Piękne, widokowe 3-pokojowe - do zamieszkania!

Na sprzedaż wykończone, trzypokojowe mieszkanie z dużym balkonem, zlokalizowane w Nowej Hucie, na os. Krakowiaków 22A, o powierzchni całkowitej 51,73m2, znajdujące się na 9 piętrze.

Lokal narożny, przestronny, funkcjonalny, jasny i dobrze nasłoneczniony przy ekspozycji północno – wschodniej.  Z balkonu wychodzącego na wschód widać zieloną zadrzewioną część dzielnicy przy zalewie nowohuckim – co jest niewątpliwym atutem nieruchomości. Mieszkanie w pełni wyposażone, urządzone w nowoczesnym stylu, z bardzo dobrym jakościowo wykończeniem - gotowe do zamieszkania, bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Na całkowitą powierzchnię mieszkania składają się:
- salon z aneksem kuchennym – ok. 17,79m2
- sypialnia nr 1 – ok. 8,70 m2
- sypialnia nr 2/biuro – ok. 7,80 m2
- łazienka – ok. 3,74. m2
- przedpokój – ok. 8,60 m2.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 1,63 m2.  Ponadto mieszkańcy mogą korzystać z rowerowni/wózkowni zlokalizowanej przy wejściu do klatki schodowej oraz dużej suszarni usytuowanej na 9 kondygnacji.

Mieszkanie wykończone pod klucz, po generalnym remoncie zakończonym w styczniu 2022 roku.
W mieszkaniu wymieniono całościowo podłogi, drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne, ułożono nową wylewkę na styropianie i wykonano gładzie na ścianach. Dodatkowo w kuchni i łazience wymieniono instalacje (elektryczną/hydrauliczną). W kuchni istnieje możliwość podłączenia (zamiast obecnej płyty gazowej) płytę elektryczną lub indukcyjną (ułożono kabel zasilający na 220V, możliwe doprowadzenie również zasilania trójfazowego - siły). Wszystkie okna PCV z ciepłą ramą, klejonymi drewnianymi parapetami i drewnianymi roletami w salonie oraz roletą rzymską w kuchni. Na posadzce salonu, przedpokoju, pokoju i sypialni położono litą deskę drewnianą, natomiast w kuchni i łazience - płytki gresowe. Drzwi wewnętrzne okleinowane z opaskami regulowanymi w systemie przylgowym. Na balkonie oprócz oświetlenia i gniazdka dodatkowo wykonano zasilanie do montażu klimatyzacji, z jednostką w salonie nad telewizorem. 

Mieszkanie posiada nowoczesną zabudowę meblową we wszystkich pomieszczeniach wraz z kompletnym sprzętem AGD. W cenę zakupu mieszkania wchodzi następujące wyposażenie:
- aneks kuchenny – zabudowa kuchenna, sprzęt  AGD (tj. lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta kuchenna gazowa, okap)

- salon – narożna kanapa, szklana witryna, szafka pod telewizorem, regał

- pokój nr 1 – rozkładana kanapa

- pokój nr 2 – komoda, szafka nocna, słupek

- łazienka –  zabudowa meblowa, prysznic, wc, piecyk gazowy 

- przedpokój – zabudowa meblowa,  szafka na buty, wieszak z siedziskiem. 

Wszystkie media są opomiarowane (zimna woda z licznikami na podejściach, ogrzewanie z podzielnikami, licznik gazu po wymianie okresowej i energia elektryczna z licznikiem na klatce). Ogrzewanie jest z sieci miejskiej - MPEC, ciepła woda w łazience z piecyka gazowego typu junkers (na bieżąco serwisowanego),  a w kuchni z podgrzewacza elektrycznego przepływowego. Spółdzielnia  planuje remont instalacji ciepłej wody użytkowej w bloku – tj. podłączenie budynku do ciepłej wody miejskiej w 2028 roku.

Oferowane mieszkanie usytuowane w drugiej klatce schodowej 10-pietrowego bloku wybudowanego w technologii z wielkiej płyty (budynek z lat 80-tych), który jest ostatnim z trzech wieżowców. Klatka odmalowana w 2021 r, schludna i zadbana z windą, domofonem, monitoringiem. Dla osób zmotoryzowanych przy budynku zlokalizowany jest duży ogólnodostępny parking dla mieszkańców nieruchomości, dzięki czemu nie ma problemów z parkowaniem, dodatkowo teren zewnętrzny jest również monitorowany. Do kolejnych atutów nieruchomości należy doskonała komunikacja miejska (przystanek autobusowy i tramwajowy 2 minuty pieszo - najbliższe przystanki: Cienista, kolejny Teatr Ludowy, nieco dalej Rondo Kocmyrzowskie). W pobliżu dużo zieleni oraz miejsc rekreacyjnych - Zalew Nowohucki, basen, parki. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy (Lewiatan pod blokiem, 300 m dalej Lidl i Pepco), stacja benzynowa, szkoły, przedszkola, place zabaw, Plac Bieńczycki. Lokalizacja nieruchomości gwarantuje ciszę, spokój oraz dużą prywatność dzięki otaczającej zieleni. 

Dodatkowe informacje:

- forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z odrębną księgą wieczystą,

- miesięczny czynsz administracyjny w wys. 700 zł, obejmuje opłaty za: ogrzewanie, wodę i ścieki według zużycia (liczniki), wywóz śmieci oraz utrzymanie części wspólnych i fundusz remontowy,

- koszt gazu i prądu to ok 150 zł /miesiąc,

- w budynku światłowód,

- mieszkanie aktualnie jest zamieszkiwane - na zdjęciach widoczne jest wyposażenie, które nie będzie przedmiotem sprzedaży. 

Mieszkanie idealne by kupić i samemu zamieszkać, idealne również w celach inwestycyjnych.

W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania osoby starsze oraz rodziny z dziećmi.

Oferta prywatna, bezpośrednio od właściciela - bez prowizji.

Agencjom pośrednictwa dziękuję.

Zapraszamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na wszystkie pytania.