-PROJEKT NA LATA- 4 kawalerki x 32m² + 2 pokoje

-KONIECZNIE ZOBACZ WIDEO WRAZ Z CAŁYM OPROWAWDZENIEM!- 

Szczęśliwie znalazłeś się już na etapie, w którym posiadasz kapitał i szukasz pewnej długoterminowej inwestycji? Świetnie trafiłeś. Dom wielorodzinny, który dysponuje czterema oddzielnymi kawalerkami oraz dwoma pokojami na poddaszu. Dodatkowo duża działka i dwa murowane garaże. 

Co może pójść nie tak?

Oferta jest w pełni kompleksowa– nie musisz odwiedzać nieruchomości, aby podjąć decyzję! Więcej! Nie musisz fizycznie być na nieruchomości aby czerpać pełnię profitów wynikających z jej posiadania. Na akcie notarialnym również wystarczy, aby zjawił się jedynie pełnomocnik. 

Potencjał inwestycyjny:

Budynek jest prawdziwą perełką, oferującą wyjątkową cenę za metr kwadratowy w porównaniu do innych nieruchomości w Poznaniu. Obecnie brak jest ofert z podobnymi warunkami i długoterminowym zwrotem. Budynek składa się z czterech kawalerek o powierzchni ponad 36 m² każda, z możliwością przekształcenia dwóch z nich na mieszkania o wyższym standardzie, z prywatnym ogródkiem i przestrzenią zieloną.

Poddasze oferuje dwa pokoje, które można przekształcić, dodając łazienkę, co zwiększy atrakcyjność wynajmu tych pomieszczeń.

Koszty i dochody:

• Cena zakupu nieruchomości: 470 000 zł

• Koszt remontu: 480 000 zł

• Łączny koszt inwestycji: 950 000 zł

Potencjalne dochody miesięczne:

Scenariusz Pesymistyczny:

• Cztery kawalerki: 4 x 1 650 zł = 6 600 zł

• Dwa pokoje na poddaszu: 2 x 650 zł = 1 300 zł

• Łączny miesięczny dochód: 7 900 zł

• Roczny dochód: 7 900 zł x 12 = 94 800 zł

• ROI: (94 800 zł / 950 000 zł) x 100% = 9,98%

Scenariusz Prawdopodobny:

• Cztery kawalerki: 4 x 1 750 zł = 7 000 zł

• Dwa pokoje na poddaszu: 2 x 700 zł = 1 400 zł

• Łączny miesięczny dochód: 8 400 zł

• Roczny dochód: 8 400 zł x 12 = 100 800 zł

• ROI: (100 800 zł / 950 000 zł) x 100% = 10,6%

Scenariusz Optymistyczny:

• Dwie kawalerki: 2 x 1 900 zł = 3 800 zł

• Dwie kawalerki: 2 x 1 800 zł = 3 600 zł

• Dwa pokoje na poddaszu: 2 x 775 zł = 1 550 zł

• Łączny miesięczny dochód: 8 950 zł

• Roczny dochód: 8 950 zł x 12 = 107 400 zł

• ROI: (107 400 zł / 950 000 zł) x 100% = 11,3%

Budynek:

Oferowany budynek to dom wielorodzinny w zabudowie szeregowej. Jest to ostatni obiekt w okolicy, który nie został jeszcze wyremontowany. Ma ponad 100 lat i został zbudowany z wyjątkowo wytrzymałego i oddychającego materiału – cegły. Budynek wymaga generalnego remontu, co zostało już oczywiście uwzględnione w planie inwestycyjnym.

Podwykonawca remontu:

Dzień dobry, nazywam się Michał Kraczek i od ponad siedemnastu lat działam w branży budowlanej. Przez ostatnie cztery lata skupiliśmy się głównie na realizacjach na terenie Poznania. Obecnie nadzorujemy ponad trzynaście projektów.

Z przyjemnością podejmiemy się remontu generalnego. Szacuję, że całość prac możemy zakończyć w ciągu trzech miesięcy. Oczywiście, projekt możemy podzielić na poszczególne etapy, z jasno określonymi karami umownymi.

Jeśli chodzi o standard wykończenia, jaki omawialiśmy z panem Oskarem, zakładając, że chcemy zmaksymalizować zyski z najmu długoterminowego, przewiduję, że koszt remontu wyniesie około 420-440 tysięcy złotych. Proszę jednak pamiętać, że ostateczny zakres prac i łączny kosztorys w dużej mierze zależy od decyzji nowego właściciela.

Zapraszam do kontaktu, jeśli potencjalny nabywca chciałby ze mną porozmawiać.

~InHarborSerwis, Michał:

Proces zakupowy:

1. Blokada oferty (9 500 zł)

2. Umowa przedwstępna/Umowa przedwstępna warunkowa

3. Akt notarialny

4. Umowa z firmą remontową

5. Odbiór budynku

6. Obsługa najmu

Omówimy wszelkie szczegóły dotyczące obsługi najmu oraz samego remontu. Nasza oferta zapewnia kompleksową obsługę i jest idealna dla osoby, która chce inwestować kapitał w sposób rozsądny i długoterminowy bez niepotrzebnego zaangażowania. 

Stan prawny nieruchomości:

Nieruchomość jest przedmiotem procesu zasiedzenia, który trwa już od ponad 7 miesięcy. Proces ten dotyczy nieuregulowanych kwestii spadkowych.  Na podstawie dokumentów, które posiadam, mogę zapewnić, że jest to sprawa pewna, a odzyskanie pełni praw do nieruchomości jest kwestią czasu. Po dokonaniu blokady nieruchomości, zakończenie procesu potrwać jeszcze 30/75 dni. Właściciel oczekuje, że po zakończeniu postępowania od razu przystąpicie do końcowego aktu notarialnego. 

Kontakt:

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości oraz omówienia szczegółów inwestycji. Dodatkowo, oferuję możliwość odbycia spaceru wizualnego po nieruchomości oraz dostęp do nagrania wideo z oprowadzeniem.

Oskar Ołdak 

Właściciel Akurat Nieruchomości