Posiadłość Uzdr. Nałęczów 2 domy 135,20 i 65 mkw.

Oferta dotyczy sprzedaży dwóch wolnostojących przestronnych dogodnie zlokalizowanych wolnostojących domów, pierwszy o powierzchni ok.135,20 m2 z tarasem i dwoma balkonami oraz domek gościnny o powierzchni ok.65 m2 położonych w Nałęczowie, przy ulicy Wiercieńskiego. Nieruchomość wzniesiona została w 2001 roku usytuowana jest na dużej częściowo zagospodarowanej działce o powierzchni 4785m2 (niespełna 48 ar). Okolica łączy tereny zielone, trasy spacerowe z niezbędną infrastrukturą, będąc dobrze skomunikowaną z Lublinem oraz Puławami.

Na powierzchnię całkowitą pierwszego domu, wynoszącą ponad 135 m2 składają się:

parter :

1. wiatrołap 4 m2

2. kuchnia otwarta na salon 10 m2

3. salon z wyjściem na taras 33 m2

4. komunikacja 16,50 m2

5. łazienka z WC 2,70 m2

6. pomieszczenie gospodarcze 5 m2

piętro:

7. sypialnia z balkonem 15 m2

8. sypialnia 12 m2

9. sypialnia 10 m2

10.sypialnia z balkonem 7 m2

11. łazienka z WC 7,7m2

12. garderoba 2,5 m2

10. komunikacja 8,8 m2

Do domu przynależy:

- taras ok.: 4,5 m2

- 2 balkony ok.: 8 m2; 3,5 m2

Na powierzchnię całkowitą drugiego domu wynoszącą około 65 m2 znanego turystom jako, "Mały Biały Domek pod Brzozami" składają się:

1.wiatrołap 4 m2

2. salon z aneksem kuchennym 22 m2

3. sypialnia 12,5 m2

4. łazienka z WC 5 m2

5. pomieszczenie gospodarcze 4 m2

6. garaż w zabudowie 17,5 m2

Nieruchomość cechuje:

• drugi właściciel, uregulowany stan prawny


• kanalizacja miejska / wodociąg miejski


• materiał ścian: pustak ceramiczny, cegła


• budynek docieplony styropianem 10 mm.


• na ścianach położony tynk oraz gładź


• rok budowy nieruchomości: 2001 r.


• piec gazowy kondensacyjny firmy De Dietrich


• zainstalowany wideofon firmy Vidos


• pełne ogrodzenie, brama na pilota


• pokrycie dachu - blachodachówka


• okna drewniane dwuszybowe


• we wszystkich oknach założone moskitiery


• zamontowane rolety dzień - noc


• na parterze taras, góra dwa balkony


• podłoga: deska sosnowa, gres, terakota


• ogrzewanie gazowe piec wymieniony w 2018 r.


• dodatkowe źródło ciepła w salonie - kominek


• zamontowana stacja uzdatniania wody


• system home sterujący ogrzewaniem przez internet


• sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna, łąka


• bojler na ciepłą wodę wymieniony w 2018 r.


• zamontowane: drzwi antywłamaniowe oraz alarm


• na posesji dwa garaże: murowany i blaszany


• dużo miejsc wolnostojących do parkowania


• dodatkowo media miejskie: wodociąg, kanalizacja


• częściowe umeblowanie / wyposażenie w cenie


• fronty mebli kuchennych wymienione w 2023 r.


• nieruchomość do zamieszkania/ odświeżenia


• pełne wyposażenie i umeblowanie kuchni w cenie


• na wyposażeniu dobrej klasy sprzęt AGD


• piekarnik elektryczny firmy Samsung


• płyta grzewcza: indukcyjna oraz gazowa


• wys. pomieszczeń: 270 (parter) i 240 cm (piętro)


• Domek Gościnny całoroczny ocieplony


• ogrzewany piecem na pellet firmy Heiztechnik


• piec nowy założony w 2020 r.


• ciepła woda - bojler elektryczny

Główne atuty:

• własność z nieobciążoną księgą wieczystą


• foremne i przestronne pomieszczenia


• miedziana instalacja elektryczna


• jasny ustawny salon z wyjściem na taras


• przestronny budynek z wieloma pokojami


• spore możliwości inwestycyjne (wynajem)


• możliwość rozbudowy nieruchomości


• na terenie: starodrzew świerkowy oraz łąka


• dwa balkony na poddaszu z moskitierami


• na terenie ogrodu piwnica / ziemianka


• możliwość wynajmu pracowniczego lub turystycznego


• bliskość wielu atrakcji turystycznych regionu


• w bliskim sąsiedztwie Aura Spa Nałęczów


• częściowe umeblowanie i wyposażenie w cenie


• na piętrze przestronny salon łazienkowy z oknem


• w bliskości prestiżowe " Zdrojowe Osiedle"


• liczne schowki i miejsca do przechowywania


• drewniane okna oraz drewniane podłogi


• ewentualność adaptacji biznesowej (turystycznej)


• duża powierzchnia okienna doświetlonych pomieszczeń


• zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną


• atrakcyjna lokalizacja/ uzdrowisko o profilu kardiologicznym


• bliskość: Kazimierze Dolnego / Puław / Lublina


• bliskość drogi ekspresowej S-12 ( około 14 km.)

Dom został wybudowany w 2001 roku, położony jest w uzdrowiskowym miasteczku Nałęczów charakteryzującym się willową zabudową, leżącym w strefie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Na parterze domu zaprojektowano strefę dzienną szeroko otwartą na przestronny taras dający możliwość podziwiania ogrodu i korzystania z jego uroków, poddasze tworzy zaś komfortową część prywatną. Obiekt może służyć wykorzystaniu na potrzeby mieszkalne, inwestycyjne, działalność gospodarczą oraz turystyczną zwłaszcza, że położony na terenie nieruchomości " Mały Biały Domek pod Brzozami" jest znanym i lubianym miejscem wypoczynku dla osób przyjezdnych z innych regionów Polski oraz z zagranicy. Okolica w której położona jest nieruchomość znajduje się na szlaku turystycznym Kazimierz Dolny - Nałęczów - Puławy, z racji nieprzeciętnych walorów widokowych, historycznych zwana jest również Trójkątem Turystycznym, zachęcając jednocześnie do relaksu i odpoczynku - również czynnego. Położenie geograficzne, walory klimatyczne, bliskość licznych atrakcji turystycznych, duży teren do zagospodarowania czynią nieruchomość atrakcyjną ofertą dla rodzin, dla firm, pod działalność i jako inwestycję.

W okolicy nieruchomości znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura: sklepy, poczta, bank, przychodnia, apteka, hotel, Aura Spa, siłownia, przedszkole, szkoła, kościół, przystanek komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, a księga wieczysta nie zawiera obciążeń hipotecznych, ani wpisów dotyczących innych potencjalnych ograniczeń.

Zapraszam i pozdrawiam, Ewa.

::oferta eksportowana z programu mediaRent::