Piękne, jasne mieszkanie na Piłsudskiego

Artystycznie odrestaurowany i wykończony apartament w najbardziej prestiżowej części Koszalina

Lokalizacja

Apartament na poddaszu, w centrum Koszalina, przy najpiękniejszej ulicy miasta, zabudowanej w większości budynkami z początku XX wieku. Na wyciągnięcie ręki znajdują się park, sklepy, lodziarnie i pełna infrastruktura. Obok sklep ze zdrową żywnością i Powidoki – najlepsza kawiarnia w mieście. Dla tych, którzy Koszalina nie znają, notka o mieście na końcu opisu.

Budynek

Kamienica z początku XX wieku, murowana z cegły, podpiwniczona (piwnica, parter, dwa piętra i poddasze użytkowe). W budynku znajdują się kancelarie prawne oraz apartamenty mieszkalne. Wszystkie lokale w pełnej własności, bezczynszowe. Koleżeńska wspólnota właścicieli troszczy się o budynek we własnym zakresie, bez zewnętrznego zarządcy, co znacząco obniża koszty stałe.

W ostatnich latach wykonano wymianę instalacji elektrycznej, wstępny remont i nowe oświetlenie klatki schodowej oraz gruntowny remont i docieplenie dachu. W roku 2021 przeprowadziliśmy również remont instalacji odpływu wody deszczowej (podłączenie do nowej instalacji miejskiej w ulicy Kościuszki) oraz remont nawierzchni podwórza. W lipcu 2021 wykonaliśmy hydroizolacje i docieplenie fundamentów. Obecnie końca dobiegają prace przy dociepleniu i odnowieniu elewacji od podwórza. Na przyszły rok zaplanowaliśmy odnowienie elewacji frontowej, a następnie odświeżenie klatki schodowej.

W podwórzu (wjazd od ul. Kościuszki) znajduje się parking oraz wejścia do piwnic.

Budynek jest w doskonałym stanie. Piwnice suche i w pełni użytkowe. Lokale doinwestowane. Klatka schodowa i podwórze czyste i regularnie sprzątane. Bramy wejściowe zamykane na klucz – od frontu domofon. Cudowni sąsiedzi.

Apartament

Apartament o powierzchni 55 m2 składa się z salonu z kuchnią (od ulicy Piłsudskiego), sypialni (od podwórza), łazienki oraz gabinetu/drugiej sypialni (od podwórza). Lokal położony na drugim piętrze budynku.

Pomimo że mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji budynku (poddasze), dobrze wykonana termoizolacja sprawia, że nie nagrzewa się zbytnio latem i pozostaje ciepłe zimą.

Rzeczywista powierzchnia "po podłodze" jest o ponad 10 metrów większa od powierzchni nominalnej.

Jest to apartament, który przez ładnych parę lat przy udziale wybitnych fachowców tworzyłem dla siebie, prowadząc wydawnictwo książkowe oraz biuro agencji reklamowej w znajdującym się poniżej lokalu. Sprzedaję ze względu na przeprowadzkę do Portugalii.

Wykończenie i udogodnienia

Podczas remontu wykorzystane zostały wyłącznie profesjonalne materiały i elementy najwyższej jakości.

• nowa instalacja wodna i CO (nowoczesny, ekonomiczny kocioł dwufunkcyjny z dużym zasobnikiem)
• nowoczesna instalacja elektryczna pozwalająca na dodanie modułów inteligentnego domu
• wszystkie okna drewniane
• na podłodze piękna, dębowa deska (nie plastikowy panel), listwy drewniane
• ekskluzywna hiszpańska ceramika (ręcznie szkliwione płytki Zellige i gres Chateau)
• oszczędne i klimatyczne oświetlenie (eleganckie oprawy + ciepłe LED 2700K)
• odrestaurowana i zabezpieczona więźba dachowa
• ściany wewnętrzne (szkieletowe) wzmocnione i wyciszone
• pierwotny dach docieplony warstwą 20 cm wełny mineralnej z nowy pokryciem
• detale dopieszczone przez ekipę wytrenowaną przy remontach amsterdamskich i belgijskich kamienic
• nowiutka kuchnia z IKEA (szafki z miękkim domykiem, piekarnik, kuchnia gazowa, duży zlew), miejsce na pralkę i lodówkę

Dodatkowo można łatwo zainstalować dachową pompę ciepła lub instalację fotowoltaiczną.

Zachowany klimat kamienicy. Za troskę odwdzięczy się i będzie cieszyć przez kolejne sto lat.

Z perspektywy inwestycyjnej kamienice to jedyny zasób mieszkaniowy, którego nie przybywa. Popyt na mieszkania w kamienicach rośnie w całej Europie. Ich ceny rosną szybciej, niż jakichkolwiek innych lokali. Prowadzony obecnie remont elewacji wpłynie na szybki wzrost cen położonych w budynku lokali.

Z perspektywy mieszkańca – żaden współczesny blok nie zapewni porównywalnego komfortu oraz prozdrowotnych walorów prawdziwych, naturalnych materiałów, z jakich budowano sto lat temu.

Sprzedaż bezpośrednia. Stanowczo dziękuję pośrednikom i proszę powstrzymać się od telefonów z ofertami współpracy. Dopuszczam oczywiście sprzedaż z udziałem pośrednika, jeśli tego życzy sobie nabywca.

O Koszalinie

Spokojne miasto. Do morza ok. 20 min. autem. Jest jeszcze parę półdzikich plaż, gdzie przez znaczną część roku można chodzić na długie spacery nie spotykając nikogo.  Fajne, czyste jeziora, w tym borowinowe. Lasy prawdziwe. W mieście w sumie wszystko się znajdzie, jeśli dobrze poszukać. Jest trochę przyzwoitej gastronomii, dwie spore galerie handlowe. Trudniej z muzyką. Na ulicach bezpiecznie. Ludzie bardzo w porządku. Trochę rys poznański. Wokół zdecydowanie mniej rozgardiaszu niż w byłym zaborze rosyjskim. Mniej śmieci w lasach. Smaczne i uczciwe lokalne jedzenie. Różne biznesy, łatwo o pracę. Okoliczna wieś zachęca do spacerów. Można bezpiecznie szwendać się po polach i lasach nawet w nocy. Widać gwiazdy.