Produkcja Magazyn Nadarzyn 4000m2 Atrakcyjna Cena

Poszukujesz hali produkcyjnej na wyłączność, potrzebujesz miejsca na magazyn, a do tego dobrze gdyby w tym samym miejscu było wygodne biuro i wiele miejsc parkingowych dla pracowników? Możemy spełnić Twoje oczekiwania w jednej ofercie.

WIELOFUNKCYJNY I ATRAKCYJNY
OBIEKT PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWO-BIUROWY
NA SPRZEDAŻ

NADARZYN – UL. KOMOROWSKA 30 – DZIAŁKA 6000 M2 – MAGAZYN/PRODUKCJA 4000 M2 – BIURO 575 M2 – 50 MIEJSC PARKINGOWYCH - PEŁNA WŁASNOŚĆ (KW) – PRZY TRASIE S8 (KATOWICKIEJ) – 30 MINUT DO CENTRUM WARSZAWY – BEZ PROWIZJI

BYŁO – 16 000 000 PLN netto
JEST – 12 500 000 PLN netto
Sprawdź okolicę i dojazd na mapach Google i Street View:
s://maps.app.goo.gl/DEMHK7pMWfvgUZdw7
s://maps.app.goo.gl/Sj4iEXafpG6Fmkgp9
Zalety i korzyści:
• Budynki o przeznaczeniu produkcyjnym – możliwość pracy na 3 zmiany (24h/7)
• Budynki mogą być wykorzystywane do ciężkich robót produkcyjnych – przeznaczenie budynków pozwala na prowadzenie każdej działalności
• Wyjazd na główną trasę tranzytową S8 Katowice – dogodny wyjazd 500 m od posesji.
1h Łódź-Stryków, 2,5h do Katowic, 3h do Krakowa
• 30 minut do centrum Warszawy – szybkie połączenie trasą S8 i nowymi obwodnicami Warszawy
• Komunikacja miejska – w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy linii podmiejskiej ZTM
• Miejsca parkingowe przed budynkiem biurowym i wzdłuż ogrodzenia na posesji
• Dojazd nową wyremontowaną asfaltową ulicą
• Szeroka brama z dojazdem dla TIR
• Szlaban i stróżówka na wjeździe na posesję
• Działka uzbrojona w sieć elektryczną, gazową, instalację wodną z własnego ujęcia, szambo i zbiornik na olej grzewczy
• Wysokość hal od 4 m do 7,5 m
• Standard budynków dobry, zadbany
• Regularny kształt działki
• Ciągi piesze i jezdne na posesji wyłożone są kostką brukową i płytami betonowymi
• Teren ogrodzony betonowymi lub stalowymi elementami wokół całej działki
• Otoczenie bezpośrednie (sąsiedztwo) - zabudowa przemysłowa i magazynowa
• Wynagrodzenie Agencji Nieruchomości pokrywa właściciel obiektu

Opis nieruchomości
Nieruchomość składa się z czterech budynków – dwóch budynków biurowych i dwóch budynków produkcyjno-magazynowych.

BUDYNEK BIUROWY 1 – 100 m2

Niski budynek o przeznaczeniu usługowo-biurowym. Aktualnie pełni funkcję hostelu. W budynku znajdują się 4 pokoje, 2 łazienki i aneks kuchenny.

BUDYNEK BIUROWY 2 – 475 m2

Jest to budynek 2-piętrowy murowany o powierzchni zabudowy – 194,63. Stan techniczny i standard budynku określono jako bardzo dobry, standard i funkcjonalność jako bardzo dobre.
Układ funkcjonalny budynku:
parter - przedsionek, hall, sekretariat, korytarz, 3 pokoje biurowe, pomieszczenie socjalne, klatka schodowa, pomieszczenia techniczne, szatnia, WC i kotłownia
piętro - klatka schodowa, korytarz, 5 pokoi biurowych, korytarz, szatnia, pomieszczenie techniczne, łazienka i 2 WC
II piętro - klatka schodowa, sekretariat, 2 pokoje biurowe, sala konferencyjna, gabinet prezesa, łazienka, aneks kuchenny, pomieszczenie techniczne i WC.
Dane konstrukcyjne budynku:
• fundamenty betonowe zbrojone
• ściany zewnętrzne warstwowe murowane z bloczków gazobetonowych z izolacją termiczną z płyt styropianowych,
• ściany wewnętrzne z cegły ceramicznej,
• słupy konstrukcyjne żelbetowe
• podciągi i naproża żelbetowe
• stropy – wylewana płyta żelbetowa
• stropodach wentylowany, ocieplony wełna mineralną
• dach prefabrykowany typu ‘Terriva’
• pokrycie papą, nad przedsionkiem z szyb zespolonych w profilach aluminiowych
• kominy wentylacyjne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej
• schody wewnętrzne żelbetowe
• ścianki działowe z cegły ceramicznej oraz przeszklone w ślusarce aluminiowej lakierowanej
• okna i drzwi – ślusarka aluminiowa, szyby zespolone,
• podłogi i posadzki w pomieszczeniach ogólnodostępnych komunikacyjnych oraz biurowych – granitowe, w pomieszczeniach sanitarnych, technicznych oraz biurowych na I piętrze gres
• tynki zewnętrzne i wewnętrzne – cementowo – wapienne,
• sufity podwieszane
• instalacje:
- elektryczna
- wodno–kanalizacyjna
- gazowa
- klimatyzacyjna i alarmowa

