Pół bliźniaka I ogród I garaż I Dobroszyce I

To Ty możesz zostać właścicielem pięknego i nowoczesnego lokalu mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej wraz z działką.

Zainteresowała Cię oferta? Zadzwoń i dowiedź się więcej: Dorota Waliłko 509….681…848

DOM JEDNORODZINNY / BLIŹNIAK / GARAŻ / OGRÓDEK / PIĘKNA OKOLICA/

W ofercie na sprzedaż lokal mieszkalny znajdujący się w dom jednorodzinny – zabudowie bliźniaczej o powierzchni 133,27 m2 wraz z garażem w bryle budynku w stanie deweloperskim, znajdujący się w malowniczej miejscowości DOBROSZYCE tylko 5 km od Oleśnicy i 30 km od Wrocławia.
Świetna lokalizacja- pełna infrastruktura: w pobliżu: szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy wielobranżowe.

BEZ PODATKU PCC / ZAREZERWUJ JUŻ DZIŚ !

Na sprzedaż nowo wybudowane atrakcyjne, dwupoziomowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej wraz z garażem w bryle budynku oraz ogródkiem o powierzchni około 500 m2.

Budynek został wybudowany z materiałów wysokiej jakości, a w projekcie został zadbany każdy szczegół by zagwarantować komfort życia mieszkańców i funkcjonalność mieszkania.
Zamieszkaj już dziś !

Opis nieruchomości:
Liczba pokoi: 4 sypialnie + salon z aneksem kuchennym, 2 łazienki, schowek pod schodami.
Miejscowość: Dobroszyce / tylko 5 km od Oleśnicy i 30 km od Wrocławia.
Powierzchnia użytkowa: 105,43 m2 + garaż 19,04 m2
Powierzchnia całkowita: 176,12 m2
parter: 68,10 m2
poddasze: 65,17 m2
+ możliwość zaadaptowania strychu (prąd, ocieplenie, płyty) ok. 50 m2
Całkowita powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku łącznie z elementami nośnymi, takimi jak ściany zewnętrzne (z ociepleniem), słupy, garaż.
Rzuty wraz z rozmieszczeniem pomieszczeń w ogłoszeniu.
Do nieruchomości przynależy ogródek 500 m2, garaż oraz taras.

Atuty nieruchomości:
- klimatyczne miejsce z szybkim dostępem do głównej drogi i miasta;
- funkcjonalny rozkład pomieszczeń z możliwością własnej adaptacji.
- pełna infrastruktura: w pobliżu szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy wielobranżowe, kawaiarnia, restauracje, ośrodek zdrowia, kościół.

Standar wykończenia: Stan deweloperski zamknięty – do własnej aranżacji i pomysłu:
Wszystkie pomieszczenia w domu zostały zaprojektowane tak, aby były przestronne i komfortowe.

Dom jednorodzinny składa się z dwóch poziomów użytkowych; na pierwszym poziomie znajduje się wiatrołap, salon wraz z aneksem kuchennym, schowek, łazienka i garaż; na drugim poziomie znajdują się cztery niezależne sypialnie oraz łazienka.
Na trzecim poziomie znajduje się strych, do zaadaptowania, został doprowadzony prąd, płyta OSB.

