębienie (na gruncie rodzimym, stabilna pospółka) daje dodatkową ochronę przeciwwiatrową i przeciw hałasu, zmniejszając potencjalną uciążliwość społeczną. Obecnie teren odebrany po zakończonej rekultywacji z jednoznacznym wskazaniem dalszej zabudowy przemysłowej.

Linia średniego napięcia w odległości 115 m w drodze głównej. Główna trafostacja w odległości 120 m.

Zapewniono szeroką (6m szerokości) drogę dojazdową przez działkę 6/5 (wcześniej działka 6/3 - zmiana numeracji po podziale - ten sam właściciel), wraz ze zjazdem do niecki nieruchomości. Opracowano mapę służebności gruntowej przejazdu i przesyłu, dzięki czemu zapewniono dostęp do drogi publicznej z wszystkimi mediami. Długoterminowa działalność na działce 6/5 to wynajem nieruchomości dla firm recyklingowych i drobnych przemysłowych (obecnie dwie firmy prowadzą na niej przetwarzanie odpadów). Istnieje infrastruktura, którą można współużytkować w ramach prowadzenia działalności obniżając koszty inwestycyjne, w tym waga TIR jak również zabezpieczenia ppoż.

Istnieje możliwość doprowadzenia nowego przyłącza energetycznego poprzez wniosek u operatora ENEA, który wykona przyłącze półpośrednie (w drodze głównej przebiega linia średniego napięcia). Na obiekcie 6/5 ponadto znajduje się przyłącze wodne, kanalizacja ogólnospławna, przyłącze telekomunikacyjne, gaz w ulicy.
Istnieje głębinowy odwiert ujęcia wody przemysłowej, możliwość odtworzenia infrastruktury i wykorzystania na cele produkcji np wodoru.
Obiekt jest ogrodzony, monitorowany z jedną bramą wjazdową i legalizowaną wagą TIR do 60ton.

Sąsiedztwo:
Najważniejsze od zachodniej strony, działka 6/1 graniczy bezpośrednio z Gubińsko-Gubeńską oczyszczalnią ścieków, która posiada potężny raport o oddziaływaniu na środowisko, dzięki czemu obszar ten jest z założenia najkorzystniejszy w regionie dla uciążliwej działalności przemysłowej w tym recyklingu, ograniczając możliwość zmiany przeznaczenia terenu. Oczyszczalnia prowadzi niewielką biogazownię, z możliwością rozbudowy na przedmiotowych nieruchomościach. Od północnej strony znajduje się czynna linia kolejowa, do której prowadzą dwa nasypy kolejowe (działka nr 9 również stanowiąca własność Sprzedającego), umożliwiające w przyszłości połączenie z koleją, gdyby skala przedsięwzięcia na to pozwalała. Dodatkowo od północnego wschodu znajduje się strzelnica sportowa oraz inne zakłady produkcyjne. Od południowej strony są przedsiębiorstwa oraz nieruchomości z przeznaczeniem na działalność, w studium uwarunkowań również oznaczone jako tereny przemysłu, rzemiosła i drobnej wytwórczości. Od wschodniej strony działka 6/2 graniczy z działką 6/5 na której obecnie prowadzone jest przetwarzanie odpadów złomu i tworzyw sztucznych (obiekt spełnia wszystkie najnowsze wymagania wodnoprawne, środowiskowe i ppoż.).

Nieruchomość posiada swobodny dojazd dla pojazdów ciężarowych. Główna ulica dojazdowa została całkowicie odnowiona w 2019 roku. Brak zakazów dla pojazdów ciężarowych.

Działka nr 6/2 (podobnie jak 6/5) posiada zatwierdzony bardzo obszerny raport środowiskowy na przetwarzanie odpadów w zakresie: tworzyw sztucznych, gruzu, w tym podkładów i tłucznia kolejowego, elektroniki i złomu, gumy, makulatury, SDP. Wydawane były decyzje na R3, R12, R13.

Dopuszcza się wykorzystanie zakłębienia pokopalnianego do budowy OZE np. biogazowni, biometanowni, produkcję wodoru, magazynu energii itp. Istnieją lokalne huby energetyczne, umożliwiające sprzedaż energii oraz ciepła tworzonego w procesie recyklingu. Ponadto odbiorem energii zainteresowane są lokalne przedsiębiorstwa oraz strefa ekonomiczna, natomiast ciepłem w szczególności dwie miejskie ciepłownie (zarówno w Gubinie jak i Guben). Możliwość wykorzystania transportu kolejowego na większą skalę z pominięciem ruchu miejskiego.  

Cena sprzedaży wynosi 190 zł netto za m2 dla działki 6/1 i 6/2. Pełen VAT do odliczenia. Możliwa współpraca w zakresie lokalnego nadzoru nad przygotowaniem, realizacją oraz późniejszą eksploatacją inwestycji.
Możliwość wynajęcia długoteminowego - stawka i warunki do ustalenia w zależności od planowanego przedsięwzięcia. Nie dopuszczam możliwości zwożenia odpadów przed pozyskaniem odpowiednich decyzji środowiskowych i odbiorem instalacji.

Doskonała lokalizacja dla przemysłu i recyklerów wymagających raportów środowiskowych. Sąsiedztwo oczyszczalni ścieków współwłasności polsko-niemieckiej praktycznie uniemożliwia ograniczenie zmiany przeznaczenia gruntów w przyszłości dając stabilną nieruchomość pod inwestycje recyklingowe i OZE. 

Zainteresowanych zapraszam po więcej informacji oraz wizję lokalną.
Kontakt bezpośredni do właściciela: +48 692 335 738.

Jeśli nie odbieram proszę o wiadomość SMS – oddzwonię.