Poniatowice - dom z DUŻYM OGRODEM !!!

Poniatowice, gmina Oleśnica, powiat oleśnicki, województwo – dolnośląskie

Cena 450.000,00 (do negocjacji)

Pow. zabudowy: 95 m2

Powierzchnia nieruchomości 2100 m2

PRZESTRONNA NIERUCHOMOŚĆ O DUŻYM POTENCJALE ZABUDOWANA WOLNOSTOJĄCYM  BUDYNKIEM MIESZKALNYM I BUDYNKIEM GOSPODARCZYM  W SZYBKO ROZBUDOWUJĄCEJ SIĘ MIEJSCOWOŚCI POD OLEŚNICĄ!!!

LOKALIZACJA

Gmina Oleśnica ma swoją siedzibę w mieście Oleśnica na Dolnym Śląsku, 30 km od Wrocławia, przy drodze krajowej do Warszawy. Zasięgiem swym obejmujemy 28 wsi sołeckich, położonych malowniczo wśród lasów. Obszar gminny wynosi 24.344 ha, w tym użytki rolne 16.152 ha, lasy i grunty leśne 5.472 ha. Na terenie gminy zamieszkuje 10.800 osób.

Gmina Oleśnica to również atrakcyjne tereny dla turystów. Znajdują się tu piękne zabytki, w większości z XVIII w., na czele z kościołami i pałacami. Pobyt tu urozmaicą zasobne lasy oczekujące na grzybiarzy i sympatyków przyrody.

OTOCZENIE

Miejscowość Poniatowice położona jest przy dawnej drodze krajowej nr 8 w sąsiedztwie wsi Cieśle. Obie te miejscowości charakteryzuje dynamiczny rozwój w obszarze nowopowstającej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Atutem tej lokalizacji jest bliskość dużego ośrodka  miejskiego – miasta Oleśnica oraz dogodne możliwości komunikacyjne –trasa S-8 (zjazd Szczodrów oraz Cieśle). Dodatkowo dzięki wiaduktowi nad drogą ekspresową S8 sieć istniejących dróg  posiada połączenie z drogą krajową nr 25.

S8 od południa nieruchomość sąsiaduje z dawną drogą krajową nr 8. Nieruchomość położona na obszarze pomiędzy dawną  drogą krajową  nr 8 a drogą ekspresową S8. Posiada komfortowy dojazd do drogi S8 (kierunek Wrocław) oraz zjazd z tej drogi w kierunku nieruchomości (kierunek Warszawa). W sąsiedztwie nieruchomości dominuje rozproszona  zabudowa  mieszkaniowa jednorodzinna oraz  tereny otwarte  wykorzystywane rolniczo. W  sąsiedniej wsi – Ligocie  Polskiej znajduje się publiczna Szkoła Podstawowa ok. 850 m oraz  sklep spożywczy ok. 1 km

Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie bliskość natury oraz długie leśne spacery.
W odległości 12 km od lokalizacji znajduje się Arboretum Leśne w Stradomii Wierzchniej oraz teren rekreacyjny Zalew Stradomia Wierzchnia z piaszczystą plażą, który przyciąga latem okolicznych mieszkańców i turystów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o pow. 0,2100 ha, zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym o pow. zabudowy 73 m2 i połączonym z  nim budynkiem gospodarczym o pow. zabudowy 22 m2. Nieruchomość posiada  do dostęp do drogi publicznej, droga gminna o nawierzchni gruntowej. Budynek mieszkalny wybudowany w technologii tradycyjnej  z cegły (od poddasza mur pruski) z dachem dwuspadowym, kryty blachodachówką, częściowo ocieplony, stolarka  okienna plastikowa. Budynek ogrzewany piecem z podajnikiem na ekogroszek.

Pomieszczenia na parterze zostały wyremontowane (sypialnia, salon oraz kuchnia- gładzie na ścianach, kafle na podłogach). Kuchnia posiada nową zabudowę meblową z wolnostojącym piekarnikiem elektrycznym oraz kuchenką gazową zasilaną butlą gazową, w sypialni natomiast znajduje się przestronna szafa na garderobę.  Wykończenia wymaga łazienka oraz wiatrołap. Na poddaszu znajduje się duży pokój z aneksem kuchennym (kuchenka gazowa zasilana butlą gazową) oraz łazienką z wanną. Skosy w pomieszczeniach nie wpływają negatywnie na możliwości aranżacji pomieszczenia. Kondygnacja ta może pełnić funkcję niezależnego od parteru lokalu mieszkalnego.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest powierzchnia gruntu oraz bliskość urządzonego placu zabaw dla najmłodszych i boiska piłkarskiego.

Zgodnie z ustaleniami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - położona na terenach zabudowy mieszkaniowej MN. Oznaczenie użytków wg. ewidencji gruntów i budynków: B, PsIV

Struktura budynku mieszkalnego:

PARTER: salon, kuchnia, sypialnia, łazienka z kabiną prysznicową, korytarz, wiatrołap (pow. uż parteru ok. 64 m2)

PODDASZE: duży pokój z aneksem kuchennym, łazienka z wanną, schowek, komunikacja z możliwością zaadaptowania na cele mieszkalne

UZBROJENIE DZIAŁKI:

·        ­sieć elektroenergetyczna,

·        ­sieć wodociągowa (w drodze),

·        Szambo – oczyszczalnia ekologiczna

­
ODLEGŁOŚCI:

Poniatowice – Oleśnica: - 10,5 km – około 11 minut

Poniatowice – Syców: - 18 km – około 17 minut
Poniatowice – Wrocław: - 40 km – około 50 minut

KONTAKT:                         Tel:

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.