Przestronna willa z dużą działką, Szałsza!

OFERTA WYŁĄCZNIE W KK NIERUCHOMOŚCI!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI.

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży przestronnego i doskonale skomunikowanego domu wolnostojącego w Szałszy (powiat tarnogórski, gmina Zbrosławice). Dojazd do Gliwice 8 min. Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, częściowo podpiwniczony z garażem w bryle budynku o całkowitej powierzchni użytkowej 273,95 m2. Działka płaska w kształcie zbliżonym do prostokąta o powierzchni 1500 m2. Wymiary działki ok. 24m x 63m.

Dom został zaprojektowana wg indywidualnego, autorskiego projektu, który charakteryzuje się przede wszystkim przemyślaną i funkcjonalną architekturą zapewniającą komfort i wygodę mieszkania. Nieruchomość znajduje się na willowym osiedlu domów jednorodzinnych w bardzo atrakcyjnie skomunikowanej miejscu zaledwie 2 minuty od wjazdu na autostradę A1.

Wnętrza zapewniają optymalny układ pomieszczeń i duży dostęp do światła dziennego. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny 85-metrowy salon z kominkiem połączony z kuchnią. Dom posiada garaż w przyziemiu w bryle budynku oraz miejsca postojowe na wybrukowanym podjeździe. Nieruchomość znajduje się na działce w sposób zapewniający pełną swobodę i prywatność mieszkańców podczas korzystania z ogrodu i tarasu. Bardzo przyjazne i miłe sąsiedztwo. Budowa domu została zakończona w 2000 roku. Dodatkowym atutem jest przestronny i wygodny taras. Posesja jest w pełni ogrodzona. Ogród i działka zagospodarowana drzewami iglastymi i liściastymi z ogromnym potencjałem dla miłośników ogrodnictwa.

Charakterystyka pomieszczeń:

Podpiwniczenie:

• garaż, pomieszczenie gospodarcze, klatka schodowa 49,20 m2

Parter:

• wiatrołap 2,50 m2

• hall i pokój dzienny 82,70 m2

• garderoba 1 3,60 m2

• kuchnia z jadalnią 32 m2

• spiżarka 4,80 m2

• gabinet 15,20 m2

• łazienka/WC 2,85 m2

• pralnia 4,20 m2

• łazienka 10,10 m2

• korytarz 9 m2

• sypialnia z garderobą 19,30 m2

• garderoba 2 3,80 m2

• pokój/sypialnia 17,20 m2

• pokój/sypialnia 17,50 m2

ŁĄCZNIE: 273,95 m2

Stan przyłączenia mediów:

- energia elektryczna (siła),

- oczyszczalnia ścieków z funkcją rozsączania,

- woda miejska

- gaz;

Specyfikacja techniczna i wyposażenie:

• Materiał budowlany: YTONG + dodatkowe ocieplenie 10 cm naturalna wełna mineralną + oddychający tynk silikatowo-akrylowy.


• Typ podłogi: dębowa klepka parkietowa, cyklinowana 1 raz 6 lat temu, powłoka ekologicznym lakierem BONA – parkiet w pokojach, częściowo w dużym salonie i kuchni. Reszta podłóg wysokogatunkowa płytka ceramiczna.


• Kominek w ceramicznej obudowie szamotowej. Wkład norweski YOTUL, 16 kW, szyba dwudzielna, możliwość funkcji otwartej. Bez rozprowadzania ciepłego powietrza.


• Klimatyzator z funkcją rewersu (ogrzewania), INVERTER, marki FUJI – zasięg działania salon + kuchnia.


• W salonie 2 duże okna typu tarasowego z elektryczną żaluzją termiczną i antywłamaniową. Dodatkowo 3 okna dachowe z ręcznymi markizami. W pozostałych oknach żaluzje termiczne i antywłamaniowe, obsługa ręczna.


• Stolarka drzwiowa i okienna – wykonanie na wymiar przez renomowany Zakład Stolarski QURECUS Adam Łoś Gliwice. Drewno – mahoń, dwie szyby zespolone.


• Dach pokryty dachówką bitumiczną.


• Kuchnia: blaty kuchenne – kamień naturalny, żółty marmur z kamieniołomów śląskich, wykonanie na wymiar. Fronty szafek, wykonanie przez zakład stolarski. Filtr wody, odwrócona osmoza. Kuchnia gazowa, wyspowa, centralny okap wyspowy marki GEO Faber.


• Centralny odkurzacz – jednostka AERTECNICA , Borysowski i & Spółka. Trzy gniazda, całkowite pokrycie powierzchni mieszkalnej + jedno gniazdo w garażu.


• Fotowoltaika - panele na dachu , moc 21 kW,


• Ogrzewanie zasadnicze, piece akumulacyjne nowej generacji z dynamicznym rozładowaniem oraz automatyka pogodową i centralnym sterownikiem firmy AEG Niemcy.


• Taras – płytka mrozoodporna, ok. 40 m2, z elektrycznie otwieraną markizą, 3 punkty świetlne.


• Garaż – 2 stanowiska dla dużych samochód osobowych, elektrycznie otwierana brama garażowa o szerokości 5,2 m, sterownie pilotem. W garażu rozdzielnica elektryczna, gniazdo 380V + 2 gniazdka 220 V.


• Oczyszczalnia ścieków z funkcją rozsączania, obsługa 1 x w roku. Dodatkowo 3 studnie z kręgów betonowych 1 m (możliwość zbierania deszczówki).


• Ogrodzenie posesji- brama wjazdowa ok. 5,3 m, nowy napęd elektryczny, przesuwna, sterowanie pilotem. Przed ogrodzeniem, duży podjazd – parking na 4 samochody osobowe, betonowa kostka brukowa.


• Ogród – domek narzędziowy, drewniany, 9 pkt. świetlnych. Przyłącze elektryczne w rozdzielcy ogrodowej. Przyłącze gazu sieciowego z licznikiem. Od furtki do domu i od bramy do garażu – betonowa kostka typ rustykalny.


• Do domu podłączone jest światłowód, przepustowość 300 Mb, możliwość zwiększenia do 1 Tb.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego teren oznaczony symbolem 58MNU- przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.

Wysokość podatku od nieruchomości w 2024 roku wynosi 1323 zł/rok.

Bardzo łatwy i szybki dojazd do miast ościennych (A1 -2 min). W bliskiej odległości do 15 minut autem sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole. Dużo zieleni i miejsc do aktywnego wypoczynku na łonie natury, nieopodal las. Idealne rozwiązanie dla osób szukających swojego nowego domu w rewelacyjnie skomunikowanym miejscu.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

OFFER EXCLUSIVELY AVAILABLE FROM KK NIERUCHOMOŚCI!

THE BUYER WILL NOT PAY COMMISSION TO THE REAL ESTATE AGENT.

We present a spacious and well-connected detached house for sale in Szałsza (Silesian Province, Tarnowskie Góry District, Zbrosławice Commune). It is an 8-minute drive to Gliwice. The one-storey, single-family house, with a basement and integrated garage, has a total usable area of 273.95 sqm. The plot is flat and roughly rectangular in shape, with an area of 1500 sqm and dimensions of approximately 24m x 63m.

This custom house was built according to a unique design characterized by well thought-out and functional architecture that provides comfort and convenience. The property is located in a residential neighbourhood of single-family homes, in a highly attractive location just 2 minutes from the entry to A1 motorway.

The interior space offers an optimal layout of rooms and ample natural light. A highlight is the spacious 85 sqm living room with a fireplace, connected to the kitchen. The house has an integrated garage located in the basement, as well as parking spaces on the paved driveway. The property is situated in a plot that guarantees full privacy and freedom for the residents when using the garden and terrace. The neighborhood is very friendly and welcoming. The house was completed 2000. An additional advantage is the spacious and comfortable terrace. The entire property is fully fenced. The garden and plot are landscaped with coniferous and deciduous trees, offering great potential for gardening enthusiasts.

Room characteristics:

Basement:

• Garage, utility room, staircase: 49.20 sqm

Ground floor:

• Vestibule: 2.50 sqm

• Hall and living room: 82.70 sqm

• Walk-in closet 1: 3.60 sqm

• Kitchen with dining area: 32 sqm

• Pantry: 4.80 sqm

• Office: 15.20 sqm

• Bathroom/toilet: 2.85 sqm

• Laundry room: 4.20 sqm

• Bathroom: 10.10 sqm

• Corridor: 9 sqm

• Bedroom with a walk-in closet: 19.30 sqm

• Walk-in closet 2: 3.80 sqm

• Room/bedroom: 17.20 sqm

• Room/bedroom: 17.50 sqm

TOTAL: 273.95 sqm

Utility connections:

• Electricity (three-phase),

• Sewage treatment plant with a drainage system,

• Municipal water,

• Gas.

