Przeszklony, Premium, Wykończony, Klima, ATANER

Wykończony przeszklony apartament premium z dużą loggią. 4 pokoje, 2 WC, garaż, klimatyzacja. Dostępny od ręki. Zdjęcia przedstawiają obecny stan mieszkania. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania.

Budynek jednego z najlepszych deweloperów w Poznaniu – firmy ATANER. Mieszkanie znajduje się na Marcelinie (Grunwald) w nowej inwestycji – ul. Świerzawska 4 w Poznaniu (ul. Marcelińska). Budynek został oddany w 2023 roku, a mieszkanie zostało wykończone w 2024 roku. Całe mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta wnętrz i jest kompletnie wyposażone.

Budynek i osiedle:

• Budynek jednego z najlepszych deweloperów w Poznaniu – firmy ATANER.
• Budynek został oddany w 2023 roku, a mieszkanie zostało wykończone w 2024 roku.
• Darmowe centrum sportowe z siłownią (wyłącznie dla mieszkańców).
• Darmowa sala zabaw dla dzieci (wyłącznie dla mieszkańców).
• Plac zabaw dla dzieci.
• Dziedziniec dla mieszkańców.
• Osiedle jest monitorowane, ogrodzone i pod stałym nadzorem ochrony.
• Wejście na teren osiedla zlokalizowane jest obok portierni ochrony.
• Rowerownia zamykana na klucz w hali garażowej.
• Aluminiowe okna fasadowe.
• Windy Schindler.
• Wideodomofon (kamery przed wejściem na ogrodzony teren budynku oraz przed wejściem na klatkę schodową).
• Elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (pomijając okna fasadowe).

Rozkład pomieszczeń:

• Pokój 1: Przeszklony salon z aneksem kuchennym z wyjściem na loggię.
• Pokój 2: Sypialnia.
• Pokój 3: Gabinet z wyjściem na loggię.
• Pokój 4: Pokój dziecięcy z wyjściem na loggię.
• Łazienka główna z dużą kabiną typu walk-in.
• Osobne WC.
• Korytarz.
• Duża loggia.
• Możliwość doposażenia mieszkania wedle wymagań kupującego (np. 2 pokoje dziecięce lub 1 gabinet i 1 pokój dziecięcy lub 2 gabinety itp.).

Mieszkanie:

• Powierzchnia mieszkania: 68 m2.
• Powierzchnia loggii: 7 m2.
• Powierzchnia miejsca postojowego w hali garażowej: 15 m2.
• Klimatyzacja.
• 4 pokoje.
• 2 WC.
• Wejście na loggię z 3 pomieszczeń (z salonu i dwóch pokoi).
• Mieszkanie jest całkowicie nowe, nigdy niezamieszkałe.
• Mieszkanie jest kompletnie wyposażone, gotowe do zamieszkania.
• Mieszkanie jest usytuowane na pierwszym piętrze.
• Ekspozycja mieszkania: południowy wschód.
• Okna wychodzą na 3-strony świata: wschód, południe, zachód.

Standard i wyposażenie:

• Całe mieszkanie zostało zaprojektowane przez projektanta wnętrz.
• Bardzo przeszklony salon. Salon posiada aluminiowe okna fasadowe. Wszystkie okna w salonie ciągną się od podłogi do sufitu. Cała ściana południowa w salonie jest przeszklona.
• Elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (pomijając okna fasadowe).
• Wysokiej klasy rolety rzymskie we wszystkich oknach fasadowych.
• Wideodomofon (kamery przed wejściem na ogrodzony teren budynku oraz przed wejściem na klatkę schodową).
• Drzwi wejściowe o zwiększonej odporności na włamanie.
• Starannie zaprojektowana funkcjonalność mieszkania, dbając o elementy takie jak dyskretna i wygodna przestrzeń na pralkę i suszarkę oraz duża ilość szaf i przestrzeni do przechowywania.
• Doskonałe rozmieszczenie punktów świetlnych, gniazdek, łączników i okablowania kina domowego (np. łączniki świateł i gniazdka zlokalizowane po obu stronach łóżka nad stolikami).
• Wszystkie drzwi z ukrytą ościeżnicą POL-SKONE o ponadstandardowej wysokości 2,35 m z klamkami TUPAI.
• Wybrane elementy oświetlenia AZzardo i Nowodvorski.
• Duże drzwi loftowe do sypialni wykonane na zamówienie według indywidualnego projektu.
• Wszystkie zabudowy stolarskie wykonane na zamówienie według indywidualnego projektu.
• Blaty kompaktowe.
• Systemy Blum.
• Granitowy zlew wpuszczony w blat.
• Bateria Franke, zmywarka Electrolux, płyta indukcyjna Electrolux, piekarnik Electrolux, lodówka z zamrażarką Samsung.
• Stół na 6 osób wykonany na indywidualne zamówienie z naturalnego dębu.
• Ściana w salonie wykończona płytą Egger – Dąb Gladstone.
• Telewizor 4K 65 cali LG wspierający Apple AirPlay, Apple TV, Netflix, HBO MAX, Disney+ i Amazon Prime.
• Łóżko dwuosobowe queen size (160x200 cm) ze stelażem, materacem piankowym i pojemnikiem na pościel.
• Duża wygodna kabina prysznicowa typu walk-in.
• Pralka ukryta w zabudowie stolarskiej.
• Osobna, dedykowana suszarka elektryczna na pranie ukryta z zabudowie stolarskiej.
• Szybki internet (światłowód).

