Piękny dom zalesiona działka 10 min do Poznania

Firma Domy na Pokolenia ma przyjemność zaoferować kolejny piękny dom w Kicinie, położony w zielonym, cichym zakątku, zaledwie 12 minut od Ronda Śródka.

Projekt renomowanej pracowni ARCHON: Dom w cyklamenach (R2) został znacznie powiększony i otrzymał nowy rozkład parteru i piętra oraz znacznie większe okna. Całkowita powierzchnia użytkowa 167 m2 (pow. podłogi 181 m2). Dodatkowo strych (niewliczany do pow. użytk.) około 30 m2.

Na parterze salon z kominkiem połączony z jadalnią i dużą, wygodną kuchnią oraz łazienka, garaż i pralnia. Na piętrze 4 duże, ustawne, bardzo jasne pokoje, mała garderoba i obszerna łazienka. Każda sypialnia ma duże dwuskrzydłowe okno (dodatkowo w pokoju od północy okno połaciowe).

Lokalizacja i komunikacja

1. Cicha, ślepa uliczka w Kicinie, działka pięknie zadrzewiona (ile drzew zostawić -> decyzja nabywcy), ogród od południa.

2. Wokół piękne, nowe domy, zadbane ogrody oraz działki budowlane.

3. Bardzo duży ogród: na każdy lokal przypada 686 m2, quoad usum (do każdego lokalu przynależy prawo wyłącznego użytkowania ściśle opisanej części działki).

3a. Bardzo żyzna gleba klasy III. Nie jałowe piaski jak w sporej części Miękowa, Bolechowa i Potasza. Można urządzić piękny ogród wykorzystując rosnące drzewa.

4. PRYWATNOŚĆ i cisza jak w domu jednorodzinnym: tarasy mocno oddalone od siebie. Można postawić parkan, nasadzić przy nim bujnej zieleni. Partery rozdzielone garażami (więc cisza gwarantowana).

5. W najbliższej okolicy szkoła (800m), żłobek, liczne przedszkola publiczne i prywatne, po sąsiedzku (za lasem) Koziegłowy: sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, wszelkie usługi. UWAGA: Szkoła w Kicinie osiąga wyniki znacznie powyżej średniej krajowej, najlepsze w gminie Czerwonak. Zob. np. portal waszaedukacja . pl

6. Komunikacja miejska MPK: do pętli (więc miejsce siedzące gwarantowane) autobusowej 700 m; czas jazdy do Ronda Śródka 18 minut, a stamtąd tramwaje.

7. Bardzo blisko Puszcza Zielonka: największy kompleks leśny w pobliżu Poznania, krystalicznie czyste jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania.

8. Dojazd autem do Poznania jest błyskawiczny, np. do Mostu Lecha 5-7 minut, do Ronda Śródka 10-13 min.

Bardzo wysoki standard:

1. Ściany nośne i działowe: pustak ceramiczny Wienerberger Poroton.

2. Ściana między lokalami na piętrze ze specjalnej izolującej akustycznie cegły Porotherm Aku 25 (na parterze nie ma potrzeby, bo lokale są rozdzielone garażami).

3. Wysokość stropu 275 cm (parter) i 260 (piętro). Ściana kolankowa wys. 120 cm, więc "skosy" są absolutnie nieuciążliwe. Pod nimi są idealne miejsca na łóżka.

4. DACH: dachówka ceramiczna Braas Rubin, membrana Braas, więźba w całości heblowana, dach deskowany płytą OSB, okna dachowe Fakro klasy Lux (U5), kominy obłożone blachą.

5. Okna PCV: OKNOPLAST KRAKÓW WINERGETIC, 3-szybowe, ciepła ramka między szybami, 7 lat gwarancji, kolor Winchester; drzwi tarasowe przesuwne SLIDE z OKNOPLAST KRAKÓW, ciepły montaż całej stolarki okiennej.

6. Na wszystkich oknach rolety OKNOPLAST LUNA elektrycznie sterowane, silniki przeciążeniowe Mobilus (nie ma ryzyka awarii w przypadku oblodzenia, doniczki lub innej przeszkody).

7. Brama garażowa Wiśniowski, szer. 250cm, wyposażona w napęd Metro Smart IO i 2 piloty, przystosowana pod inteligentny dom.

8. Drzwi wejściowe Wiśniowski NOVA 038 z pochwytem i zamkiem z napędem elektrycznym, antywłamaniowe (atest RC2), wbudowany kontaktron, przystosowane pod inteligentny dom.

9. Instalacje: prąd, woda, gaz, instalacja alarmowa (bez osprzętu).

10. Instalacja TV i LAN: kabel telewizyjny i teleinformatyczny (internetowy) poprowadzony do każdego pokoju i do salonu.

11. W salonie miejsce na kominek; komin systemowy SCHIEDEL, nawiew powietrza z zewnątrz.

12. OGRZEWANIE PODŁOGOWE w całym budynku.

13. Gazowy kocioł kondensacyjny. Na życzenie możemy zmienić na pompę ciepła + fotowoltaika.

14. Dom przygotowany do montażu 2 klimatyzatorów na klatce schodowej i w salonie (we własnym zakresie).

15. Ocieplenie zewnętrzne grubości 20 cm (styropian).

16. Ocieplenie poddasza 30 cm wełny mineralnej.

17. Podjazd, taras, chodnik wokół domu wyłożone kostką brukową najwyższej jakości.

18. Ogrodzenie panelowe firmy Maan, bramy i furtki palisadowe, stal ocynkowana malowana proszkowo, kolor grafitowy, brama przygotowana do montażu napędu.

19. Drenaż rozsączający wodę z rynien: z każdej rury spustowej 10m drenażu w gruncie.

Elewacja budynku w jasnym kolorze; tynk siloksanowy firmy Kleib. Deska elewacyjna firmy Greinplast w kolorze okien.

Budynek oddany do użytkowania (stan deweloperski). Trwają prace zewnętrzne: tarasy, podjazdy, chodniki, ogrodzenie.

UWAGA: przy ul. Rumiankowej 3 i 9 w Kicinie ukończyliśmy podobne domy, zapraszamy do oglądania.

Cena (z VAT): 1 190 000 zł.

Lokale mieszkalne z 50% udziałem w gruncie. Notarialna umowa deweloperska i otwarty rachunek powierniczy = 100% pewności. To już nasz szósty dom w Kicinie.

Dokładne wymiary pomieszczeń, rzuty i drobiazgowa specyfikacja techniczna w pliku PDF - wysyłamy mailem na życzenie. Prospekt informacyjny i wzór umowy deweloperskiej po kontakcie osobistym.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu cywilnego.