Prostokątna działka budowlana z uchwalonym MPZP

Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną w kształcie prostokąta, o powierzchni 1476 m2 w Poznaniu, dzielnica Szczepankowo.



 

Dlaczego warto?

1. Działka w spokojnej dzielnicy Poznania.


2. Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.


3. Media w drodze.


4. Warunki zabudowy - uchwalony MPZP.


5. Szybki dojazd do autostrady A2.



 

L O K A L I Z A C J A



 

Nieruchomość zlokalizowana jest na ul. Snopowej 30 w Poznaniu, w dzielnicy Szczepankowo.

 

N I E R U C H O M O Ś Ć

 

Działka położona w sąsiedztwie domów jednorodzinnych w spokojnej okolicy.



- Media w drodze: prąd, woda i kanaliza.


- Szerokość działki - ok. 34 m


- Długość działki - ok. 42 m


- Nr ewidencyjny działki: 52/2




 

W A R U N K I     Z A B U D O W Y



 

Teren, na którym znajduje się działka jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr LIV/724/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 12 maja 2009 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dawna wieś Spławie” w Poznaniu), który przewiduje tam tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.



 

Na terenach oznaczonych na rysunku planu - załącznik nr 1 symbolem 6MN, 
ustala się:


- W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       ustala się lokalizację ogrodzeń ażurowych na granicy działek budowlanych z drogami publicznymi oraz z terenami 1ZP/WS, 3ZP/WS;

2)       zakazuje się lokalizacji:

a)       ogrodzeń pełnych oraz betonowych,

b)       napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

c)       stacji bazowych telefonii komórkowej,

d)       reklam;

3)       dopuszcza się lokalizację:

a)       ogrodzeń ażurowych między działkami budowlanymi,

b)       obiektów małej architektury,

c)       szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m2- na elewacjach budynków i na ogrodzeniach,

d)       tablic informacyjnych.



 

- W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)       ustala się:

a)       zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

b)       zachowanie ciągłości systemu melioracyjnego,

c)       gromadzenie i usuwanie odpadów, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania i przepisami odrębnymi,

d)       zagospodarowanie mas ziemnych powstałych podczas prac budowlanych w granicach działki budowlanej, z dopuszczeniem zagospodarowania ich nadmiaru, zgodnie z przepisami odrębnymi,

e)       rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi,

f)         odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych, zgodnie z ust. 10,

g)       zagospodarowanie wód opadowych, zgodnie z ust. 10,

h)       zapewnienie, określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)       dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z uwzględnieniem pkt. 3 oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)       zakazuje się stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy.


 

- W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1)       w strefach stanowisk archeologicznych, wskazanych na rysunku planu, ochronę zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)       ochronę konserwatorską układu ruralistycznego dawnej wsi Spławie, zgodnie z rysunkiem planu.

 

- W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

 

- W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)       ustala się lokalizację budynków mieszkalnych zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, usytuowanych poza linią zabudowy;

2)       dopuszcza się dla działek narożnikowych, z wyznaczonymi dwoma obowiązującymi liniami zabudowy, lokalizację zabudowy zgodnie z jedną linią obowiązującą i drugą traktowaną jako linia nieprzekraczalna;

3)       ustala się lokalizację budynków mieszkalnych jako wolno stojących, z dopuszczeniem budynków bliźniaczych wyłącznie dla istniejących sąsiadujących nieruchomości o szerokości frontu mniejszej niż 18 m każda;

4)       dopuszcza się lokalizację:

a)       urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów oraz sieci infrastruktury technicznej,

b)       wyłącznie jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego na działce budowlanej,

c)       budynku pomocniczego w głębi działki jako wolno stojącego albo zblokowanego, a garażu także dobudowanego do budynku mieszkalnego,

d)       kondygnacji podziemnych;

5)       ustala się geometrię dachów:

a)       stromych w układzie kalenicowym dla budynków mieszkalnych lokalizowanych wzdłuż terenów: 4KD-Z, 5KD-Z, 6KD-Z, 10KD-D, 12KD-D, 5KD-Dxs,

b)       stromych dla budynków mieszkalnych lokalizowanych na pozostałym obszarze,

c)       dowolnego typu - dla istniejących budynków mieszkalnych oraz dla budynków pomocniczych;

6)       ustala się wysokość budynków:

a)       mieszkalnych, nie większą niż 7,0 m do dolnej krawędzi dachu i 11,0 m do kalenicy dachu stromego,

b)       pomocniczych, nie większą niż 3,5 m w przypadku dachu płaskiego i  5,0 m w przypadku dachu stromego;

7)       ustala się parametry i sposób zagospodarowania terenu:

a)       powierzchnię zabudowy działki budowlanej, nie większą niż 25%, lecz nie więcej niż 300,0 m2, przy czym powierzchnia zabudowy budynku pomocniczego nie może przekraczać 50,0 m2,

b)       procent powierzchni biologicznie czynnej, nie mniejszy niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

c)       powierzchnię działki budowlanej powstałej w wyniku podziału, z wyłączeniem działek pod zabudowę bliźniaczą, o której mowa w ust. 6 pkt 3:

-   nie mniejszą niż 900 m2i nie większą niż 1500 m2, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 9 lit. c, na terenach: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN;

-   nie mniejszą niż 1000 m2i nie większą niż 1500 m2, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 9 lit. c, na terenach: 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN,

d)       szerokość przylegającego do drogi frontu działki budowlanej powstałej w wyniku podziału, nie mniejszą niż 18,0 m, z wyjątkiem przylegających do dróg: 2KD-Dxs i 8KD-Dxs oraz z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 9 lit. c;

8)       zakazuje się wydzielania dróg wewnętrznych.

Link do pełnej treści uchwały i załącznika graficznego:

,2/liv-724-v-2009-z-dnia-2009-05-12,29879/

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.