Piękna okolica- prąd, woda, gaz, światłowód, płot!

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana lub inwestycyjna o powierzchni 1020 m2, położona w miejscowości Kalwy (na Osiedlu Nowe Kalwy). Na działce są już dostępne media - prąd, woda, gaz, jest dociągnięty internet światłowodowy. Działka jest też z 2 stron ogrodzona płotem betonowym.

Działka może być zakupiona z zamiarem wybudowania domu jednorodzinnego, na nowych warunkach zabudowy.

Działka posiada aktualne pozwolenie na budowę pawilonu handlowo-usługowego o powierzchni 172 m2 oraz projekt budowlany pawilonu. Obecne warunki zabudowy pozwalają na wybudowanie budynku usługowego, jednak można wystąpić o ich zmianę - na budynek mieszkalny.

Istnieje też możliwość dokupienia opcji wybudowania pawilonu handlowo-usugowego przez obecnego właściciela.

Bez prowizji agencyjnej!

Lokalizacja: Miejscowość Kalwy (Osiedle Nowe Kalwy) - w zachodniej części powiatu poznańskiego, na styku czterech gmin: Buk, Tarnowo Podgórne, Dopiewo, i Duszniki.
Działka jest usytuowana na terenie osiedla Nowe Kalwy, składającego się z 14 domów w zabudowie bliźniaczej. W bliższym sąsiedztwie, kilkaset metrów dalej, powstaje także nowa inwestycja dla około 140 rodzin. Przez miejscowość przebiega mocno uczęszczana trasa z Buku do Tarnowa Podgórnego, co zwiększa potencjał inwestycyjny. Dodatkowo w okolicy brakuje nowoczesnego marketu spożywczego.

Pozwolenie na budowę: dla działki zostało już wydane obecnym właścicielom pozwolenie na budowę pawilonu handlowo - usługowego. Umożliwia to nabywcom skorzystanie z istniejącego już gotowego projektu oraz przyspieszenie rozpoczęcia budowy. Pozwolenie nie wymaga odświeżenia, dając możliwość szybkiej realizacji prac. Projekt pawilonu handlowo - usługowego jest też przedmiotem oferty i zostanie przekazany nabywcy w ramach sprzedaży działki.

Główne cechy działki:
- Powierzchnia: 1020m2;
- Brak planu zagospodarowania przestrzennego - budowa na warunki zabudowy;
- Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej;
- Działka nie jest zalesiona, co ułatwi proces budowy;
- Znajduje się na płaskim terenie;
- Media: na działce jest już zainstalowane przyłącze wody, prądu, gazu oraz światłowód;
- W ciągu najbliższych 2, 3 lat w miejscowości Kalwy zostanie wybudowana sieć kanalizacyjna, zostały już na ten cel uchwalone środki w budżecie gminy Buk;
- Działka jest otoczona betonowym płotem, co ograniczy koszty budowania ogrodzenia;
- Działka posiada pozwolenie na budowę pawilonu handlowo-usługowego, uzyskane przez obecnych właścicieli;

Główne cechy pawilonu handlowo - usługowego:
- Powierzchnia użytkowa pawilonu handlowo-usługowego wynosi 171,8 m2;
- Powierzchnia sprzedażowa to z kolei - 146m2;
- Projekt przewiduje możliwość dostosowania układu pomieszczeń do potrzeb nabywcy;
- Działka znajduje się bezpośrednio przy drodze asfaltowej;
- Na działce istnieje możliwość zbudowania parkingu z wygodnym wjazdem;
- Wizualizacja oraz usytuowanie przyszłego budynku zostało przedstawione na wizualizacjach;
- Planowane jest także wybudowanie ogrodzenie betonowe od strony osiedla NOWE KALWY.

Zestawienie powierzchni pawilonu handlowo - usługowego:
Sala sprzedaży - 146 m2
Zaplecze - 14 m2
WC - 4,3 m2
Pomieszczenie socjalne - 7,5 m2
SUMA - 171,8 m2

Otoczenie nieruchomości:
Niewielka odległość od węzłów autostrady A2 w Niepruszewie (6 km) i Autostradowej Obwodnicy Poznania S11 w Zakrzewie (10 km), stacji kolejowych w Dopiewie (10 km) i Buku (12 km) oraz lotniska Ławica (18 km) zapewnia bardzo dobre możliwości komunikacyjne. Odległość od centrum Poznania to ok. 25 km.

Możliwość szybkiego dojazdu (drogą 307) do położonego zaledwie 5 km na wschód Parku Logistycznego Więckowice oraz wielu magazynów, hal wysokiego składowania oraz innych przedsiębiorstw zlokalizowanych przy biegnących w okolicy drogach szybkiego ruchu:
- PASO Polska (odległość 7 km)
- Dąbrowa Office Park (odległość 12 km),
- S11 Park Technologiczny (odległość 12 km),
- DHL Express Poznań (odległość 13 km),
- GLP Poznań Airport Logistics Centre (odległość 13 km) i wiele innych.
Dodatkowo w najbliższym czasie zostanie rozpoczęta budowa obwodnicy Niepruszewa, przebiegającej w odległości około 4 km od Kalw.

Lokalizacja i komunikacja gminy Buk:
Atutem gminy jest jej lokalizacja względem głównych szlaków komunikacyjnych. Płynny transport zapewnia:
- rozwiniętą sieć drogowa wraz z węzłem autostrady A2 BUK,
- międzynarodowa linia kolejowa E20 (Berlin-Moskwa),
- pobliski Międzynarodowy Port Lotniczy Ławica w Poznaniu,
- oraz przebiegająca nieopodal zachodnia obwodnica Poznania.

Węzeł autostradowy Buk znajduje się w odległości trzech kilometrów od centrum miasta, w którym krzyżują się drogi wojewódzkie nr 306 i nr 307. W odległości zaledwie 10 km od węzła autostradowego Buk przebiega zachodnia obwodnica Poznania, będąca odcinkiem drogi krajowej S-11 łączącej północ i południe kraju. W przyszłości zostanie ona połączona z drogą krajową S-5 do Wrocławia.

Stan prawny:
Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.

Miejsca postojowe:
Przy pawilonie handlowo - usługowym przewidziany został parking z kostki brukowej, z wieloma dostępnymi miejscami postojowymi.

Całkowita cena działki pod budowę: 267 000 zł netto (VAT 23%)

Serdecznie zapraszam na prezentację podczas której odpowiem na wszelkie pytania!

Urszula Opalińska| tel. 883 663 186
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()