BUDYNEK PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY 1 - 1478 m2

Jest to budynek parterowy niepodpiwniczony, remontowany i modernizowany o powierzchni zabudowy – 1 071,50 m2. Budynek przylega ścianą szczytową do budynku produkcyjnego nr 2. Jest to budynek produkcyjny z częścią biurową i sanitarną. Stan techniczny i standard budynku – dobry.
Jest to hala jednonawowa, o rozpiętości osi słupów 21m i wysokości od 4m do 7,35m.
• konstrukcja stalowa obudowana ścianami z pustaków gazobetonowych
• dach o konstrukcji stalowej pokryty płytami PW8 z ociepleniem,
• w hali wykonane są antresole ze ścianami murowanymi i tynkowanymi od wewnątrz, ze schodami żelbetowymi wylewanymi,
• posadzki betonowe, w sanitariatach gres
• w pomieszczeniach biurowych na podłodze PCV
• ślusarka okienna aluminiowa,
• sufity podwieszane z rastrami oświetleniowymi.
Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
• elektryczna i odgromowa,
• kanalizacji i deszczówki,
• sprężonego powietrza,
• klimatyzacji,
• monitoringu,
• telewizji przemysłowej,
• instalacji ppoż.,
• telefonicznej
• sieć komputerowa,
• centralne odkurzanie,
• sieć nagłaśniająca.

BUDYNEK PRODUKCYJNO MAGAZYNOWY 2 - 2505 m2
Jest to budynek 2-kondygnacyjny, niepodpiwniczony z dobudowaną na całej powierzchni antresolą, połączony łącznikiem z budynkiem produkcyjno-magazynowym nr 1 o powierzchni zabudowy 1 512,30 m2. W łączniku znajdują się pomieszczenia produkcyjne i sanitarne. Od strony wschodniej do budynku przylegają 2 przybudówki. Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry.
Hala o konstrukcji żelbetowej, dwunawowa, o wymiarach osiowych 57 x 21 m. Rozstaw słupów 10,5 x 6 m.
• dach z płyt żelbetowych, korytkowych z ociepleniem, pokryty 3 razy papą,
• tynki wewnętrzne wapienne, do wys. 1,2 m ściany okładane płytami mineralnymi,
• posadzki w hali – betonowe, na antresoli z desek drewnianych i płyt pilśniowych twardych, w pomieszczeniach socjalnych ceramiczne,
• ślusarka okienna stalowa i aluminiowa, wrota stalowe,
• schody na piętro stalowe,
• antresola o konstrukcji stalowej oparta na słupach głównych oraz ścianach zewnętrznych.
• hala wyposażona w suwnicę zewnętrzną do rozładunku samochodów – udźwig 3,5 t
• elektrowciąg do transportu materiałów na antresolę oraz luk technologiczny do wprowadzania oprzyrządowania wielkogabarytowego
Budynek wyposażony jest w instalację:
• elektryczną i odgromową,
• kanalizacji i deszczówki,
• sprężonego powietrza,
• klimatyzacji w pomieszczeniach socjalnych,
• monitoringu
• telewizji przemysłowej,
• instalacji p.poż,
• instalacji telefonicznej,
• sieci komputerowej,
• centralnego odkurzania,
• sieci nagłaśniającej.

Zgodnie z obmiarami łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi – 4558 m2, a stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni gruntu wynosi 54%.
• W latach 2016 - 2017 w obiekcie przeprowadzono następujące prace modernizacyjne:
• wykonano nowy wjazd z ekologicznych płyt na długości 80m
• wykonano parking do hali nr 2
• w hali nr 2 zmodernizowano pomieszczenia o powierzchni 700 m2 ( wyremontowano ściany, okna, bramy wjazdowe, instalację centralnego odkurzania, wentylację, klimatyzację instalacje elektryczne i sanitarne
• zmodernizowano studnię głębinową i wykonano automatyczną instalację podlewania trawników
• naprawiono dach nad kotłownią
• wykonano instalację kontroli dostępu i CCTV
• zmodernizowano instalację grzewczą
• zakupiono nowy generator 45 KW
• W 2019 r dokonano remontu dachu oraz z modernizowano ogrzewanie.

Dla kogo?
• Działalność przemysłowa i produkcyjna
• Działalność magazynowa - hurtownie
• Serwis i warsztat motoryzacyjny
• Drukarnia
• Przedsiębiorstwa obróbkowe
• Przedsiębiorstwa montażowe
• Firmy budowlane
• Firmy remontowe
• Zakłady instalacyjne

Ile inwestuję?
Nowa obniżona cena!
Było 16 000 000 PLN netto
Jest 12 500 000 PLN netto
Chciałbyś wynająć tą nieruchomość? Czynsz najmu całego obiektu to 80 000 PLN miesięcznie. Zapoznaj się ze szczegółami najmu w ofercie poniżej:
…..
Interesuje Cię inny sposób zakupu? Pisz i dzwoń! Pomożemy dostosować ścieżkę zakupu do Twoich potrzeb.
Jeśli poszukujesz oferty o innych parametrach, sprawdź naszą stronę internetową. Mamy tam wiele innych równie atrakcyjnych propozycji, które mogą Ci się spodobać.
Polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()