Podolany komfortowa willa miejska z ładnym ogrodem

Poznań-Podolany komfortowa willa miejska w prestiżowej lokalizacji z ładnym ogrodem położona przy spokojnej, wybrukowanej i bardzo szerokiej ulicy Morszyńskiej. Położenie pozwala na wypoczynek, home office i bardzo szybki dojazd do Centrum, Zachodniej Obwodnicy Poznania i autostrady A2.

Działka 1.242 m2 obejmuje dwie ewidencyjnie wyodrębnione działki bliźniacze po 621 m2. Obecne wykorzystanie 130 m2 powierzchni zabudowy działki daje możliwość swobodnej rozbudowy, jak i zmiany koncepcji zagospodarowania nieruchomości.

Dom w stylu willi miejskiej jednorodzinny, dwa numery porządkowe nieruchomości pozwalające wydzielić dwa odrębne lokale mieszkalne, bądź lokal mieszkalny i lokal użytkowy do prowadzenia domowego biura/home office. 

Dom zadbany i funkcjonalny z nowoczesną, jasną i otwartą architekturą wnętrza, wykończony materiałami naturalnymi. Dom do odświeżenia, wprowadzenia się i wygodnego zamieszkania rodziny z dziećmi lub rodziny wielopokoleniowej. 

Piękny ogród w pełni zagospodarowany z dorodnym drzewostanem, krzewami ozdobnymi, rabatami i rozległym trawnikiem; drewnianą altaną rekreacyjną i ukrytym w drzewostanie domkiem ogrodowym na narzędzia. Nawodnienie automatyczne ze studni głębinowej. 

Budynek 1-piętrowy o powierzchni całkowitej 282 m2 (w tym garaż 30 m2 w bryle budynku) z trójstrefowym układem: 

1) Poziom zero (parter) to strefa dzienna open space: salon z jadalnią z widokiem i wyjściem na ogród, częściowo otwarta kuchnia, gabinet, hol, wiatrołap, łazienka gościnna, garderoba, pralnia z przejściem do garażu. 

2) Poziom pierwszy (piętro) stanowi strefę prywatną: 3 sypialnie z własnymi garderobami; z dwóch sypialń wyjście na loggię z wystawą południową, hol i duża łazienka prywatna.

3) Przyziemie przeznaczone na strefę rekreacyjno-rozrywkową: pokój rekreacyjny/fitnes połączony z pokojem bawialnią (meble z litego drewna bukowego, pianino), pomieszczenie sauny (mokrej i suchej), spiżarka/winiarnia oraz łazienka z kotłownią.

Garaż 2-stanowiskowy w bryle budynku 30 m2 z szerokim wjazdem. Parkowanie dodatkowo przed (165 m2 wybrukowanego podjazdu), jak i za ogrodzeniem nieruchomości. Bramy parkanu i garażowa sterowane na pilota. Za garażem dodatkowe wybrukowane miejsce na: rowery, motocykle, przyczepkę.

Poddasze użytkowe wykończone i ocieplone, zagospodarowane przez obecnych właścicieli na przechowywanie sprzętu sezonowego (nart, sanek), sprzętu sporadycznie użytkowanego (walizki, ozdoby świąteczne, kolekcje, hobby).

Dach kopertowy pokryty dachówką szwedzką. Okna plastikowe z aluminiowymi roletami.

Dom bardzo ekonomiczny ze ścianami o wysokiej izolacyjności termicznej. 

Podłogi z płytek na parterze i w przyziemiu. Na piętrze w sypialniach wykładziny dywanowe. Drzwi wewnętrzne z litego drewna bukowego. Kuchnia na wymiar z litego drewna bukowego, blat marmurowy, zabudowany sprzęt AGD Siemens. 

Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

Podstawowe ogrzewanie gazowe nadmuchowe z filtrowaniem i nawilżaniem powietrza Carrier Polska z możliwością uruchomienia klimatyzacji.

Niezależny gazowy podgrzewacz ciepłej wody użytkowej Ariston z zasobnikiem. 

Ogrzewanie alternatywne:

1) kominek w salonie na parterze z zamkniętą komorą spalania (rozprowadzone grawitacyjnie ciepłe powietrze do sypialń na piętrze);

2) elektryczne maty grzejne w podłogach w sypialniach na piętrze oraz w posadzkach łazienki prywatnej i pralni.

Pełna infrastruktura dzielnicy Podolany. 

Szkoły, przedszkola, żłobki, szpitale, przychodnie lekarskie, komunikacja miejska (autobus MPK 168, szynobus ze stacji PKP Poznań-Strzeszyn), galerie handlowe i liczne sklepy.

W bliskim zasięgu pieszo/rowerem rozległe tereny zielone/leśne i malownicze jeziora (Rusałka, Strzeszyn, Kiekrz) umożliwiające aktywny wypoczynek.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Nieruchomość jest zamieszkała, a jej zwolnienie dla nowego właściciela może nastąpić w ciągu kilku dni. Wyposażenie nieruchomości pozostaje do dyspozycji nowych właścicieli. 

Cena do rozsądnych negocjacji.

Oferta skierowana bezpośrednio do kupujących.

Pośredników zapraszam tylko z konkretnymi klientami.