Piękna działka budowlana na obrzeżach Lublina

Oferujemy Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, ulokowaną w cichej i malowniczej miejscowości Marysin, w gminie Jastków.

Nieruchomość o regularnym, prostokątnym kształcie posiada powierzchnię całkowitą wynoszącą 1800 mkw, oraz szerokość frontu - 42 m. Usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy od nieutwardzonej jeszcze drogi gminnej - ul. Amarantowej.

Ta malownicza okolica, zaledwie 15 km od centrum Lublina, to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą, a jednocześnie chcących pozostać w bliskiej odległości od miasta. To również idealna inwestycja kapitału w grunty - dynamicznie rozwijająca się okolica gwarantuje wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Dostępne media:

- prąd

- woda (powyżej 100 m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość oznaczono jako tereny zabudowy zagrodowej (symbol RM).

Dodatkowe ustalenia planu:

Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

3) typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;

4) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%;

7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;

8) maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);

9) maksymalna wysokość zabudowy – 12,0 m;

10) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;

11) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;

12) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1350 m² na maksymalnie jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

13) szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;

14) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;

15) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - nie określa się;

16) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.

Marysin to miejscowość położona w gminie Jastków, charakteryzująca się doskonałą infrastrukturą oraz dogodnym połączeniem komunikacyjnym z Lublinem. W bliskiej odległości znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz przychodnie, co czyni to miejsce idealnym do zamieszkania dla rodzin z dziećmi.

Dojazd do granic administracyjnych Lublina (ul. Sławinkowska) zajmie zaledwie 6 minut.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami naszego Biura, dostępnymi na stronie:

Opiekun oferty: Anna Lis

tel.:

e-mail: anna.lis@

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin