Pasywny dochód 4 wynajęte pokoje nowe mieszkanie

↓ English & Ukrainian description avaliable below ↓

Sprzedaż bezpośrednia. Odbieram telefon 7 dni w tygodniu w godzinach 6:00 - 22:00.

Szukasz pomysłu na długoterminową inwestycję? Źródła pasywnego dochodu? Prezentowane mieszkanie zostało w pełni wynajęte w 2 tygodnie i jest oddane w zarządzanie najmem profesjonalnej firmie (możliwość przepisania zarządzania/umów na najem prywatny lub inna firmę). Generuje pasywny roczny przychód ~72 000 zł, co daje ROI ~10% (ROI może być znacząco wyższe - szczegóły niżej w paragrafie "okazja"). Sprzedaż z faktura, bez podatku PCC.

MIESZKANIE:

Nowe, świeżo urządzone, mieszkanie 4 pokojowe z aneksem kuchennym o powierzchni 50,19m2 + balkon 6,7m2, komórka lokatorska 3m2 i zewnętrznym miejscem postojowym. Mieszkanie ma ekspozycje północno-zachodnią. Pełna własność z Księgą Wieczystą.

Każdy pokój ma łóżko jednoosobowe, szafę, komodę, biurko z krzesłem i półka wiszącą. Łazienka z prysznicem i pralką. Kuchnia z dużą lodówką, płytą indukcyjna, piekarnikiem, mikrofalówką i zmywarką.

LOKALIZACJA:

Adres: Mehoffera 60a. Budynek z 2010 roku, ale zaadaptowany na stan deweloperski i oddany do użytku w grudniu 2023. Bardzo dobra lokalizacja w otoczeniu zieleni i lasów.

• 5 minut do Lasu Anecin
• 8 minut do Parku Leśnego
• 3 minuty do przystanku autobusowego (linie 211 i 133)
• 10 min do przystanku tramwajowego (linie 17 i 2, obie dojeżdżają w 10 min do metra M1)
• Bliskość sklepów i placówek edukacyjnych:
• 10 minut pieszo do Modlińskiej, gdzie znajduje się Kaufland i Biedronka
• Żłobek po drugiej stronie ulicy
• 3 przedszkola w zasięgu 5 minut spacerem
• Szkoła podstawowa w odległości 600 m
• Żabka w promieniu 5 minut
• Restauracja w okolicy
• 10 minut do Galerii pod Dębami (Pepco, Rossmann, Stokrotka, Apteka)
• Galeria Północna w odległości 20 minut spacerem lub 5 minut autem
• 20 minut pieszo do Wału Wiślanego, doskonałego miejsca na spacery i wycieczki rowerowe
• Dobry dojazd na Akademię Leona Koźmińskiego, UKSW, Uczelnie Europejską, Uczelnię Techniczno-Handlową, AWF

PRZYNALEŻNOŚCI:

• Obowiązkowe przynależne miejsce postojowe (+20 000 zł)
• Obowiązkowa komórka lokatorska 3m2 (+15 000 zł)

OKAZJA:

Możliwość stworzenia pakietu jednostek inwestycyjnych na jednej KW. Do mieszkania można dokupić przynależności w stanie deweloperskim w formie mieszkań 1-2 pokojowych (możliwe wykończenie na życzenie inwestora). Łącznie generuje to do 190 m2 powierzchni w cenie ok. 1 mln zł i roczny przychód ~200 tyś.

Zapraszam agencje i pośredników do "otwartej" współpracy.

==== English ========

Direct sale. I answer the phone 7 days a week from 6:00 to 22:00.

Are you looking for an idea for a long-term investment? Sources of passive income? The presented apartment was fully rented in 2 weeks and is handed over to a professional rental company (possibility of transferring management/contracts to a private rental or another company). It generates a passive annual income of ~ PLN 72,000, which gives an ROI of ~ 10%. Sale with an invoice, ** without PCC tax.**

**APARTMENT:**

New, freshly furnished, 4-room apartment with a kitchenette with an area of ​​50.19m2 + a balcony of 6.7m2, a storage room of 3m2 and an external parking space. The apartment has a north-west exposure. Full ownership with a land and mortgage register.

Each room has a single bed, wardrobe, chest of drawers, desk with chair and hanging shelf. Bathroom with shower and washing machine. Kitchen with large fridge, induction hob, oven, microwave and dishwasher.

**LOCATION:**

Address: Mehoffera 60a. Building from 2010, but adapted to developer standard and put into use in December 2023. Very good location surrounded by greenery and forests.

- 5 minutes to Anecin Forest
- 8 minutes to Forest Park
- 3 minutes to the bus stop (lines 211 and 133)
- 10 minutes to the tram stop (lines 17 and 2, both reach the M1 metro station in 10 minutes)
- Proximity to shops and educational institutions:
- 10 minutes on foot to Modlińska, where Kaufland and Biedronka are located
- Nursery across the street
- 3 kindergartens within a 5-minute walk
- Primary school 600 m away
- Żabka within a 5-minute radius
- Restaurant in the area
- 10 minutes to Galeria pod Dębami (Pepco, Rossmann, Stokrotka, Apteka)
- Galeria Północna 20 minutes on foot or 5 minutes by car
- 20 minutes on foot to Wał Wiślany, a great place for walks and bike trips
- Good access to Leon Koźmiński Academy, UKSW, European University, University of Technology and Commerce, AWF

**APPARENTAGES:**

- Mandatory assigned parking space (+20,000 PLN)
- Mandatory storage room 3m2 (+15,000 PLN)

**OPPORTUNITY:**

Possibility to create a package of investment units on one land and mortgage register. You can buy appurtenances in developer standard in the form of 1-2 room apartments (possible finishing at the investor's request). In total, this generates up to 190 m2 of space at a price of approx. PLN 1 million and an annual income of ~200 thousand.

I invite agencies and intermediaries to "open" cooperation.

==== Ukrainian ========

Прямі продажі. Відповідаю на телефонні дзвінки 7 днів на тиждень з 6:00 до 22:00.

Шукаєте ідею для довгострокового інвестування? Джерела пасивного доходу? Представлена ​​квартира була повністю здана протягом 2 тижнів і знаходиться в управлінні професійної компанії (можливість передачі управління/договорів приватній орендній компанії або іншій компанії). Він генерує пасивний річний дохід ~ 72 000 злотих, що дає рентабельність інвестицій ~ 10%. Продаж з рахунком-фактурою, **без податку PCC.**

**КВАРТИРА:**

Нова, свіжомебльована, 4-х кімнатна квартира з кухнею площею 50,19 м2 + балкон 6,7 м2, кладова 3 м2 та зовнішнє паркомісце.Квартира має північно-західну сторону. Повна власність з земельно-іпотечним реєстром.

У кожній кімнаті є односпальне ліжко, шафа для одягу, комод, письмовий стіл зі стільцем, навісна полиця. Ванна кімната з душем і пральною машиною. Кухня з великим холодильником, індукційною плитою, духовкою, мікрохвильовою піччю та посудомийною машиною.

**МІСЦЕ:**

Адреса: Mehoffera 60a. Будівля була побудована в 2010 році, але адаптована до статусу забудовника і здана в експлуатацію в грудні 2023 року. Дуже гарне розташування в оточенні зелені та лісу.

- 5 хвилин до Анецінського лісу
- 8 хв до Лісопарку
- 3 хвилини до автобусної зупинки (лінії 211 та 133)
- 10 хвилин до трамвайної зупинки (лінії 17 і 2, на обох 10 хвилин до метро M1)
- Близькість до магазинів та навчальних закладів:
- 10 хвилин пішки до Modlińska, де знаходяться Kaufland і Biedronka
— Дитячий садок через дорогу
- 3 дитячих садка в 5 хвилинах ходьби
- Початкова школа 600 м
- Żabka протягом 5 хвилин
- Ресторан поруч
- 10 хвилин до Galeria pod Dębami (Pepco, Rossmann, Stokrotka, Apteka)
- Galeria Północna, 20 хвилин пішки або 5 хвилин на машині
- 20 хвилин пішки до набережної Вісли, ідеальне місце для прогулянок та велосипедних прогулянок
- Хороший доступ до Університету Козьмінського, UKSW, Європейського університету, Університету технології та торгівлі, AWF

**ФІЛІАЦІЇ:**

- Обов'язкове місце для паркування (+20 000 злотих)
- Обов'язкове складське приміщення 3м2 (+15 000 злотих)

**МОЖЛИВІСТЬ:**

Можливість створення пакету інвестиційних паїв на одному земельному та іпотечному реєстрі. Квартиру можна придбати в стандарті забудовника у вигляді 1-2 кімнатних квартир (можлива обробка за бажанням інвестора). Загалом це генерує до 190 м2 площі за ціною приблизно 1 мільйон злотих і річним доходом ~200 000.

Запрошую агентства та посередників до "відкритої" співпраці.