Technical Specifications and Equipment:

• Building material: YTONG + additional insulation (10 cm natural mineral wool) + breathable silicate-acrylic plaster.

• Flooring type: Oak parquet flooring, sanded once 6 years ago, coated with eco-friendly BONA lacquer. Parquet in the rooms, partially in the living room and kitchen. The rest of the floors are high-quality ceramic tiles.

• Fireplace: Ceramic casing with firebrick lining. Norwegian YOTUL insert, 16 kW, double glass, with an open function option. No warm air distribution.

• Air conditioner: With reverse function (heating), FUJI inverter – covers the living room and kitchen.

• Living room: Two large terrace windows with electric thermal and burglar-proof shutters. Additionally, three roof windows with manual awnings. Other windows have thermal and burglar-proof shutters, manually operated.

• Doors and windows: Custom-made by the renowned QURECUS Carpentry Workshop, Adam Łoś, Gliwice. Wood – mahogany, with double-glazed panes.

• Roof: Covered with bituminous shingles.

• Kitchen: Countertops made of natural stone, yellow marble from Silesian quarries, custom-made. Cabinet fronts made by a carpentry workshop. Water filter with reverse osmosis. Island gas stove with a central island hood by GEO Faber.

• Central vacuum cleaner: AERTECNICA unit, Borysowski & Co. Three outlets, covering the entire living area + one outlet in the garage.

• Photovoltaic system: Panels on the roof, 21 kW.

• Main heating: New-generation storage heaters with dynamic discharge, weather automation, and central control by AEG Germany.

• Terrace: Frost-resistant tiles, approx. 40 sqm, with an electrically operated awning, three light points.

• Garage: Two spaces for large passenger cars, electrically operated garage door, 5.2 m wide, remote-controlled. Electrical distribution panel in the garage, 380V socket + 2 220V sockets.

• Sewage treatment plant: With a drainage function, serviced once a year. Additionally, three concrete ring wells (1m diameter), with the possibility of collecting rainwater.

• Property fencing: Entrance gate approx. 5.3 m wide, new electric drive, sliding, remote-controlled. In front of the fence there is a large driveway with parking space for 4 passenger cars, paved with concrete blocks.

• Garden: Wooden tool shed, 9 light points. Electrical connection in the garden distributor. Connection to the mains gas with a meter. Rustic-type concrete paving blocks from the wicket gate to the house and from the gate to the garage.

• Optical fibre cable is connected to the house, 300 Mbps bandwidth, with the possibility of increasing it up to 1 Tb.

In the Local Spatial Development Plan the area is designated with the symbol 58MNU – intended for single-family residential development with light commercial services.

The property tax for 2024 is 1,323 PLN per year.

Very easy and quick access to neighbouring cities (A1 - 2 minutes). Within a 15-minute drive, there are shops, a primary school and a kindergarten. Plenty of greenery and places for outdoor recreation, with a forest nearby. It is an ideal solution for those looking for a new home in a well-connected location.

Feel free to contact me for more information and to arrange a property viewing.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Gwarantuję:

• pełen zakres obsługi i asystę w Kancelarii Notarialnej,


• organizację sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej,


• ofertę ubezpieczeniową,


• pomoc w załatwieniu kredytu hipotecznego lub gotówkowego,


• realizację protokołów zdawczo-odbiorczych z Zakładem Energetycznym, Gazownią i Spółdzielnią Mieszkaniową lub Zarządcą Nieruchomości


• wsparcie w organizacji przeprowadzki lub opróżnieniu mieszkania,


• dodatkowe rabaty m. in w firmach z branży bezpieczeństwa, systemów alarmowych, monitoringu czy w marketach budowlanych.

Dodatkowo wszyscy Klienci KK Nieruchomości otrzymują gwarantowane Vouchery ze specjalną ofertą 10% rabatu na zakupy w sieci sklepów Leroy Merlin.

Zapraszam do kontaktu:

Katarzyna Kochańska

Nr licencji 1493

Tel.

e-mail: