Pensjonat z Willą pod Ślężą

Na sprzedaż doskonale zlokalizowana nieruchomość położona w Sobótce przy górze Ślęży. Tuż przy budynku przebiega droga prowadząca na szlak. Powierzchnia głównego budynku wynosi 540,56 m2. Budynek znajduję się na działce o powierzchni 1,22ha. Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi dom willowy o powierzchni 130,56 m2 z tarasem o powierzchni 40 m2, który przeszedł gruntowny remont w roku 2019r. Działka jest położona na obszarze B-UT 2 – teren usług turystyki z możliwością zabudowy mieszkaniowej.

Inwestycja świetnie nadaję się do utworzenia Pensjonatu, domu Seniora czy też Ośrodka rehabilitacyjnego w pięknym zielonym otoczeniu z dogodnym dojazdem z Wrocławia.
Na terenie obiektu znajduję się również restauracja. Zakup jest opcjonalny.

Obiekt składa się:
Pensjonatu
Budynku Willowego
Budynku magazynowego z garażem
Budynku technicznego
Parkingu

Pensjonat :

Poziom -1 (Piwnica)
Na tym poziomie zostały przewidziane pomieszczenia takiej jak:
Kuchnia wyposażona w chłodnie i mroźnię, winda gastronomiczna
Pomieszczenie z przeznaczeniem pod prowadzenie szkoleń grupowych
Pomieszczenie sanitarne

Poziom 0 (Parter)
- strefa restauracyjna
- lobby hotelowe
- pomieszczenia administracyjne

Poziom 1
- 5 pokoi gościnnych
- pomieszczenie gospodarcze

Poziom 2 (Poddasze)
- 3 pokoje gościnnych
- pieszczenie gospodarcze
- przestrzeń wspólna

Budynek przeszedł szereg prac remontowych takich jak:

instalacja wentylacji mechanicznej piwnic i parteru,
- instalacja elektryczna SAP
- instalacja kanalizacji sanitarnej i technologicznej,
- instalacja wodociągowa
- instalacja CO
- wymiana elementów nośnych dachu oraz położenie dachówki
- wymiana okien
- zakup i montaż chłodni, mrożni i windy gastronomicznej
- remont elewacji
- sufity wykonano z ognioodpornych płyt GK
- zakup i częściowy montaż instalacji p-poż i urządzeń oddymiających,

Można przyjąć, że w budynku zostały wykonane " czarne prace " , praktycznie jest w stanie deweloperskim.

Dodatkowo został zamontowany podziemny zbiornik wodny przeciwpożarowy. Parking został wykostkowany.
Teren na posesji w części został utwardzony. Na reszcie znajduję się trawa oraz drzewa. Wszystkie przyłącza doprowadzone są do działki.
Obiekt jest ogrodzony oraz monitorowany.

Na terenie obiektu również jest możliwość wykonania domków typu „Glamping”, sauny czy też kortu tenisowego.

Na terenie obiektu znajduję się również restauracja. Zakup jest opcjonalny.

Na powierzchnię budynku Willowego składa się :

Piwnica 59,75 m2
Parter 71,65 m2
Piętro I 50,80 m2

Taras 40 m2

Willa przeszła gruntowną renowację w 2019 r. Z jadalni rozpościera się przepiękny widok na panoramę Wrocławia.

Do nieruchomości podłączone są wszystkie niezbędne media:energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa, oraz gaz.

Sobótka to niewielka miejscowość położona w odległości 35 km od Wrocławia. Jest to doskonałe miejsce dla osób poszukujących kontaktu z przyrodą i odpoczynku wśród pięknych górskich krajobrazów, które przyciąga wielu turystów. Organizowane są wyścigi rowerowe, jak i również biegi w tej okolicy, czy też duże masowe wydarzenia masowe. Obok nieruchomości znajduję się parking, Park linowy oraz Dom Turysty.

Sobótka charakteryzuje się spokojną, zieloną i malowniczą okolicą. W pobliżu znajduje się wiele terenów rekreacyjnych, parków oraz lasów, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób lubiących kontakt z naturą i aktywny wypoczynek. Co więcej, w okolicy znajduje się Ośrodek Sportu i Rekreacji, gdzie można uprawiać różne dyscypliny sportowe oraz korzystać z basenu i innych udogodnień.
Ogólnie rzecz biorąc, okolica jest idealnym miejscem do zamieszkania dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą oraz aktywny tryb życia.

USŁUGI DODATKOWE:
* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Możliwość przygotowania mieszkania do formy gotowca inwestycyjnego, oferujemy współpracę z firmami zajmującymi się wynajmowaniem mieszkań na krótki termin.
* Oferujemy także współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację.

Tel.: 503 130 981

Tomasz Trzeciakiewicz
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.