Połowa bliźniaka - Urzut, Gm. Nadarzyn

Powierzchnia użytkowa: 139,1 m²

Powierzchnia netto: 200,3 m²

Powierzchnia działki: 500 m²

Rynek: pierwotny

Rodzaj zabudowy: bliźniak

Stan: deweloperski

Lokalizacja: Urzut (gmina Nadarzyn), ul. Wiklinowa

Oferta dotyczy sprzedaży połowy bliźniaka!
Oferta bez pośredników.

Wygodny Dom Bliźniaczy w Cichej Okolicy z Nowoczesnymi Rozwiązaniami Ekologicznymi

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego i komfortowego domu bliźniaczego, idealnego dla 4-6 osobowej rodziny. Ten wyjątkowy dom o powierzchni użytkowej 139,1 m² usytuowany jest na przestronnej działce o powierzchni 500 m². Lokalizacja zapewnia ciszę, spokój oraz wygodny dojazd, znajdując się niedaleko al. Katowickiej.

Charakterystyka domu:

• Nowoczesna sylwetka i funkcjonalny układ pomieszczeń

• Garaż wkomponowany w bryłę domu

• Ekologiczne rozwiązania - instalacja fotowoltaiczna oraz pompa ciepła

Układ pomieszczeń

- Parter:

• Przedsionek: Wejście do domu prowadzi do przedsionka z miejscem na szafę ubraniową i szafki na buty, co zapewnia wygodne przechowywanie odzieży i obuwia.

• Kuchnia: Duża kuchnia z frontowym usytuowaniem, która może zostać wyposażona w stolik śniadaniowy oraz praktyczną spiżarnię.

• Pokój dzienny: Obszerny pokój dzienny z częścią jadalną i wypoczynkową, z wyjściem na taras od strony ogrodowej, który jest osłonięty szerokim balkonem, co umożliwia korzystanie z niego niezależnie od pogody.

• Dodatkowy pokój: Drugi, mniejszy pokój idealny na gabinet lub sypialnię gościnną.

• Łazienka: Funkcjonalna łazienka dla gości i domowników.

- Poddasze:

• Sypialnie: Trzy wygodne sypialnie, które zapewniają prywatność i komfort mieszkańcom.

• Garderoba: Przestronna garderoba, która pomieści wszystkie niezbędne ubrania i akcesoria.

• Łazienka: Duża łazienka, zaprojektowana z myślą o komforcie i wygodzie użytkowników.

- Dodatkowe pomieszczenia:

• Garaż: Znajdujący się w bryle budynku.

• Kotłownia: Znajdująca się za garażem na poziomie terenu.

• Pomieszczenie nad garażem: Duże pomieszczenie z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój lub pomieszczenie rekreacyjne.

Atuty nieruchomości:

• Ekologiczne rozwiązania: Instalacja fotowoltaiczna oraz pompa ciepła, co zapewnia niskie koszty utrzymania i dbałość o środowisko.

• Cicha i spokojna okolica: Idealna dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących sobie spokój i komfort życia.

• Wygodny dojazd: Bliskość al. Katowickiej zapewnia łatwy i szybki dojazd do okolicznych miejsc.

• Miejsca postojowe: 2 miejsca postojowe - jedno na utwardzeniu przed budynkiem, drugie w garażu.

• Własne ujęcie wody oraz bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe.

To idealne miejsce dla osób szukających nowoczesnego, funkcjonalnego i ekologicznego domu w spokojnej okolicy.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Nie przegap okazji, by stać się właścicielem tej wyjątkowej nieruchomości!

Nieruchomość położona jest:

- 27 km od centrum Warszawy,

- 11 km od centrum Janek,

- 6 km od centrum Nadarzyna,

- 2 km od wyjazdu na trasę Al. Katowickiej.

Opis pomieszczeń

Parter:
*po myślniku wypisana jest powierzchnia użytkowa, a w nawiasie (powierzchnia netto)

- Wiatrołap – 6,8 m²

- Hall – 8,3 m²

- Pokój dzienny – 27,8m²

- Kuchnia 13,3 m²

- Spiżarnia – 1,4 m²

- Pokój – 12,6 m²

- Łazienka – 3,8 m²

- Kl. Schodowa – 3,2 m²

- Garaż – 0 m2 (17,9 m²)*

- Kotłownia – 0 m2 (7,3 m²)*

Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 77,2 m².

Powierzchnia netto parteru wynosi 102,4 m².

Poddasze:
*po myślniku wypisana jest powierzchnia użytkowa, a w nawiasie (powierzchnia netto)

- Korytarz – 13,9 m² (13,9 m²)*

- Pokój – 10,8 m² (12,9 m²)*

- Pokój – 11,1 m² (14,2 m²)*

- Garderoba – 3,7 m² (5,6 m²)*

- Pokój – 12,3 m² (14,7 m²)*

- Łazienka – 10,1 m² (11,8 m²)*

- Strych – 0 m² (24,8 m²)*

Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 61,9 m².

Powierzchnia netto poddasza wynosi 97,9 m².

Łączna projektowana powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 139,1 m².

Łączna projektowana powierzchnia netto lokalu wynosi 200,3 m².

Taras: 12,01 m²

Balkon: 16,49 m²

Standard wykończenia budynku:

- fundamenty:

+ ławy fundamentowe lane z betonu,

+ ściany fundamentowe z bloczków betonowych

+ izolacja termiczna i przeciwwilgociowa,

- ściany zewnętrzne:

+ ściany zewnętrzne zostały wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm,

+ ocieplenie ścian styropian grubości 18 cm,

- ściany wewnętrzne:

+ ściany nośne wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm,

+ ściany działowe wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 11,5 cm,

- ściany między budynkami:

+ ściany dzielące budynki bliźniacze wzniesione z dwóch cegieł 25 cm,

+ zewnętrzna dylatacja z wełny mineralnej 2 cm,

- stropy:

+ nad parterem – płyta monolityczna, żelbetonowa,

+ nad poddaszem – strop drewniany, ocieplony wełną mineralną 35 cm,

+ balkon – płyta monolityczna, żelbetonowa ocieplana styropianem,

- dach:

+ dach spadzisty, dwuspadowy,

+ konstrukcja płatwiowo-jętkowa,

+ pokrycie dachu stanowi blachodachówka,

- kominy:

+ kominy systemowe z pustaków kominowych/wentylacyjnych,

- wykończenie elewacji:

+ ściany zewnętrzne budynku ocieplone styropianem o grubości 18 cm,

+ tynk mineralny biały,

- obróbki blacharskie:

+ parapety zewnętrzne blaszane w kolorze pokrycia dachu,

- balustrady:

+ balustrady zewnętrzne balkonów metalowe,

- balkony (do samodzielnego wykończenia przez nabywcę,

- stolarka okienna:

+ okna plastikowe PVC trzyszybowe z mikrowentylacją i nawiewnikami,

- drzwi:

+ drzwi zewnętrzne wejściowe izolowane, wyposażone w bezpieczny zamek,

+ drzwi wewnętrzne do wykończenia (zakup oraz montaż) przez lokatora,

- wykończenie ścian i sufitów:

+ tynk gipsowy maszynowy odpowiadający tynkom kategorii III,

+ w pomieszczeniach technicznych, gospodarczych i kotłowniach tynk gipsowy na ścianach,

+ w pomieszczeniach sanitarnych i łazienkach tynk gipsowy na ścianach zatarty na ostro,

- instalacje kuchnia:

+ ogrzewanie podłogowe,

+ podejście kanalizacyjne nad posadzką,

+ podejścia wody ciepłej i zimnej doprowadzone do urządzeń i zakończone zaślepką,

+ gotowe podejścia elektryczne do samodzielnego montażu gniazd i włączników, podejście elektryczne do płyty indukcyjnej,

- instalacje łazienki:

+ ogrzewanie podłogowe,

+ podejścia kanalizacji wyprowadzone tuż nad szlichtą, bez białego montażu, bez doprowadzenia do urządzeń,

+ podejścia wody do urządzeń na ścianach,

+ podejścia elektryczne bez osprzętu,

- wiatrołap

+ ogrzewanie podłogowe,

- instalacje sanitarne

+ instalacja wody zimnej i ciepłej:

- z tworzywa sztucznego PP zaizolowane termicznie otulinami z PE typu Thermoflex,

- własne ujęcie wody - studnia wody zimnej,

+ instalacja kanalizacji sanitarnej:

- rozprowadzenie z rur PVC,

- bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe o pojemności 10m3

+ instalacja centralnego ogrzewania:

- rozprowadzenie z rur PE-X, PE-HD w podłodze, ogrzewanie podłogowe,

- wentylacja grawitacyjna:

+ nawiewna - do garażu do kotłowni oraz do kominka.

+ wywiewna - w pokoju dziennym kuchni łazienkach prali garażu oraz kotłowni.

+ kanały wentylacyjne wykonane z pustaków systemowych.

- instalacja elektryczna:

+ prąd elektryczny z sieci – licznik dwukierunkowy,

+ wewnętrzne linie zasilające z rozdzielniami,

+ instalacja wewnętrzna podtynkowa bez osprzętu,

+ instalacja fotowoltaiczna dla każdego budynku,

+ instalacja odgromowa dla każdego budynku.

- instalacja fotowoltaiczna o mocy 9 kW – panele fotowoltaiczne firmy Ja Solar o mocy 500 W wykończone czarnym kolorem ramy oraz falownik firmy FoxEss, instalacja posadowiona na dachu skośnym w układzie wschód-zachód,

- pompa ciepła o mocy 8 kW firmy Auratsu – klasa energetyczna A+++ o wydajności cieplnej SCOP 5,22 – pompa ciepła podłączona do dwóch obiegów,

- ogrzewanie podłogowe – po jednej pompie obiegowej na kondygnację,

- teren zewnętrzny:

+ teren nieruchomości ogrodzony,

+ furtki wejściowe na teren lokalu,

+ brama wjazdowa + napęd sterowany ,

+ wyznaczone chodniki do budynków wykończone kostką betonową,

+ teren zewnętrzny uporządkowany i przygotowany do samodzielnego zaaranżowania zieleni,

+ miejsca postojowe wykończone kostką betonową.