⭐Przestronny Dom Z Garażem I Wysokim Standardem⭐

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w malowniczej miejscowości Świerzna, gmina Oleśnica, w odległości 5,5 km od centrum Oleśnicy i 34 km od Wrocławia.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, peryferyjnej części miejscowości, otoczonej zabudową jednorodzinną oraz terenami przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe i uprawy rolne. W bliskiej odległości znajdują się:

Linia kolejowa - 600 m
Droga wojewódzka - 700 m
Obwodnica Oleśnicy - 2 km
Nieruchomość posiada dogodny dostęp do utwardzonej drogi dojazdowej prowadzącej do drogi publicznej.
Działka
Działka o powierzchni 1500 m² jest w pełni zagospodarowana i ogrodzona.

Ogrodzenie: kute metalowe z bramą i furtką (front), siatka z betonową podmurówką (pozostałe strony)
Zagospodarowanie terenu:
Kostka granitowa na dojściach i dojazdach
Taras wyłożony kostką tarasową
Oczko wodne
Roślinność ozdobna, trawnik, system nawadniania
Budynek mieszkalny
Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe), niepodpiwniczony, wybudowany w 2009 roku. Powierzchnia użytkowa wynosi 196,04 m².

Konstrukcja: na planie wielokąta, dach wielospadowy o nachyleniu 40°
Układ pomieszczeń:
Parter: salon z jadalnią i kuchnią, przedsionek, hol, łazienka, 2 pokoje, garaż, kotłownia
Poddasze użytkowe: 2 pokoje, łazienka, pralnia, 2 garderoby, hol
Dodatki: taras na parterze, balkon na poddaszu, strych nad poddaszem użytkowym
Dom idealnie nadaje się dla pięcioosobowej rodziny, oferując funkcjonalny rozkład pomieszczeń oraz wysoki standard wykończenia.

Atuty nieruchomości
Spokojna okolica z dobrym dojazdem do Oleśnicy i Wrocławia
Wysoki standard wykończenia działki i budynku
Piękny ogród z oczkiem wodnym i systemem nawadniania
Bliskość terenów rekreacyjnych, w tym zabytkowego parku pałacowego


Podstawowe informacje o nieruchomości:
Powierzchnia zabudowy: 191,17 m²
Powierzchnia budynku: 196,04 m²
Powierzchnia netto: 270,19 m²
Powierzchnia całkowita: 276,94 m²
Kubatura brutto: 940,75 m³
Działka: zagospodarowana i dobrze utrzymana, z dostępem do przydomowej oczyszczalni ścieków.
Rozkład pomieszczeń:
Parter (130,12 m²):

Salon: 27,78 m²
Kuchnia: 8,70 m²
Jadalnia: 13,29 m²
Przedsionek: 4,49 m²
Garderoba: 2,95 m²
Hol: 16,37 m²
Korytarz: 2,78 m²
Łazienka: 3,17 m²
Dwa pokoje: 13,73 m² i 10,11 m²
Kotłownia: 2,92 m²
Garaż: 23,83 m²
Poddasze użytkowe (65,92 m²):

Hol: 9,84 m²
Dwa pokoje: 16,98 m² i 12,73 m²
Pralnia: 5,23 m²
Dwie garderoby: 3,00 m² i 3,28 m²
Łazienka: 10,22 m²
Schody: 4,64 m²
Standard wykończenia:
Podłogi: deski z drewna egzotycznego, gresy, płytki.
Ściany: malowane farbami, miejscowo tynki strukturalne, luksfery.
Schody wewnętrzne: betonowe wykończone drewnem, poręcze drewniane.
Kuchnia: meble w zabudowie stałej z granitowymi blatami i wbudowanym sprzętem AGD.
Łazienki: funkcjonalne wyposażenie, kabina prysznicowa, wanna.
Kominek z płaszczem wodnym, wykończony kamieniem trawertynem.
Wyposażenie i instalacje:
Instalacje: elektryczna, centralnego ogrzewania (piec na paliwo stałe), wodna, kanalizacyjna, alarmowa, ciepłej wody (solar i podgrzewacz elektryczny).
Klimatyzacja na parterze.
Rolety zewnętrzne, drewniane okna i drzwi balkonowe, parapety granitowe.
Zalety lokalizacji:
Dom położony w cichej i spokojnej okolicy, z dogodnym dojazdem do Oleśnicy i Wrocławia. Bliskość terenów zielonych czyni tę nieruchomość idealną dla rodzin oraz osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku.

Nieruchomość dostępna od zaraz. Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację!