Piękny dom w świetnej lokalizacji, zadbany ogród

Na nowych właścicieli czeka niezwykle urokliwy, elegancki i funkcjonalny dom. Gustownie wykończony przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Otoczony pięknym ogrodem. Położony w spokojnej okolicy w podpoznańskiej Rokietnicy, przy ul. Cyprysowej. Świetnie zlokalizowany – blisko centrum tej prężnie rozwijającej się miejscowości, a zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts - Kupujący nie płaci prowizji.

Oferowany dom to sumie 172 m2 (5 sypialni oraz duży salon). Wybudowany w 2009 r. z cegły Porotherm, na dachu dachówka betonowa bałtycka BRAAS. Usytuowany na 817-metrowej działce (szerokość: 25 m, głębokość: 33 m), ogrodzonej, od frontu eleganckim płotem z automatycznie otwieraną bramą.

Dom posiada duży, zadbany ogród z systemem nawadniającym, ciekawymi nasadzeniami i wybrukowanym kącikiem rekreacyjnym oraz zadaszonym tarasem (4,5 m2) w bryle domu.

Wyposażony w alarm i domofon oraz internet (światłowód), a także stację uzdatniania i zmiękczania wody Viessmann Aquahome.

Na parter (75,5 m2) składają się:
- salon 27 m2 z nową podłogą, żeliwną kozą Jotul i kominem ze starej cegły
- pokój 13 m2 (idealny np. na gabinet)
- kuchnia 8,5 m2 (ogrzewanie podłogowe) z nowymi meblami i sprzętem (na gwarancji) w zabudowie
- korytarz 10 m2
- łazienka 3 m2
- wiatrołap 3 m2
- pomieszczenie gospodarcze 6,5 m2 z bezpośrednim wyjściem na ogród
- kotłownia / pralnia 4,5 m2

Dodatkowo w bryle budynku garaż (18 m2) połączony z domem przez pomieszczenie gospodarcze. Przed garażem wybrukowane miejsca postojowe dla 3 samochodów.

Na piętrze (78,5 m2 – po uwzględnieniu skosów):
- pokój na półpiętrze (nad garażem) 18,5 m2
- 3 pokoje: 21, 15 (możliwość podziału na 2 pokoje) i 5 m2
- łazienka 8 m2 (ogrzewanie podłogowe)
- korytarz 11 m2

W największym pokoju na piętrze i pod schodami szafy w zabudowie typu Komandor.

Dom podłączony do wodociągu i kanalizacji. Posiada ogrzewanie gazowe (kondensacyjny piec Viessmann Vitodens 200-W 19 kW) oraz kocioł ogrzewający wodę Vitotronic 200 ze sterowaniem pogodowym. Na dachu kolektory słoneczne zainstalowane przez firmę piTERN, ogrzewające wodę w zasobniku C.O.

Okna Aluplast PCV 5-komorowe z mikrowentylacją i zaczepem antywłamaniowym oraz roletami zewnętrznymi; dodatkowo zamontowane moskitiery. Okna dachowe – VELUX.

Kameralna ulica Cyprysowa usytuowana jest w spokojnej części Rokietnicy, na Osiedlu Parkowym. W najbliższym sąsiedztwie przeważa zabudowa jednorodzinna, na osiedlu także niska wielorodzinna. Ok. 400 m do terenów rekreacyjno-spacerowych „Placu Rumpuciowego”. 300 m do najbliższego przedszkola na Osiedlu Kalinowym.

Jedynie 500 m do Galerii Napoleońskiej, a tam sklepy, restauracja, kawiarnia i poczta. Obok Galerii szkoła i przedszkole oraz Lidl. Najbliższa Żabka 4 minuty od domu na Osiedlu Kalinowym, tam także apteka i przychodnia. 200 m do Biedronki oraz sklepu sieci Aldi.

Niespełna kilometr (dogodne dojście pieszo) do centrum Rokietnicy. Tam Rokietnicki Ośrodek Sportu, biblioteka, kościół, apteka, banki i punkty handlowo-usługowe (m.in. Rossmann i Pepco) oraz gastronomiczne. W miejscowości także ośrodki zdrowia, sklepy sieci Biedronka, Chata Polska i Dino.

Dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 5 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 6 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe. 9 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Rokietnica położona jest na północny-zachód od Poznania i wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku ok. 300 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec to zintegrowane centrum przesiadkowe). Do dworca 2 km.

Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (niecały kilometr od ul. Brzozowej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Zapraszam na prezentację domu!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()