Piękna działka pod lasem w Majdanie Kozłowieckim

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą nieruchomości gruntowej położonej w otulinie Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego - w miejscowości Majdan Kozłowiecki. w gminie Lubartów.

Oferowana nieruchomość, o powierzchni 1569 mkw i szerokości frontu wynoszącej około 23 m, mieści się w cichej i spokojnej okolicy, w znacznym oddaleniu od drogi gminnej. Bezpośredni dojazd zapewnia wydzielona droga wewnętrzna. Działka stanowi bardzo ustawną i funkcjonalną przestrzeń, o dużym potencjale aranżacyjnym.

Ustawna nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie nielicznych zabudowań jednorodzinnych. Tuż obok rozciąga się piękny las z licznymi szlakami do pieszych i rowerowych wędrówek. W pobliskiej miejscowości Wandzin, oddalonej o ok. 4 km, znajduje się szkoła podstawowa oraz boisko sportowe oraz stacja kolejowa, która gwarantuje szybki dojazd do Lublina i okolicznych miejscowości. W niedalekiej odległości przebiega również trasa S19, która zapewnia sprawną obsługę komunikacyjną w okolicy.

Dostępne media:

• prąd


• woda


• gaz


• kanalizacja

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działkę oznaczono jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy letniskowej (rekreacja indywidualna) - symbol N2MN,ML.

Dodatkowe ustalenia:

Przeznaczenie dopuszczalne terenów objętych zmianą:

infrastruktura techniczna,

obsługa komunikacji (miejsca do parkowania, ciągi piesze, pieszo­jezdne).

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem N 2 MN,ML:

Podział terenu, zgodnie z zasadą orientacyjnie określoną na załączniku graficznym, na maksymalnie cztery działki warunkowany:

ustanowieniem odpowiednich służebności drogowych na drodze wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW,

bminimalna powierzchnia działki budowlanej przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub letniskową – 1500 m²;

Dopuszcza się zagospodarowanie każdej z działek wymienionych w pkt 1 budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub letniskowym, oraz budynkami gospodarczymi i garażowymi; dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garażowych przy granicy sąsiedniej działki budowlanej, jako bliźniaczych;

Maksymalna wysokość zabudowy:

budynku mieszkalnego (jednorodzinnego, letniskowego) – dwie kondygnacje nadziemne, druga w poddaszu użytkowym, do 9,0 m,

budynku gospodarczego, garażowego – jedna kondygnacja nadziemna, do 6,0 m,

poziom parteru budynków mieszkalnych nie wyżej niż 0,6 m od naturalnego poziomu terenu mierzonego w obrysie budynków;

Geometria dachów zabudowy wymienionej w pkt 2 – dachy wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem 25 °­ 45 °; w przypadku sytuowania zabudowy wymienionej w pkt 2 przy granicy sąsiedniej działki budowlanej dopuszcza się dachy jednospadowe;

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

20% powierzchni działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,

10% powierzchni działki z zabudową letniskową;

Minimalny wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej:

60% powierzchni działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,

70% powierzchni działki z zabudową letniskową;

Nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z załącznikiem graficznym:

od granicy ewidencyjnej drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW – 4,0 m,

od południowej granicy terenu planistycznego – 4,0 m,

dopuszcza się sytuowanie zabudowy przy południowo­zachodniej granicy terenu planistycznego;

Obsługa komunikacyjna – drogą wewnętrzną, oznaczoną symbolem KDW – istniejącą, włączoną do drogi gminnej oznaczonej symbolem KDG(D);

Minimalny wskaźnik miejsc parkingowych, realizowanych w granicach działki – 1 miejsce parkingowe / 1 lokal mieszkalny;

Zagospodarowanie terenu zielenią osłonową, w szczególności przy południowej granicy terenu planistycznego;

Zabudowa terenu o kolorystyce harmonizującej z krajobrazem, stonowanej.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Damian Piesta

telefon: 502 772 268

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin