Piękne działki Wilczyce ul. Cisowa

Na sprzedaż działki w najładniejszym miejscu Wilczyc - ul. Cisowa. Bezpośredni dostęp do Drogi Gminnej 140/1 i 128/5 (bez udziałów, bez służebności, bez pytania współwłaścicieli drogi o możliwość zrobienia przyłączy, o możliwość równania nawierzchni czy o pozwolenie na budowanie swojego własnego domu ). Wokół mnóstwo zieleni, miejsce odcięte od Wilczyc lasami, łąkami i polami.

Numery działek na sprzedaż:

128/3 Powierzchnia: 925 m2 Cena: 375 000 Pln

128/4 Powierzchnia: 867 m2  Cena: 325 000 Pln

128/6 Powierzchnia: 930 m2  Cena: 495 000 Pln

128/7 Powierzchnia: 930 m2  Cena: 420 000 Pln

140/2 Powierzchnia: 951 m2  Cena: 345 000 Pln

 

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Wilczyce w/w działka oznaczona jest symbolem R - użytki rolne .
W Studium Uwarunkowań (nadrzędny dokument w porównaniu do MPZP) i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Długołęka nr XXXII/496/2014 z dnia 22.05.2014 przeznaczenie działki to MN1 Tereny Funkcji Mieszkaniowej Jednorodzinnej.

23.07.2023 do wiadomości publicznej podano Obwieszczenie w sprawie przystąpienia do zmiany MPZP dla miejscowości Wilczyce. Procedura przekształcenia działki z rolnej na budowlaną już trwa i jest na finiszu (stosowne wnioski na tą działkę zostały złożone w Urzędzie Gminy w wymaganym terminie). Do końca 2024 roku Gmina Długołęka ma obowiązek wyłożenia nowego MPZP do publicznej wiadomości. Od tego momentu zostaną już tylko formalności aby Nowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego wszedł w życie a co za tym idzie aby wyżej wymienione działki stały się budowlanymi.

Uzbrojenie – woda i prąd (wydane warunki techniczne na podłączenie), przydomowa oczyszczalnia ścieków przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę. Gaz około 200 m od działek, mimo to przy obecnym poziomie rozwoju technologii i sytuacji makroekonomicznej zaleca się zastosowanie pompy ciepła lub innych nowoczesnych rozwiązań.

Doskonała lokata kapitału w niepewnych czasach, dla osób, które myślą o budowie domu w przyszłym roku po przekształceniu działki na działkę budowlaną MN1. Obecne ceny działek budowlanych w Wilczycach to około 600 Pln/m2 . Inwestycja w ziemię od lat jest jedną z najbezpieczniejszych. Ma to szczególne znaczenie w obecnych burzliwych czasach. Wartość nieruchomości ciągle idzie w górę.

Z wymienionych powyżej działek sprzedane zostaną tylko dwie (na tą chwilę do wyboru). Pozostałe będą na sprzedaż po przekształceniu na budowlane za co najmniej 600 PLN/m2. 

Wszystkie działki mają klasę ziemi IVa co jest podstawowym warunkiem dla Gminy aby była możliwość ich przekształcenia na MN1, klasy ziemi I-III muszą mieć Zgodę Ministra Rolnictwa, a to już nie jest takie proste i często są odmowy i ciągnie się to latami. Dodatkowo wyłączenie takiej działki z produkcji rolnej jest bardzo kosztowne. W niektórych przypadkach było to nawet 50% wartości działki!

Ulica Cisowa to najlepsze miejsce do zamieszkania w Wilczycach jak i Gminie Długołęka. Na miejscu jest Szkoła Podstawowa, żłobek, 2x sklep spożywczy, w promieniu 2 km ośrodek zdrowia, apteka, kościół. Wały przeciwpowodziowe i ścieżki rowerowe połączone z Wrocławiem. Autobusy podmiejskie 911 i 921.

W 2022 roku oddana do użytku została Wschodnia Obwodnica Wrocławia na odcinku Łany - Długołęka. Docelowo połączenie z Bielanami Wrocławskimi. Inwestycja ta znacząco poprawiła komunikację w Naszej Miejscowości.

Dziewiczy teren przy samej granicy z Wrocławiem. Bezpieczny przed zalaniem (do wglądu mapy z wysokościami nad poziomem morza) mnóstwo zieleni wokół, trasy rowerowe po wałach przeciwpowodziowych, z czasem powstanie Obwodnica wschodnia na odcinku Długołęka- Bielany Wrocławskie co jeszcze bardziej usprawni komunikację.

Wszystkie działki dotychczas sprzedane kupiły osoby prywatne! Właściciele po przekształceniu na budowlaną zamierzają postawić tam własne domy wolnostojące. Deweloperom dziękujemy za zainteresowanie. Niech budują swoje "mega super inwestycje" gdzie indziej, im dalej tym lepiej! 

Ceny do negocjacji. Bez prowizji. Jestem właścicielem.

 

Zadzwoń jeśli chcesz dowiedzieć się więcej

607-440-773