Oferowany lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym wybudowany został w 2024 r. w stanie deweloperskim, w którego skład wchodzi:
• KONSTRUKCJA: Układ konstrukcyjny mieszany ścianowo - słupowy. Stropy Teriva;
• KONSTRUKCJA DACHU: drewniana;
• POKRYCIE DACHU: dachówka;
• OCIEPLENIE: styropian 20’;
• ŚCIANY ZEWNĘTRZNE: Bloczki ceramiczne + ocieplenie styropianem gr. 20cm wykończone tynkiem cienkowarstwowy silikonowym na warstwie izolacji termicznej/sztukateria ozdobna;
• ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE I WYDZIELAJĄCE: Murowane z bloczków gazobetonowych (ortha/Ytong);
• SCIANY DZIAŁOWE: Murowane z bloczków gazobetonowych (ortha/Ytong);
• WYKOŃCZENIE ŚCIAN WEWNĘTRZNYCH: Tynk gipsowy maszynowy;
• WYKOŃCZENIE SUFITÓW: Tynk gipsowy. Zabudowa poddasza sufit podwieszany G-K zgodnie z projektem
• WYKOŃCZENIE POSADZEK: Posadzka cementowa pod warstwy wykończeniowe podłóg;
• STOLARKA OKIENNA: Okna PCV okleinowane jednostronnie . Od wewnątrz kolor biały. Szklenie zespolone szkłem neutralnym. Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, roleta do łazienki na parterze ręczna
• PARAPETY: Parapety zewnętrzne – blacha powlekana w kolorze obróbek. Progi wewnętrzne przygotowane do indywidualnego wykończenia
• DRZWI WEJŚCIOWE DO LOKALU: Drzwi stalowe z płyty kompozytowej, wzmocnione firmy Delta/Wikęd, zamek + klamka, wkładka górna i dolna. System jednego klucza.
• STOLARKA DRZWIOWA WEWNĘTRZNA: brak;
• WENTYLACJA: W kuchniach i łazienkach, garażu - system wentylacji grawitacyjnej.
• INSTALACJA WODNO- KANALIZACYJNA: Woda - zasilanie z sieci miejskiej
Instalacja wodno- kanalizacyjna w łazience rozprowadzona do przyborów zgodnie z projektem.
Instalacja wodno – kanalizacyjna w kuchni: doprowadzone podejścia pod zlewozmywak podtynkowo (miejscowo nadtynkowo) podejście wody zimnej i odpływ do kanalizacji dla zmywarki wspólne ze zlewozmywakiem
WC– jak w łazience.
Biały montaż, armatura do indywidualnego wykonania przez Nabywcę.
W standardzie deweloperski, piec oraz ogrzewanie podłogowe.
UWAGA: Rury mogą być widoczne
• SCHODY WEWNĘTRZNE: (pomiędzy parterem, a pierwszym piętrem): samonośne – do włąsnego pomysłu;
• CENTRALNE OGRZEWANIE: Ciepło dostarczane od zewnętrznego operatora (sieć gazowa). Ogrzewanie realizowane ogrzewaniem podłogowym;
• INSTALACJA ELEKTRYCZNA: bez opraw oświetleniowych, trójfazowe zasilanie kuchenki oraz w garażu. Okablowanie instalacji dzwonkowo-domofonowej, , osprzęt elektryczny (włączniki i gniazdka); Punkty elektryczne i gniazda w ilości zgodnej z projektem.
• INSTALACJA TELEWIZYJNA: Instalacja kablowa do odbioru telewizji naziemnej cyfrowej i satelitarnej;
• Gniazdo RTV we wszystkich pokojach.

GARAŻ:
• KONSTRUKCJA: Układ konstrukcyjny mieszany ścianowo – słupowy Strop Teriva;
• WJAZD DO GARAŻU: kostka brukowa na podjeździe i wejściu;
• WYKOŃCZENIE ŚCIAN I SUFITÓW; ściany murowane tynkowane. Docieplona ściana wewnętrzna oraz sufit;
• BRAMA WJAZDOWA DO GARAŻU: z napędem elektrycznym, sterowana na pilota;
• WYKOŃCENIE POSADZEK; Posadzka jastrychowa, zbrojona

Lokalizacja:
Świetna lokalizacja inwestycji pozwala korzystać z infrastruktury drogowej, która daje pewność szybkiego i bezpiecznego dojazdu do centrum miasta Oleśnicy i Wrocławia.
Nieruchomość położona 5 km od Oleśnicy oraz 3 km od zjazdu na obwodnicę Wrocław- Warszawa.
Do centrum Wrocławia tylko 30 km.
Cicha i spokojna okolica w sąsiedztwie las, teren otwarty, tereny zielone oraz nowo wybudowane domy jednorodzinne.

W pobliżu: szkołą, przedszkole, żłobek, hala sportowa, sklepy wielobranżowe, markety, ośrodek zdrowia, restauracje, kawiarnie.

Położenie
Poszukujesz ciszy na łonie natury ? W takim razie ten obiekt jest w sam raz dla Ciebie !
Miejscowość Dobroszyce to malownicza miejscowość, gdzie ze względów lokalizacyjnych ludzie chętnie zakupują nieruchomości.

Zadzwoń i zapytaj o szczegóły: Dorota Waliłko 509….681…848

BH Nieruchomości Magdalena Mularczyk
ul. Rzemieślnicza 9F
56-400 Oleśnica

. bhnieruchomosci .pl

*
Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości w różnych bankach.
*
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zamieszczone ogłoszenie nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.