Parking i garaż:

• Darmowe ogólnodostępne miejsca parkingowe na osiedlu i na sąsiednich osiedlach (brak płatnej strefy parkowania, wiele wyznaczonych miejsc).
• Darmowy naziemny parking za szlabanem na pilota (wyłącznie dla mieszkańców).
• Prywatne miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej (poziom -1) za dodatkową opłatą (78.000 zł).
• Powierzchnia prywatnego miejsca postojowego w hali garażowej pozwala na zaparkowanie dużym SUVem.
• Miejsce postojowe posiada odrębną księgę wieczystą. Brama garażowa na pilota.

Lokalizacja:

• Dzielnica Marcelin (Grunwald) w Poznaniu (zachodnia część Poznania).
• Ul. Świerzawska 4, Poznań (bezpośrednio obok jest ul. Marcelińska).
• Lokale usługowe na parterze budynku i w sąsiednich budynkach.
• Koncepcja „miasta 15-minutowego” („miasto w mieście”).
• Najbliższe otoczenie to nowe apartamentowce.
• Całe osiedle schowane jest pomiędzy innymi osiedlami. Dojazd ulicą osiedlową (ul. Świerzawska). Osiedle jest niewidoczne z ruchliwej ulicy Bułgarskiej.
• Lasek Marceliński po drugiej stronie ulicy – kilkaset metrów od osiedla, kilka minut spacerem.
• Lasek Marceliński obejmuje 230 hektarów lasu, staw, szlak rowerowy, ponad 15 km ścieżek spacerowych, szlaki konne, wybiegi dla psów i place zabaw.
• W najbliższym otoczeniu osiedla (0 do 200 metrów) znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, kawiarnie, restauracje, delikatesy włoskie, siłownie, paczkomaty, ładowarki do samochodów elektrycznych, centra fitness, salony kosmetyczne, gabinety lekarskie, apteki oraz inne obiekty usługowe i handlowe.
• Duże centrum handlowe King Cross Marcelin w odległości 5 minut samochodem lub 1,4 km pieszo.
• Ścisłe centrum miasta (Andersia Tower, McKinsey, Stary Browar) – ok. 5,5 km od osiedla.

Biura (siedziby firm):

• Kompleks biurowy Business Garden Poznań (Deloitte, GSK, MAN, Capgemini, John Deere, Daikin, PayPro i inne firmy) – 450 metrów od osiedla.
• Biurowce PGK Centrum (Samsung, Impel, Hicron i inne firmy) – 500 metrów od osiedla.
• Zakład Delpharm (GSK) – 2,0 km od dosiedla.
• Biurowiec Pixel – 2,3 km od osiedla.

Edukacja:

• Żłobek – 270 metrów.
• Przedszkole i szkoła podstawowa – 650 metrów.
• Liceum i szkoła wyższa – 350 metrów.
• W odległości 1,8 km od osiedla znajduje się najlepsza szkoła w Poznaniu – International School of Poznań (ISOP). Międzynarodowa szkoła ISOP oferuje przedszkole, szkołę podstawową (programy IB PYP i Middle School) oraz liceum (High School i IB Diploma Programme (DP)) kończące się międzynarodową maturą IB International Baccalaureate.

Komunikacja miejska:

• Przystanek autobusowy na ulicy Marcelińskiej – 300 metrów.
• Przystanek autobusowy na ulicy Bułgarskiej (przystanek Marszałkowska) – 550 metrów.
• Przystanek tramwajowy na ulicy Grunwaldzkiej – 1,1 km.

Stan prawny:

• Pełna własność.
• Księga wieczysta dla mieszkania oraz odrębna księga wieczysta dla miejsca postojowego.
• Księgi wieczyste bez jakichkolwiek obciążeń.
• Możliwość zakupu za gotówkę lub z pomocą kredytu.

Cena:

• Mieszkanie z kompletnym wyposażeniem: 1.472.000 zł.
• Miejsce postojowe w hali garażowej: 78.000 zł.

Dodatkowe zalety i elastyczność oferty:

• Możliwość doposażenia mieszkania wedle wymagań kupującego (np. 2 pokoje dziecięce lub 1 gabinet i 1 pokój dziecięcy lub 2 gabinety itp.)
• Brak prowizji biura nieruchomości.
• Możliwość sprzedaży lub elastycznego wynajmu.

Zapraszam do kontaktu oraz na ustalenie terminu prezentacji mieszkania.

Nota prawna:

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1 Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Treść ogłoszenia oraz zdjęcia w nim zawarte są objęte prawem autorskim i podlegają ochronie na mocy „Ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych” z dnia 4 lutego 1994 r. Kopiowanie i rozpowszechnianie treści ogłoszenia oraz zdjęć w nim zawartych bez zezwolenia autora jest zabronione. Naruszenie praw autorskich będzie skutkowało odpowiedzialnością karną określoną w przepisach prawa.