po remoncie*okna od podwórka*duża i sucha piwnica

Na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,34 m2, usytuowane na 2 piętrze w kamienicy bez windy z 1930 r.


ROZKŁAD
/ pokój dzienny z aneksem kuchennym (ok.20 m2),
/ sypialnia (ok. 10 m2),
/ pokój/gabinet (ok. 7 m2),
/ łazienka ( ok. 2 m2),
/ przedpokój z dwiema szafami wnękowymi (ok. 14 m2).
* do mieszkania przynależy również bardzo pojemna- ok. 12 metrowa piwnica!


UWAGA
/ mieszkanie jest po generalnym remoncie,
/ mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych,
/ jedyne co wymaga doinwestowania to umeblowanie sypialni i pokoju według własnych potrzeb oraz zakup pralki.
/ ciekawy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na własną aranżację i dostosowanie mieszkania do indywidualnych preferencji.


PARKOWANIE AUTA:
/ na podwórku są miejsca do parkowania aut (nieprzypisane i niewykupione),
/ wzdłuż ulicy Karola Miarki oraz wzdłuż ulic sąsiadujących jest wiele miejsc do bezpłatnego parkowania.


ATUTY OFERTY
/ lokalizacja – wrocławskie osiedle Ołbin to idealny kompromis pomiędzy bliskością centrum miasta (20 min spacerem), terenami zielonymi wzdłuż Odry i sprawnym wyjazdem z miasta na AOW (węzeł Poznań),
/ komunikacja – dosłownie w kilka/kilkanaście minut dotrzesz tak autem jak i komunikacją miejską na niemal każdą Uczelnię czy do Rynku,
/ remont budynku – elewacja kamienicy na podstawie podjętej uchwały będzie remontowana pod koniec bieżącego- 2024 roku, wraz z dociepleniem od strony podwórka (czyli tam gdzie znajduje się mieszkanie),
/ dodatkowe miejsce do przechowywania– duża, sucha i zadbana piwnica.
/ układ – mieszkanie w pełnym rozkładzie pomieszczeń, pozwalająca komfortowo funkcjonować tak parze jak i rodzinie.
/ stan mieszkania – mieszkanie jest po generalnym remoncie (instalacje wymienione i sprawne), sprzęt AGD nowy, na gwarancji.
/ okna od podwórka – widok z okien to przede wszystkim drzewa i podwórko, co zapewnia spokój i brak hałasu z ulicy.


STANDARD MIESZKANIA
/ wymieniona instalacja elektryczna, wod.-kan. oraz zmodernizowana instalacja gazowa,
/ na podłogach panele, na ścianach gładź,
/ okna drewniane, nowego typu (szczelne i w pełni sprawne),
/ w przedpokoju jedna szafa została zaprojektowana na miejsce gospodarcze, w której znajduje się piec gazowy oraz przyłącze pod pralkę, suszarkę oraz dodatkowe miejsce do przechowywania,
/ szafy wnękowe oraz meble kuchenne wykonane przez stolarza,
/ mieszkanie wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty AGD, tj. lodówka z zamrażarką, piekarnik, płyta indukcyjna oraz zmywarka (brakuje jedynie pralki).


OPŁATY
/ czynsz administracyjny: 256,66
/ gaz i prąd: według indywidualnego zużycia.


POZOSTAŁE INFORMACJE
/ czynsz: ok 256,66 zł,
/ ogrzewani i woda podgrzewana piecem gazowym (piec ma 5 lat i jest na bieżąco serwisowany),
/ stan prawny: pełna własność, bez zadłużeń,
/ wysokość pomieszczeń 3 m.,
/ piętro 2 z 4,
/ zarządca: PZM.


REKOMENDACJA AGENTA
Mieszkanie jest świeżo po remoncie dlatego niewątpliwie świetnie sprawdzi się:
INWESTYCYJNIE – miejsce, metraż oraz rozkład sprawia, że jest to łakomy kąsek w kontekście zakupu mieszkania jako lokata kapitału i inwestycja pod wynajem.
PRYWATNIE- ze względu na lokalizację oraz aż 3 osobne, w pełni funkcjonalne pokoje, mieszkanie jest świetnym rozwiązaniem dla pary bądź rodziny 2+1.


BUDYNEK
/ 2 piętro w kamienicy z pierwszej połowy XX wieku,
/ elewacja zaplanowana jest do remontu jeszcze w 2024 r.!
/ klatka czysta i zadbana, choć w najbliższych latach będzie wymagać odświeżenia,
/ dach po remoncie,
/ drzwi wejściowe zabezpieczone domofonem,
/ klimatyczne schody typu ślimak, które doświetlone są świetlikiem,
/ po nadchodzącym remoncie elewacji i przyszłościowo klatki schodowej, mieszkania w budynku drastycznie zyskają na wartości.


OTOCZENIE
/ w pobliżu mieszkania znajdują się promenady nad Odrą i tereny spacerowe,
/ amatorzy wycieczek rowerowych i innych form aktywności sportowej docenią bliskość wałów nadodrzańskich oraz Parku Tołpy,
/ nieruchomość usytuowana jest w stosunkowo niedalekiej odległości od Ostrowa Tumskiego, Wyspy Słodowej i Ogrodu Botanicznego,
/ w pobliżu (5 minut spacerem) znajduje się plaża Prosto Z Mostu- Beach Bar,
/ najbliższa okolica to ciekawe połączenie szybkiej komunikacji z każdą częścią miasta i pełnej dostępnej infrastruktury,
/ pobliskie tramwaje i duże ciągi komunikacyjne dobrze uzupełniają się ze spacerową odległością do Rynku (ok. 20-25 minut na pieszo),
/ możliwość darmowego parkowania auta na podwórku oraz na pobliskich ulicach jest dobrą informacją dla zmotoryzowanych,
/ bliskość punktów gastronomicznych, usług, sklepów i marketów spożywczych oraz apteki znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie,
/ mieszkanie znajduje się nieopodal ważniejszych arterii komunikacyjnych Wrocławia, w sąsiedztwie Mostów Warszawskich i placu Kromera. Bogata sieć komunikacji miejskiej w tym rejonie powoduje, że można sprawnie i szybko dostać się do pracy i szkoły bez konieczności korzystania z samochodu. W bliskiej okolicy znajdują się zarówno przystanki tramwajowe (linia 6,11,23), jak i autobusowe (linia 106,128,148, 246, A, N).




Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:
Wojciech Gniadzik Nieruchomości.


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()